Theo khảo sát từ bộ phận HRD – G.Empire Group, Hòa Lạc hiện là điểm đến hấp dẫn của lực lượng lao động trẻ và giới chuyên gia. Khu vực này ghi nhận tốc độ tăng dân số cơ học trung bình khoảng 8%/năm, cao gấp đôi so với nội đô Hà Nội. Làn sóng dịch chuyển cư dân từ trung tâm ra Hòa Lạc đang bước vào giai đoạn khởi phát và được dự báo sẽ tăng mạnh khi Metro số 5 đi vào vận hành.

Các chuyên gia nhận định, mô hình phát triển dựa trên Metro cho phép người dân làm việc tại lõi đô thị nhưng tận hưởng chất lượng sống cao hơn tại vùng ven. Đây là xu thế tất yếu của các đô thị lớn, kéo theo sự tái phân bổ dân cư và gia tăng giá trị bất động sản.

Đô thị TOD – Lời giải cho bài toán hạ tầng xã hội

Bên cạnh giao thông, hạ tầng xã hội chính là yếu tố then chốt quyết định khả năng giãn dân khỏi nội đô. Đây cũng là khoảng trống mà nhiều đô thị vệ tinh hiện nay chưa đáp ứng trọn vẹn. Sự xuất hiện của các khu đô thị TOD – nơi lấy hệ thống giao thông công cộng làm trung tâm, tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích chuẩn quốc tế – được xem là mảnh ghép hoàn chỉnh cho diện mạo đô thị hiện đại.

Hoa Lac Metro City – Chuẩn mực sống mới cho giới trí thức trẻ

Hòa Lạc được quy hoạch trở thành “thủ phủ” mới của Tây Hà Nội với quy mô dân số dự kiến khoảng 600.000 người vào năm 2030, trong đó phần lớn là trí thức, chuyên gia và lao động trẻ. Nhóm cư dân này tìm kiếm một không gian sống đầy đủ tiện ích như nội đô nhưng rộng rãi hơn, nhiều mảng xanh, đảm bảo riêng tư, an ninh và chất lượng sống bền vững.

Hoa Lac Metro City - Kiến tạo một chuẩn mực sống và kết nối mới ngay lõi đô thị (Ảnh: Grand M).

Tại Tây Hà Nội, Hoa Lac Metro City là một trong số ít dự án đáp ứng đồng thời cả nhu cầu an cư và đầu tư. Dự án do KITA Group phát triển, với định hướng kiến tạo những không gian đô thị hiện đại, kết nối và giàu bản sắc, góp phần định hình diện mạo mới cho tương lai đô thị Việt Nam.

Được quy hoạch trên diện tích 8,3ha, phía trước là hồ nước tự nhiên trong lành, phía sau tựa núi, Hoa Lac Metro City là khu đô thị khép kín dành riêng cho cộng đồng trí thức trẻ. Hệ tiện ích “all in one” được đầu tư đồng bộ, không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn trở thành điểm hẹn giao thương, nghỉ ngơi và giải trí của toàn khu vực.

Vị trí chiến lược – Giá trị an cư và đầu tư bền vững

Là khu đô thị TOD tiên phong tại Hòa Lạc, dự án sở hữu vị trí chiến lược khi chỉ cách ga Metro số 5 (Tiến Xuân) khoảng 500m, liền kề Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội. Quỹ sản phẩm giới hạn gồm 192 căn đa dạng loại hình: biệt thự, liền kề, shophouse, mini hotel và căn hộ cao cấp.

Nổi bật trong đó là Metro Lakeside Villas – bộ sưu tập 28 căn biệt thự giới hạn, tất cả đều hướng hồ với tầm nhìn hiếm có. Các căn được thiết kế hiện đại, hài hòa với thiên nhiên, tích hợp hệ tiện ích chuẩn resort như công viên chủ đề, clubhouse và không gian nghệ thuật ngoài trời, mang đến chuẩn sống xanh biệt lập cho chủ nhân tinh anh.

Bên cạnh đó, các dòng sản phẩm shophouse, liền kề mini hotel và các phân khu Metro Flexi, Metro Harmony, Metro BizHub được đánh giá cao về khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị khi Metro số 5 chính thức vận hành.

Theo ông Nguyễn Đình Dũng, đại diện G.Empire Group – đối tác chiến lược của dự án:
“Hoa Lac Metro City được kỳ vọng trở thành khu đô thị đáng sống hàng đầu tại Hòa Lạc, không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là điểm rơi dòng tiền trong giai đoạn bứt phá của khu Tây Hà Nội, nơi giá trị bất động sản tăng trưởng song hành cùng tiến độ hạ tầng và sự bùng nổ của cộng đồng cư dân trí thức.”

Theo định hướng của UBND Thành phố, Ban Chỉ đạo sẽ tập trung vào sáu nhóm nhiệm vụ lớn, trong đó liên kết vùng được xem là ưu tiên hàng đầu. Hiện phạm vi vùng Thủ đô vẫn chưa được xác định rõ do thay đổi ở cấp độ quy hoạch vùng, khiến các vấn đề về hạ tầng, nguồn lực và quản lý rủi ro môi trường chưa được đề cập đầy đủ trong hai đồ án hiện tại.

Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh, cho biết thành phố sẽ tiếp tục thúc đẩy nhiều dự án trọng điểm như đại lộ cảnh quan Sông Hồng, các đô thị dọc trục sân bay Gia Bình, Khu Olympic, khu đô thị phía Tây Vành đai 4. Đồng thời, Hà Nội sẽ rà soát tiến độ dự án Đại học Quốc gia và quy hoạch Hòa Lạc. Trước nhu cầu về quỹ đất cho các dự án BT và các dự án đang triển khai, Sở kiến nghị mở rộng không gian phát triển đô thị, tăng tỷ lệ đất đô thị so với nông thôn.

Đồng quan điểm, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ Trần Anh Tuấn cho rằng quy hoạch lần này mang tính đột phá mạnh khi mở rộng tầm nhìn tới năm 2045, 2065 và xa hơn. Ông nhấn mạnh tư duy quy hoạch hiện đại không chỉ nằm trên mặt đất mà phải bao trùm cả không gian ngầm và không gian trên cao — mô hình mà nhiều quốc gia phát triển đã áp dụng nhưng Hà Nội chưa tiếp cận triệt để trong nhiều năm qua.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội, ông Dương Đức Tuấn, khẳng định tiến trình triển khai hai đồ án quy hoạch lớn đang được thực hiện theo lộ trình rõ ràng. Thành phố trước đó đã được phê duyệt 6 quy hoạch kỹ thuật chuyên ngành gồm giao thông, điện lực, cấp thoát nước, xử lý chất thải rắn và nghĩa trang. Hà Nội cũng đã thông qua Quy hoạch không gian ngầm đô thị trung tâm và Quy hoạch bến xe – bãi đỗ xe đến 2030, tầm nhìn 2050.

Để tiếp tục cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch chung, UBND Thành phố giao Sở Xây dựng lập bốn quy hoạch quan trọng: điều chỉnh tổng thể giao thông vận tải, điều chỉnh cấp nước, xác lập cao độ nền toàn thành phố và hoàn chỉnh quy hoạch không gian ngầm. Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì lập quy hoạch quản lý chất thải rắn và nghĩa trang.

Kết luận hội nghị, Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc gửi lời cảm ơn đến lãnh đạo các bộ ngành đã đồng hành trong quá trình thành lập Ban Chỉ đạo. Ông nhấn mạnh Hà Nội là đô thị nghìn năm văn hiến nhưng đang hướng đến mô hình hiện đại, với tầm nhìn dài hạn đến 100 năm. Thành phố cần phát huy tinh thần của Nghị quyết 57-NQ/TW, lấy khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số làm động lực tạo đột phá trong giai đoạn phát triển mới.

Nguồn:St

Giá 13,5tr/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 5,5 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 8,6 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 25 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Khu đất thích hợp cho kinh doanh nghỉ dưỡng

Giá 25 triệu/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Gia chủ thu 3.600.000. 

Qúy ac quan tâm vui lòng LH e Hương BĐS Hòa Lạc.

Giá 25 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 30tr/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 12 triệu/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 2,1 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 2,1 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Lô 1 diện tích 245m2, thổ cư 200m2. Giá 2 tỷ

Lô 2 diện tích 239m2, thổ cư 200m2. Giá 2,3 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 1,4 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Gần khu giãn dân Quan Giai Đồng Trúc, đường oto vào tận đất. Di chuyển ra đại lộ Thăng long chỉ vài trăm m, cách đường mở rộng đang thi công chỉ khoảng 300m

Giá 1,9 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 2,8 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 7 triệu/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 2,5 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 1,7 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Vị trí : thôn Đồi Sen, Bình Yên. Thạch Thất

Giá : 2tỷ700

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Vị trí : Thôn3, Tân Xã Thạch Thất

Giá : 2,5 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Vị trí : thôn 6, Tân Xã Thạch Thất

Giá : 29 triệu/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Vị trí : Đồi Sen, Bình Yên, Thạch Thất, HN

Giá : 35tr/m² 

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Vị trí : Đồi Sen, Bình Yên, Thạch Thất, HN

Giá : 33tr/m² 

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Diện tích 91,6m2, full thổ cư. Vị trí cực đẹp thuận tiện cho xây trọ, nhà hàng, kinh doanh....

Giá 5,3 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 3,5 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 67 triệu/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 36 triệu/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 41 triệu/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 23,5 triệu/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Kinh doanh buôn bán đc luôn.

Giá 42triệu/1m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Vị trí : Yên Mỹ Bình Yên Thạch Thất

Giá : 41 triệu/1m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Cách trục vành đai công nghệ cao chỉ 15m

Cách bờ hồ tân xã chỉ vài trăm mét.

Trung tâm sầm uất và phát triển nhất nhì tân xã.

Giá 37tr/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá bán 17,5tr/m2. Bìa đang vay tiền đội xã hội Hồng. Cần bán gấp ạ !

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Địa chỉ : Phú Cát - Quốc Oai - HN - Với vị trí đắc địa nằm ngay khu trung tâm : Sát ngay Tđc Phú cát , gần khu Phú cát city, gần nhà máy in tiền , gần Ql21 ....

Có thể đầu tư làm kho xưởng, mua thổ cư phân lô, làm nghỉ dưỡng

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Lô góc hai mặt tiền. 1 mặt trục chính một mặt vào thôn - cách thị trấn Xuân Mai 1km - cách TT Hà Nội 30km - điện đường trường trạm thuận tiện kinh doanh tốt. Đã làm để chuẩn bị đổ đường nhựa

Giá 15tr/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá hơn 2 tỉ xíu xíu

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Đầu tư lãi ngay môi giới còn muốn mua
Đường thông ô tô tránh 
Cách đường tỉnh 70m
Cách trường đại học quốc gia 2km
Quy hoạch ổn định 
Hàng xóm toàn Homestay sang xịn mịn
Giá nhỉnh 2.5 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Không 1 lỗi dù nhỏ nhất 
Nằm sát trục đường 40m đang được khảo sát thi công 
Cạnh làng Đại Học Quốc Gia (gồm 34 trường).
Đường rộng 7.5m, vỉa hè rộng 5m ( trục khác đường 5.5m) 
Gần công viên rộng 2000m2
Tiện ích nội khu: 22 Tiện ích 
Giá 4.5 tỷ hoa Hồng 100 triệu

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 35,5tr/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

- Giá 33tr/m2

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

+ Diện tích: 126m full thổ cư

+ Vị trí: Đại Yên - Chương Mỹ - Hà Nội

+ Đường ô tô vào nhà, sát ngay nhà văn hoá thôn ra tỉnh lô 419 chỉ 100m

+ Sổ đỏ chưa qua đầu tư 1 lần nào

+ Giá bán 4,7 tỷ

Quý nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Vị trí đắc địa. Mặt tiền 10m view thoáng nhìn cánh đồng. Lô đất nằm trên cung đường đi tới Thang Mây và Điền Viên Thôn!

Giá 9tr/1m2. Qúy nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Cách trục chính liên huyện Hoà Thạch chỉ 200m. Cách trục đường DH09 chỉ vài trăm mét. Nằm trong khu dân cư phát triển Cách trung tâm hành chính và tiện ích xã hội của xã hoà thạch chỉ 5 phút đi bộ.

Giá 16tr/1m2. Qúy nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Giá 18,5tr/1m2. Qúy nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

Qúy ac quan tâm xin vui lòng liên hệ e Hương để làm việc chính chủ! 

Qúy ac quan tâm vui lòng LH e Hương để làm việc chính chủ! 

Hình ảnh thực tế lô đất

Gia 37tr/1m2. Qúy nhà đầu tư quan tâm xin liên hệ E Hương! 

                                            Cầm sổ trao tay

                                            Lãi ngay tức thì

                                            Đi chốt liền tay!

Chính chủ  gửi bán lô đất tại thôn Thạch Bạch Hòa Thạch Quốc Oai, diện tích nhỏ, đất lô góc 2 mặt tiền, oto tránh nhau thoả mái, giá rất mềm cho nhà đầu tư. Tổng đầu tư chỉ nhỉnh hơn 1 tỉ/ 1 lô S 100m2, giá rất yêu thương, chỉ 1x,xx/1m2. Qúy ac quan tâm vui lòng liên hệ MS Hương. 

Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ Ms Hương ! 

Quý nhà đầu tư quan tâm xin vui lòng liên hệ e Hương, sdt, zalo: 0962871069

Quý nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ E Hương, sdt zalo : 0962871069.

Giá: 6x,/1m2.

Chủ đất cần ra hàng nhanh lô đất Kim Bông, giá tốt cho các nhà đầu tư, vị trí đẹp, A/C quan tâm vui lòng LH e Hương xinh đẹp sdt zalo, 0962871069. 

..

Quý nhà đầu tư quan tâm xin LH Ms Hương, sdt zalo: 0962871069

Giá: 4x,x, Lh tư vấn Ms Hương (ĐT, zalo): 0962871069

Trước đó, ngày 30/9/2024, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt 4 quyết định về việc phê duyệt phân khu đô thị Hòa Lạc.

Quyết định số 5103/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6), tỷ lệ 1/2000, địa điểm tại các xã Thạch Hòa (huyện Thạch Thất), xã Phú Cát, Hòa Thạch (huyện Quốc Oai). Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 699,50 ha; dân số khoảng 77.000 người được chia thành 6 ô quy hoạch.

Quyết định số 5104/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3), tỷ lệ 1/2000, địa điểm tại các xã Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa (huyện Thạch Thất). Quy hoạch sử dụng đất có tổng diện tích khoảng 1.003,75ha với quy mô dân số khoảng 48.200 người, được chia thành 6 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển.

Quyết định số 5105/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4), tỷ lệ 1/2000, địa điểm tại các xã Tiến Xuân, Thạch Hòa (huyện Thạch Thất), Đông Xuân, Phú Cát, Phú Mãn (huyện Quốc Oai). Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.879,83 ha. Quy mô dân số khoảng 145.000 người. 

Quyết định số 5106/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5), tỷ lệ 1/2000, địa điểm tại các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch (huyện Quốc Oai). Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.101,10 ha. Quy mô dân số khoảng 75.000 người với 5 khu quy hoạch hướng đến mục tiêu phát triển đô thị và khai thác cảnh quan xung quanh.

Phát biểu tại Hội nghị công bố 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc, Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất Nguyễn Mạnh Hồng cho biết, việc công bố các đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc là bước quan trọng trong công tác quy hoạch đô thị và là nền tảng để phát triển đô thị, là cơ sở để triển khai các dự án đầu tư, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Việc quy hoạch này hướng đến mục tiêu phát triển Hòa Lạc thành đô thị hiện đại, thông minh, tích hợp nhiều chức năng và là trung tâm đổi mới sáng tạo, nghiên cứu khoa học và công nghệ cao của cả nước.

Để bảo đảm việc thực hiện, quản lý quy hoạch, công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trong khu vực quy hoạch được chặt chẽ, hiệu quả, huyện Thạch Thất giao Phòng Quản lý đô thị huyện phối hợp với các đơn vị liên quan trọng việc công bố quy hoạch, cung cấp thông tin quy hoạch, tổng hợp, giải trình ý kiến phản ánh của nhân dân do các xã, thị trấn báo cáo. 

Bên cạnh đó, huyện Thạch Thất đề xuất UBND TP Hà Nội và các sở, ngành sớm phê duyệt các quy hoạch chi tiết để xác định rõ chức năng, nhiệm vụ của từng khu vực, đồng thời dựng Kế hoạch cụ thể triển khai các dự án trong các phân khu HL3, HL4, HL5, HL6 và đưa ra các đề xuất cụ thể về tiến độ thực hiện, các giải pháp tài chính và nguồn lực, bảo đảm tính khả thi của các dự án.

Cùng với đó, tập trung nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển đô thị, ưu tiên phân bổ nguồn lực đầu tư vào cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông, các cơ sở giáo dục, y tế, dịch vụ xã hội... để tạo môi trường sống thuận lợi, thu hút dân cư và các doanh nghiệp đến đầu tư, sinh sống.

-    Yêu cầu biết tiếng anh cơ bản, độ tuổi từ 25 - 35, chưa có kinh nghiệm sẽ được đào tạo.
-    Lương thử việc 8 - 10tr, sau thử việc được kí hợp đồng chính thức và đóng bảo hiểm theo chế độ. Thu nhập sau thử việc 10-20tr ( Lương cứng + hoa hồng)
-    Nội dung công việc: Soạn thảo hợp đồng cho thuê và theo dõi, kiểm tra các căn hộ công ty quản lý cho thuê. Ngoài ra, check nhà, căn hộ cho thuê or  mua bán sẽ được hưởng doanh số và hoa hồng từng căn. Lương cố định + hoa hồng doanh số + thưởng tháng/quý/ lễ tết. 

2.    Nhân viên Marketing: 05

-    Yêu cầu: nhanh nhẹn, biết lái xe ô tô là 1 lợi thế.
-    Nội dung công việc: check nhà cho thuê - mua bán, dẫn khách đi xem nhà và hướng dẫn khách thuê - mua bán. Không có kinh nghiệm sẽ được đào tạo.
-    Lương thử việc 6tr, tính hoa hồng theo doanh số hợp đồng được ký (khi đến phòng vấn sẽ được hướng dẫn cụ thể). Sau khi thử việc sẽ được ký hợp đồng chính thức và đóng bảo hiểm theo chế độ...

Thu nhập: Lương cố định + hoa hồng doanh số + thưởng tháng/quý/ lễ tết.  = Tổng thu nhập TB: 10-15 tr (có thể lên tới 20-30tr)

Địa chỉ: Lô 58-TT4, đường Đỗ Đình Thiện, khu đô thị Mỹ đình Mễ trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

LH: Ms Hà Nguyễn 094 637 7222 (có zalo).

Một số hình ảnh giao lưu của nhân viên Công ty

Tại cuộc tiếp, Thủ tướng cảm ơn và đánh giá cao sự hỗ trợ, hợp tác của WB dành cho Việt Nam trong thời gian qua, nhất là về tư vấn chính sách, cung cấp tài chính, triển khai nhiều dự án hiệu quả, đóng góp tích cực cho quá trình phát triển kinh tế xã hội, xoá đói giảm nghèo ở Việt Nam.

Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp Chủ tịch WB Ajay Banga. (Ảnh: VGP/Nhật Bắc)

Ông Ajay Banga nhấn mạnh WB tiếp tục coi Việt Nam là đối tác quan trọng và khẳng định sẽ tiếp tục đồng hành, hỗ trợ Việt Nam.

Để nâng cao hiệu quả hợp tác trong thời gian tới, Thủ tướng Phạm Minh Chính và Chủ tịch WB thống nhất đẩy nhanh tiến độ các dự án hiện có, đồng thời thúc đẩy các dự án chiến lược quy mô lớn, có tác động lan tỏa, mang tính chuyển đổi trạng thái, xoay chuyển tình thế.

Một số dự án thế hệ mới tiềm năng trong khuôn khổ khoản vay 5 - 7 tỷ USD của WB cho Việt Nam trong 3 năm tới gồm: dự án Thúc đẩy phát triển năng lượng tái tạo Việt Nam (REACH), dự án trồng 1 triệu ha lúa năng suất cao, phát thải thấp, dự án đường sắt cao tốc Hà Nội - Hoà Lạc, đầu tư cơ sở hạ tầng thích ứng với biến đổi khí hậu tại Đồng bằng sông Cửu Long và các dự án chuyển đổi số, chuyển đổi xanh…

Trong trong quá trình WB đang tái cơ cấu hiện diện trên toàn cầu, Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị WB thành lập một trung tâm khu vực đặt văn phòng tại Việt Nam, khẳng định tạo điều kiện tốt nhất để văn phòng vùng vận hành các dự án tại Việt Nam và các nước trong khu vực.

Quanh cảnh buổi làm việc. (Ảnh: VGP/Nhật Bắc)

Chủ tịch WB đánh giá cao ý tưởng của Thủ tướng, khẳng định sẽ nghiên cứu nghiêm túc về việc thiết lập một trung tâm khu vực.

Ông Ajay Banga đặc biệt đánh giá cao nỗ lực và quyết tâm của Chính phủ Việt Nam trong chuyển đổi xanh, ứng phó với biến đổi khí hậu và phát triển bền vững, nhất là việc triển khai dự án trồng 1 triệu ha lúa năng suất cao, ít phát thải.

Lãnh đạo WB coi đây là dự án hình mẫu về nông nghiệp xanh của WB trên thế giới, giúp giảm khí thải methane cũng như có thể mang lại lợi ích tài chính rõ rệt cho người dân thông qua cơ chế tín chỉ carbon.

Chủ tịch WB cũng đề xuất Việt Nam nghiên cứu tham gia thị trường tín chỉ carbon toàn cầu và khẳng định sẵn sàng đồng hành và ủng hộ Việt Nam trong quá trình này, cũng như trong việc thực hiện các cam kết và mục tiêu khí hậu nói chung.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng và dẫn đầu, trong khi thị trường nhà ở và hoạt động M&A được kỳ vọng sôi động hơn.

Hải Dương sẽ là một đô thị hiện đại, xanh, thông minh, an ninh, an toàn, bền vững và hội nhập quốc tế sâu rộng (Ảnh: H.N.).

Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 1639/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tỉnh Hải Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Quy hoạch tỉnh Hải Dương xác định, đến năm 2030, Hải Dương phấn đấu là tỉnh công nghiệp hiện đại, là trung tâm công nghiệp động lực của vùng đồng bằng sông Hồng, có quy mô nền kinh tế lớn trong cả nước. Kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ; hệ thống đô thị phát triển theo hướng xanh, thông minh, hiện đại, giàu bản sắc; đạt một số tiêu chí cơ bản của thành phố trực thuộc trung ương.

Tầm nhìn đến năm 2050, Hải Dương phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc trung ương văn minh, hiện đại, giàu bản sắc văn hóa xứ Đông và là động lực quan trọng thúc đẩy kinh tế - xã hội vùng đồng bằng sông Hồng.

Hải Dương sẽ phát triển công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ chất lượng cao phục vụ các hoạt động sản xuất trên địa bàn và toàn vùng; phát triển kinh tế nông nghiệp đa giá trị tạo sự ổn định cho nền kinh tế.

Các đột phá phát triển là 5 trụ cột chính bao gồm: Công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ; Dịch vụ chất lượng cao; Đô thị xanh, hiện đại, thông minh; Nông nghiệp hàng hóa ứng dụng công nghệ cao và nông nghiệp hữu cơ; Bảo đảm an sinh xã hội và bảo vệ môi trường.

Xây dựng 3 nền tảng hỗ trợ: Văn hóa và con người xứ Đông - phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và đời sống, môi trường văn hóa lành mạnh; Môi trường đầu tư, kinh doanh thông thoáng, minh bạch; Kinh tế số, khoa học - công nghệ, hạ tầng đồng bộ, hiện đại.

Hình thành 4 trục phát triển không gian gồm: trục phát triển Bắc - Nam; trục phát triển theo hướng Đông - Tây đi qua khu vực phía Bắc của tỉnh; trục phát triển Đông - Tây trung tâm tỉnh và trục phát triển kinh tế dọc các tuyến sông.

Quy hoạch xác định tỉnh Hải Dương phát triển hệ thống 28 đô thị, trong đó có 14 đô thị hiện trạng và thêm 14 đô thị mới. Cụ thể: 1 đô thị loại I, 1 đô thị loại II, 1 đô thị loại III, 7 đô thị loại IV và 18 đô thị loại V.

Hải Dương phát triển công nghiệp theo 4 trụ cột chính, bao gồm: Tập trung mở rộng và nâng cao chuỗi giá trị, tận dụng liên kết vùng cho các ngành công nghiệp chủ lực; Xây dựng năng lực cạnh tranh chiến lược, tiến tới phát triển các ngành công nghiệp có tiềm năng trong tương lai;

Duy trì và tái cơ cấu các ngành công nghiệp giá trị sản xuất nhỏ, bảo đảm an sinh xã hội; dừng thu hút đầu tư và phát triển thêm các ngành công nghiệp giá trị thấp và ảnh hưởng môi trường; Xây dựng Hải Dương thành trung tâm công nghiệp động lực của vùng đồng bằng sông Hồng, gắn với khu kinh tế chuyên biệt, cụm công nghiệp hiện đại và lõi trung tâm đổi mới sáng tạo.

Công nghiệp tỉnh Hải Dương sẽ phát triển theo 3 vùng: vùng công nghiệp động lực (lõi trung tâm) tại các huyện: Bình Giang, Thanh Miện, Gia Lộc, Cẩm Giàng, một phần huyện Ninh Giang và tại TP Hải Dương; vùng công nghiệp hỗ trợ tại TP Hải Dương, Gia Lộc, Cẩm Giàng và một phần huyện Ninh Giang và vùng công nghiệp nặng, chế biến nông lâm thủy sản và năng lượng sạch tại TP Chí Linh, thị xã Kinh Môn, huyện Kim Thành, Nam Sách, Thanh Hà, Tứ Kỳ và một phần huyện Ninh Giang.

Định hướng tới năm 2030 Hải Dương có thêm khoảng 10 sân golf (Ảnh minh họa: Thế Hưng).

Về du lịch, Hải Dương sẽ phát triển du lịch theo hướng chú trọng du lịch tâm linh văn hóa và du lịch sinh thái, đẩy mạnh hình thành liên kết với các điểm du lịch khác để hình thành cung đường du lịch tâm linh văn hóa hay du lịch sinh thái nội tỉnh và liên tỉnh.

Trong đó, Hải Dương sẽ có du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa tâm linh ở phía bắc tỉnh; du lịch sinh thái gắn với đặc sản, sản phẩm đặc thù ở khu vực Thanh Hà và du lịch golf (định hướng tới năm 2030 Hải Dương có thêm khoảng 10 sân golf).

Việc quy hoạch tỉnh được thông qua có ý nghĩa rất quan trọng với Hải Dương. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để kết nối đồng bộ quy hoạch các cấp, các ngành. Từ đó định hình các đột phá chiến lược trong cải cách thể chế, phát triển kết cấu hạ tầng, biến thách thức thành cơ hội, tăng cường thu hút đầu tư sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho phát triển.

Quy hoạch này là căn cứ khoa học, công cụ pháp lý để chính quyền các cấp của tỉnh sử dụng khi hoạch định chính sách và kiến tạo động lực phát triển. Quy hoạch cung cấp thông tin, căn cứ đầy đủ cho các doanh nghiệp, các nhà đầu tư, cá nhân có nhu cầu tìm hiểu đầu tư, kinh doanh, sinh sống tại Hải Dương.

Nguồn: Báo dân trí

Mảnh đất ven đô chưa bán được khiến cho anh Nam (ở quận Đống Đa, Hà Nội) thêm gánh nặng tài chính vào những ngày cuối năm này.

Anh Nam cho biết, khoảng giữa năm 2021, anh mua mảnh đất vườn có đất thổ cư gần 700m2 ở huyện Thạch Thất (Hà Nội) với giá 9 triệu đồng/m2. Khi mua, anh kỳ vọng trong một vài năm tới sẽ làm homestay để kinh doanh. Nhưng tình hình kinh doanh của công ty anh gặp khó khăn nên anh quyết định bán lô đất trên. Rao bán mãi, anh không tìm được khách mua, dù giá rao đã giảm tới 50%. 

Cũng trong tình cảnh éo le, thời gian này, anh Nguyễn Minh Đức (ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đang tất bật lo các khoản công nợ. Anh không xoay được tiền, còn tiền vốn hơn 5 tỷ đồng lại bị "chôn" tại 2 lô đất nền ven đô.

"Khi thị trường "sốt nóng" không bán chốt lời lô đất đầu mà lại mua thêm lô thứ hai. Đến lúc thị trường ảm đạm như thời gian qua, tôi bán cũng không có ai mua, chưa kể phải bán rẻ hơn lúc mua", anh Đức chia sẻ.

Cũng theo anh Đức, hiện tại cả 2 lô đất nền anh mua đều đang bỏ không. Anh cũng không đủ tài chính để đầu tư thêm vào cho thuê hay kinh doanh gì trên các lô đất đó.

Thực tế, thời gian qua, thông tin rao bán cắt lỗ đất nền khu vực vùng ven Hà Nội diễn xuất hiện nhiều trên các kênh mua bán bất động sản. Trong đó, có lô đất tăng giá nhưng chủ vẫn bán được. Ngược lại có lô đất giảm giá, chủ rao cắt lỗ vẫn không có khách mua.

Theo anh Nguyễn Quang Khánh - một môi giới nhà đất ở khu Hòa Lạc, huyện Thạch Thất, các giao dịch đất nền khu vực này đã có khởi sắc trong 1-2 tháng trở lại đây. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung ở khoảng tài chính 1-3 tỷ đồng.

"Hiện tại, những lô đất có giá 5-10 tỷ đồng giai đoạn này rất khó có người mua, dù đã cắt lỗ. Đặc biệt, những lô đất có diện tích lớn nhưng đang để cỏ mọc sẽ rất khó bán", anh Khánh nói.

Biển rao bán đất tại khu vực vùng ven (Ảnh: Hà Phong).

Người môi giới này cũng cho rằng, ngoài việc chọn lô đất đang giảm giá, cắt lỗ, người mua chỉ giao dịch những lô đất có thể ở, kinh doanh được.

Chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2023) diễn ra mới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc một kênh thông tin bất động sản, cho biết, thị trường bất động sản năm nay đối mặt nhiều thách thức.

Nhu cầu mua bán bất động sản sụt giảm mạnh ở tất cả loại hình. Cụ thể, nhu cầu mua đất nền giảm 20%, đất nền dự án giảm 28%, chung cư giảm 16%, biệt thự, nhà riêng giảm 6-9%.

Ông Tuấn cũng nhận định đất nền là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng nghiêm trọng nhất khi thị trường bất động sản "đóng băng" trong năm qua. Gần như mọi giao dịch của phân khúc này đều tạm hoãn. Phần lớn nhà đầu tư đã phải cắt lỗ sâu để níu kéo khách hàng. Tuy nhiên, thanh khoản sản phẩm vẫn không mấy biến chuyển.

Dự báo thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn, đặc biệt là lô lớn. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền, có thể sẽ khiến mức độ quan tâm đối với đất nền tiếp tục sụt giảm. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất to.

Tuy nhiên, xét về dài hạn, vị chuyên gia này cũng cho rằng, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ quay trở lại. Lý do bởi giá bất động sản còn phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân.

Nguồn: Báo dân trí

Đây là một trong những chỉ đạo được nêu tại thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại hội nghị giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô vừa được Văn phòng Chính phủ ban hành. 

Trong đó, đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng giao theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản để kịp thời tham mưu, đề xuất chính sách phù hợp, hiệu quả nhằm thúc đẩy phát triển thị trường. 

Bên cạnh đó, chỉ đạo các địa phương theo dõi chặt chẽ tình hình các dự án, tiến độ triển khai, giải ngân vốn, các khó khăn vướng mắc để kịp thời có giải pháp tháo gỡ khó khăn về quy hoạch, đấu thầu, đấu giá, giao đất…

Đồng thời, chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến các dự án bất động sản và tăng cường thanh tra, kiểm tra để kịp thời hướng dẫn và xử lý các trường hợp gây khó khăn, phiền hà trong giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp. Thúc đẩy các địa phương công bố các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện triển khai vay vốn thuộc chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Chỉ đạo đẩy mạnh thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại các phân khúc, hạ giá thành sản phẩm. Có giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả việc cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp. 

Chung cư tăng giá 19 quý liên tục

Ghi nhận trên thị trường bất động sản, trong khi nhiều phân khúc gặp khó khăn, không có thanh khoản thì nhà chung cư vẫn tăng giá liên tục.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%. Cụ thể, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. 

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức cao. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Việc chung cư tăng giá trong vài năm qua chủ hộ “lãi đậm” từ vài trăm đến cả tỷ đồng không phải chuyện hiếm tại nhiều dự án ở Hà Nội.  Ngay đến dự án nhà ở xã hội như dự án Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) sau 6 năm đã tăng giá cao hơn gấp đôi từ khoảng 15 triệu đồng lên 33 triệu đồng mỗi m2. 

Chia sẻ tại một toạ đàm mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest cho rằng, vấn đề quan trọng nhất cần phải giải quyết hiện nay là tình trạng lệch pha cung - cầu của thị trường bất động sản.

Về nguyên nhân của sự lệch pha cung cầu này, theo vị Chủ tịch GP. Invest, vấn đề nằm ở những ách tắc trong pháp lý.

Lãnh đạo GP. Invest phản ánh rằng hiện nay cần quá nhiều thủ tục hành chính, điều này ảnh hưởng lớn tới doanh nghiệp.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cũng cho rằng, lối ra của thị trường bất động sản trước tiên là pháp lý và giải pháp cần phải giảm giá nhà. 

Theo ông Toản, để giảm giá, Chính phủ phải có quỹ đầu tư nhà ở/đầu tư bất động sản. Ví dụ, ở các cửa ngõ Thủ đô, Chính phủ dùng quỹ đầu tư đó cho xây 4 khu đô thị, mỗi khu đô thị vài trăm ha.

"Tôi tin rằng khi đó giá nhà sẽ được kiểm soát", Tổng giám đốc EZ Property nhấn mạnh.

TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, cho rằng nên tập trung nguồn lực tài chính vào làm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Đây là thị trường có dòng tiền rất tốt, nhu cầu rất cao nhưng hiện tại chúng ta chưa làm được.

50 triệu đồng/m2 cũng có, suýt soát 100 triệu đồng/m2 cũng có

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, mức giá chung cư tại một số dự án khu vực phía tây Hà Nội đang được chào rất cao, lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Nguồn cung đa số thuộc phân khúc trung, cao cấp. 

Đơn cử, có căn hộ tại dự án Masteri West Heights đạt ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2, xác lập đỉnh giá của cả khu vực phía tây Hà Nội.

Một môi giới bán căn hộ tại dự án này cho biết ngoài 2 tòa A và D đã bàn giao căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư đang mở bán mới căn hộ 2 tòa B,C của dự án. Trong bảng hàng, môi giới giới thiệu căn hộ diện tích 80m2, 3 phòng ngủ, view hồ có giá bán 6,4-6,9 tỷ đồng, tương đương 80-86 triệu đồng/m2. 

"Hiện tại, các căn hộ có view hồ đang có giá cao nhất tại dự án. Một căn hộ 62m2 view nội khu có giá gần 72 triệu đồng/m2, nhưng một căn hộ 61m2 view hồ lại có giá 87 triệu đồng/m2", môi giới lấy ví dụ.

Chủ đầu tư dự án trên cũng đang triển khai 3 tòa chung cư Masteri Lumiere Evergreen. Tòa nhà đang được mở bán, dự kiến bàn giao căn hộ vào giữa năm 2026. Giá bán trên các trang mua bán dao động 62-79 triệu đồng/m2, cá biệt có căn vị trí đẹp có giá gần 100 triệu đồng/m2.  

Cùng nằm trong vùng lõi khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án The Canopy Residences với hơn 1.700 căn hộ đang được chủ đầu tư GIC Group xây dựng. Có vị trí kế bên dự án Masteri West Heights, giá mở bán căn hộ The Canopy Residences đợt đầu dao động 62-69 triệu đồng/m2, do phân khúc khác. 

Ngoài những dự án đang được mở bán, giá căn hộ những phân khu bình dân đã được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân về ở trong khu đô thị Vinhomes Smart City đang dao động từ 52 đến 55 triệu đồng/m2. Thời điểm đầu (khoảng năm 2020), giá căn hộ này trung bình 37 triệu đồng, một số căn vị trí không đẹp có giá 33 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ đang được mở bán tại khu đô thị Vinhomes Smart City đa phần cao hơn các dự án chung cư khác trong khu vực. Đơn cử, dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán trong khoảng 39-42 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 45-50 triệu đồng/m2...

Chỉ là số ít, không phổ biến

Chia sẻ với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Thái Yên, một quản lý văn phòng giao dịch bất động sản tại khu vực phía tây Hà Nội, cho biết, giá căn hộ chung cư tại khu vực phía tây, cụ thể là tại khu đô thị Vinhomes Smart City tăng nhanh trong thời gian qua. Văn phòng ông có giao dịch thành công với căn hộ cao cấp, hạng sang. 

Về đối tượng mua, ông nói đa số là mua để ở và là "người có tiền", không dùng đòn bẩy tài chính quá lớn. Khách hàng đa số đã có những bất động sản khác nhau ở vùng ven, trung tâm. Việc mua căn hộ tại khu vực khác như trên là để cho người thân, người nhà ở do vị trí. 

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - không phủ nhận việc căn hộ chung cư phía tây tăng giá nhanh thời gian qua. Cá biệt, căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp, hạng sang khu vực này đạt đỉnh gần 100 triệu đồng/m2.

Theo ông, thị trường bất động sản đang vận hành theo cơ chế thị trường. Nếu cung đủ cầu thì giá sẽ giảm, còn ngược lại, cung mà không đủ cầu thì giá sẽ tăng.

Chuyên gia này cũng nhấn mạnh thêm, chính từ sự khan hiếm nguồn cung đã khiến giá căn hộ tăng cao. "Để điều tiết được giá căn hộ, chúng ta không thể bắt chủ đầu tư giảm giá. Do đó, chỉ có cách Nhà nước cần đẩy nhanh hơn việc tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh các thủ tục đầu tư dự án mới làm tăng nguồn cung thì giá căn hộ sẽ giảm", ông Điệp nêu giải pháp. 

Một góc bất động sản khu vực phía tây Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết, nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao. Trong khi đó, ở các dự án bất động sản, khâu chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung không thể ngay lập tức đáp ứng. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, cho nên giá căn hộ khó giảm mà có thể còn tăng.

Theo ông Đính, giá căn hộ liên tục tăng cao là do mặt bằng bất động sản liên tục tịnh tiến trong những năm gần đây. Một số chi phí đầu vào tăng đẩy giá thành căn hộ tăng.

Cũng theo ông Đính, giá căn hộ khu vực phía tây Hà Nội đạt ngưỡng cao gần 100 triệu đồng/m2 không phải sản phẩm đại trà, phổ biến. Nếu giá căn hộ khu vực này phổ biến và đều tăng ở mức giá này sẽ là điều bất thường. 

Nguồn: Báo dân trí

Theo quy hoạch, các thửa đất có diện tích từ 83,7-297,1m2; giá khởi điểm từ 23,2 triệu đồng/m2 đến 31,9 triệu đồng/m2. Khu đất đấu giá có vị trí đẹp, tiếp giáp với đường tỉnh lộ 308, giáp UBND xã và Trường THPT Tiến Thịnh; có hệ thống giao thông thuận lợi, được đầu tư xây dựng hạ tầng, kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đầy đủ các tiện ích (điện chiếu sáng, nước sạch, cáp ngầm, hệ thống tiêu thoát nước, dải cây xanh, đường giao thông nội bộ cùng nhiều tiện ích khác).

Trước đó, ngày 8-12, huyện Mê Linh đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 thửa đất (đợt 2) tại điểm X2, tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh và 28 thửa đất thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, thu về ngân sách gần 100 tỷ đồng.

Các thửa đất tại thị trấn Quang Minh có diện tích từ 100-117,96m2, giá khởi điểm là 26 triệu đồng/m2. Sau hơn một giờ tổ chức đấu giá công khai, minh bạch, khách quan, đã có 5 lô đất được đấu giá thành công; tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 13 tỷ đồng.

Các thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa có diện tích từ 79,53-187,56m2, giá khởi điểm từ 24,7 triệu đồng/m2 đến 32,8 triệu đồng/m2. Với hình thức đấu giá từng thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng, phiên đấu giá diễn ra khách quan, công khai, minh bạch. Kết quả, 28 thửa đất đấu giá thành công với giá trúng từ 24,9 triệu đồng đến 35,2 triệu đồng/m2, chênh hơn 3,1 tỷ đồng so với giá khởi điểm; thu về ngân sách hơn 84 tỷ đồng.

Trong các năm 2021 và 2022, huyện Mê Linh đã tổ chức đấu giá được 20 dự án với diện tích hơn 36.000m2, thu về ngân sách gần 1.200 tỷ đồng.

Thời gian tới, huyện Mê Linh dự kiến tổ chức 7 dự án với diện tích đất đấu giá 4,8ha (tương ứng 462 thửa đất); năm 2025 sẽ triển khai 14 dự án có tổng diện tích 11ha, quy hoạch khoảng 1.000 thửa đất.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh Đinh Ngọc Thức cho biết, các khu đất dự kiến đấu giá đã được huyện lập quy hoạch chi tiết 1/500, đang hoàn thiện hồ sơ đấu giá và xây dựng hạ tầng kỹ thuật như: Giao thông, thủy lợi, chiếu sáng, khu cây xanh… Đặc biệt, các khu đấu giá đều nằm ở vị trí trung tâm các xã, thị trấn, cạnh trục giao thông, khu đô thị… thuận lợi cho phát triển kinh tế, kinh doanh dịch vụ. Các nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Mê Linh sẽ được hỗ trợ tối đa các thủ tục để đấu giá và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nguồn: Báo hà nội mới

Nhận diện nút thắt lớn

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2023, nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh, trong đó hơn 50% dự án đình trệ hoặc triển khai chậm do bất cập trong việc xác định giá đất theo phương pháp đối chiếu với giá thị trường.

Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) Đào Trung Chính cho hay, một số quy định của pháp luật về giá đất đã không còn phù hợp với thực tiễn. Bảng giá đất tại một số địa phương thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Việc lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất phải căn cứ vào kế hoạch định giá đất, dẫn đến một số trường hợp không lựa chọn được tư vấn hoặc kéo dài thời gian, làm chậm tiến độ dự án. Nhiều dự án chậm 2-3 năm, thậm chí hàng chục năm vẫn chưa xác định xong giá đất để triển khai. Ngoài ra, việc phân cấp, phân quyền trong công tác xác định giá đất chưa phù hợp, chưa đồng bộ với thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất..., dẫn đến khối lượng công việc định giá đất phần lớn tập trung vào các cơ quan cấp tỉnh.

Tại một số diễn đàn về tháo gỡ khó khăn trong xác định giá đất, Giáo sư, Tiến sĩ Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cũng nêu, nhiều dự án đầu tư không phê duyệt được bởi vướng đến vấn đề giá đất. Giá đất chậm được xác định sẽ dẫn đến chính quyền địa phương chậm ra quyết định thu tiền.

Thực tiễn từ nhiều doanh nghiệp, địa phương cho thấy, bất cập về phương pháp định giá đất đang là nút thắt lớn quyết định tiến độ triển khai các dự án đầu tư, trong đó có các dự án bất động sản. Nếu có phương pháp đúng, dự án mới triển khai suôn sẻ, nếu không sẽ là một rào cản làm chậm luân chuyển nguồn lực xã hội, kìm hãm phát triển kinh tế.

“Thực tế trong thời gian qua, rất nhiều dự án nhà ở trên địa bàn Thủ đô vướng mắc về việc xác định giá đất để phục vụ bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng. Điều này dẫn đến việc mặc dù đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng nhiều năm không thể giải phóng mặt bằng, giao đất cho chủ đầu tư triển khai dự án”, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nêu.

Hà Nội tìm hướng gỡ khó

Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Ngô Trí Long cho rằng, việc xác định giá đất đóng vai trò rất quan trọng, góp phần bình ổn thị trường đất đai, bất động sản, khai thác tốt nguồn thu từ đất, sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả. Do đó, cần phải nghiên cứu các giải pháp nhằm định giá đất bảo đảm tiệm cận với giá thị trường.

Tại kỳ họp thứ mười bốn, HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI vừa diễn ra, các đại biểu đã biểu quyết thông qua hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đối với các trường hợp áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 tại 5 khu vực của Hà Nội được điều chỉnh tăng so với năm 2023, trung bình tại các quận tăng khoảng gần 17% và tại các huyện khoảng 22%.

Theo báo cáo giải trình của UBND thành phố Hà Nội, kết quả của đơn vị tư vấn, thông tin của Bộ Xây dựng về nhà ở, thị trường bất động sản các quý trong năm 2023 cùng báo cáo thị trường bất động sản của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, giá đất trên địa bàn thành phố có xu hướng tăng trong năm 2023. Từ cơ sở đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 cũng phải tăng để phản ánh xu hướng biến động của thị trường.

Gần đây, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Văn bản số 3473/UBND-TNMT thực hiện Công điện số 965/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất; đồng thời yêu cầu các quận, huyện, thị xã quyết liệt triển khai việc định giá đất, quyết định giá đất theo các nội dung đã được ủy quyền. Theo đó, UBND cấp huyện được quyết định thành lập hội đồng thẩm định giá đất và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Theo Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp, với địa bàn đặc thù như Thủ đô Hà Nội, khối lượng công việc trong lĩnh vực này rất lớn. Do vậy, việc ủy quyền để UBND cấp huyện xử lý vấn đề liên quan đến xác định giá đất là rất cần thiết. Ngoài ra, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, ách tắc, việc ủy quyền cho UBND cấp huyện xác định giá đất phục vụ bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng sẽ góp phần quan trọng giúp các dự án hạ tầng đô thị nói chung và dự án bất động sản nói riêng trên địa bàn thành phố được đẩy nhanh tiến độ, gia tăng nguồn cung. Từ đó, giá bán sẽ ổn định hơn, tạo điều kiện cho người dân có thêm cơ hội sở hữu nhà ở.

“Thành phố cần thúc đẩy các dự án phát triển nhà ở đang bị ách tắc, trong trường hợp cần thiết có thể xin áp dụng các cơ chế đặc thù phù hợp với điều kiện thực tế, giúp nhanh chóng giải quyết những vướng mắc cho chủ đầu tư. Việc xác định giá đất cũng cần thực hiện minh bạch, có văn bản hướng dẫn cụ thể để không có tình trạng né tránh, đùn đẩy trách nhiệm”, ông Nguyễn Thế Điệp kiến nghị.

Nguồn: Báo hà nội mới

Sau khi nhận được văn bản trên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa trả hồ sơ Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án khu đô thị mới Đan Phượng tại các xã Hạ Mỗ, Tân Hội, Liên Hà (huyện Đan Phượng) cho Tổng CTCP Thương mại Xây dựng (Vietracimex, nay là WTO). 

Nhiều dự án đầu tư dở dang

Đáng lưu ý là việc rút hồ sơ trên được WTO đưa ra sau khi các bộ, ngành trung ương và TP Hà Nội cơ bản hoàn thành cho ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. 

Theo hồ sơ dự án, khu đô thị mới Đan Phượng có quy mô sử dụng đất 145ha, tổng vốn đầu tư khoảng 19.128 tỷ đồng, dân số khoảng 13.800 người.

Đánh giá về năng lực tài chính của nhà đầu tư WTO, tại văn bản cho ý kiến hồi tháng 6/2022, Bộ Tài chính cho biết, theo pháp luật đất đai vốn sở hữu của nhà đầu tư tham gia vào dự án khu đô thị mới Đan Phượng không thấp hơn 2.869 tỷ đồng.

Nhà đầu tư WTO đề xuất huy động khoảng 3.002 tỷ đồng từ nguồn vốn tự có từ nguồn tiền mặt, tiền tích luỹ của doanh nghiệp và vốn góp của cổ đông.

Bộ Tài chính cho rằng, vốn chủ sở hữu của WTO tại thời điểm kết thúc năm 2021 là 13.008 tỷ đồng, lớn hơn số vốn tổng công ty phải góp vào dự án khu đô thị mới Đan Phượng, nhưng vốn lưu động ròng thể hiện khả năng huy động vốn chủ sở hữu trong ngắn hạn của tổng công ty là 97,5 tỷ đồng, thấp hơn nhiều mức vốn góp tối thiểu phải góp vào dự án theo quy định pháp luật.

Hơn nữa, WTO đang đầu tư dở dang nhiều dự án khu đô thị khác như: Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch quy mô 140ha (huyện Đan Phượng, Hà Nội); dự án toà nhà văn phòng 737-739 Trần Hưng Đạo (TP.HCM); dự án khu 2 Bình Chánh (TP.HCM)… 

Đây cũng là những dự án mà nhà đầu tư WTO phải đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu tham gia dự án theo quy định pháp luật, tương đương 15% tổng vốn đầu tư dự án.

“Để có vốn làm dự án khu đô thị mới Đan Phượng, tháng 3/2022, WTO thông qua nghị quyết tăng vốn điều lệ khoảng 4.000 – 5.000 tỷ đồng để thực hiện khu đô thị mới Đan Phượng, song hồ sơ dự án chưa có tài liệu chứng minh tính khả thi và phương án tăng vốn điều lệ thêm từ 4.000 lên 5.000 tỷ đồng của nhà đầu tư”, Bộ Tài chính nêu.

Một điểm đáng chú ý khác được Bộ Tài chính đưa ra trong văn bản thẩm định dự án khu đô thị mới Đan Phượng là nhà đầu tư WTO dự kiến huy động 7.328 tỷ đồng từ khách hàng để thực hiện dự án, song hồ sơ đề xuất dự án lại chưa thuyết minh rõ việc huy động vốn để thực hiện dự án. Do vậy, chưa có cơ sở có ý kiến đánh giá về tính khả thi của việc huy động vốn này. 

Về phân kỳ đầu tư dự án thành 4 giai đoạn, kéo dài 9 năm, theo Bộ Tài chính cần rà soát lại, thực hiện phân kỳ đầu tư hợp lý, xác định cụ thể tiến độ triển khai các hạng mục của dự án...

Ý kiến trái chiều trong cách lựa chọn nhà đầu tư

Tại văn bản cho ý kiến vào tháng 5/2022, theo Bộ Xây dựng, khu đô thị mới Đan Phượng có cơ cấu đầu tư sơ bộ gồm 2.834 căn nhà, trong đó có 2.000 căn nhà ở thương mại (1.516 liền kề và 484 nhà biệt thự) và 834 căn chung cư nhà ở xã hội. 

Trong khi theo quy định của Luật Nhà ở đối với đô thị đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư, nhà cho thuê, do đó bộ đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư yêu cầu TP Hà Nội rà soát lại nội dung này của dự án.

Cũng theo Bộ Xây dựng, dự án khu đô thị mới Đan Phượng chưa đủ điều kiện áp dụng hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư vì hồ sơ đề xuất dự án không thể hiện dự án thuộc danh mục dự án cần thu hồi đất được duyệt, không có trong danh mục kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố.

Tuy nhiên, trong văn bản cho ý kiến của UBND TP Hà Nội vào tháng 10/2023, TP Hà Nội lại cho rằng, việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khu đô thị mới Đan Phượng là có cơ sở, chấp thuận được vì dự án thuộc danh mục các dự án thu hồi đất, dự án chuyển mục đích sử dụng đất lúa năm 2023 đã được HĐND TP Hà Nội thông qua, khu đất thực hiện dự án chưa giải phóng mặt bằng, không đủ điều kiện tổ chức đấu giá.

Nguồn: Báo vietnamnet

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Trong đó, vấn đề đang được dư luận quan tâm là quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua ngân hàng.

Cụ thể, Điều 48 luật này quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Đối với trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh... thì không quy định bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua ngân hàng khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực thi hành vào năm 2025 (Ảnh minh họa: Tiến Tuấn)

Trước đó, tình trạng mua bán bất động sản kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế (hai giá) diễn ra phổ biến. Các cơ quan chức năng cũng đã xử lý nhiều trường hợp khai không đúng giá chuyển nhượng bất động sản để trốn thuế, nhưng dường như vẫn không ngăn chặn được tình trạng này triệt để.

Trao đổi với phóng viên Dân trí về thực trạng này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - nhận định, việc mua bán có tiền chênh ngoài hợp đồng bằng hình thức kê khai hai giá khi bán hàng là hành vi vi phạm pháp luật về thuế của doanh nghiệp. Tuy nhiên, người mua nhà chấp nhận điều đó để đỡ phải chịu khoản thuế từ số tiền ngoài hợp đồng và như vậy là đã tiếp tay cho chủ đầu tư trốn thuế.

Cũng theo ông Châu, khách hàng chấp nhận dù biết phạm luật, một phần do cơ chế pháp luật chưa thực sự chặt chẽ. Hiện chỉ có một phương pháp tính thuế là đánh thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị hợp đồng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Khi doanh nghiệp kê giá bán trong hợp đồng thấp hơn giá thực tế sẽ làm cho mức thu của Nhà nước bị giảm xuống.

Ông Châu nhấn mạnh, cả khách hàng và doanh nghiệp đang thấy lợi trước mắt mà không nhìn thấy cái hại lâu dài, bởi thực trạng này góp phần khiến cho thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Một dự án bất động sản tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).

Gần đây, để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh bất động sản, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã ký công văn đề nghị Bộ Công an chỉ đạo công an các địa phương phối hợp các cục thuế xử lý nghiêm giao dịch có dấu hiệu trốn thuế.

Đồng thời, Bộ Tài Chính đề nghị Bộ Tư pháp, UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các Sở Tư pháp phối hợp chặt chẽ với các cục thuế yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá căn hộ chung cư trong khoảng 1 năm qua vẫn đang trên đà tăng giá. Tại quận Cầu Giấy, dự án Vinhomes D'Capitale (Trần Duy Hưng) trong quý III/2022 có mức giá trung bình khoảng 59,2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện đã tăng lên 62,4 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 5% trong vòng 1 năm qua.

Hay tại dự án Hà Nội Paragon (Cầu Giấy), trong quý III/2022 giá căn hộ của dự án có mức giá trung bình khoảng 39,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện tại đã tăng lên 48,1 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 20,6% trong vòng 1 năm qua.

Tại quận Bắc Từ Liêm, dự án Goldmark City rao bán với mức giá khoảng 35,3 triệu đồng/m2 trong quý III/2022. Tuy nhiên, hiện tại mức giá các căn hộ của dự án đã tăng lên trung bình khoảng 38,3 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 8,5% trong vòng 1 năm qua.

Hay tại dự án An Bình City (Bắc Từ Liêm) trong quý III/2022 có mức giá 44,4 triệu đồng/m2. Nhưng tính đến quý III/2023, đã tăng lên 47,5 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 7% trong vòng 1 năm qua.

Tại quận Ba Đình, dự án Vinhomes Metropolis (Liễu Giai, Ba Đình) được rao bán với giá trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2 trong quý III/2022. Hiện giá bán của dự án này đã tăng lên 111,1 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 11,1% trong vòng 1 năm qua.

Tại quận Thanh Xuân, dự án Royal City rao bán căn hộ với mức giá trung bình khoảng 50,5 triệu đồng/m2 trong quý III/2022. Tuy nhiên, căn hộ của dự án đã tăng lên đến 57,5 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 13,9% trong vòng 1 năm qua.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, chỉ trong vòng 8 năm, từ năm 2015 đến hiện tại, giá chung cư tại các đô thị lớn là TPHCM và Hà Nội đã tăng lần lượt là 82% và 56%.

Theo ông Lê Bảo Long, một chuyên gia bất động sản cho rằng mặt bằng giá chung cư sẽ khó xuống trong thời gian tới khi các vướng mắc về pháp lý khiến nguồn cung vẫn khan hiếm. Cùng với đó, giá nguyên vật liệu leo tháng khiến các chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên. Tốc độ đô thị hoá tại các thành phố lớn rất cao sẽ khiến nhu cầu nhà ở tăng trưởng liên tục, kéo theo giá nhà đi lên. Nhiều người mua đã buộc phải chuyển hướng sang đi thuê nhà do giá nhà liên tiếp tăng.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho biết chung cư hiện là phân khúc có tốc độ phục hồi tốt nhất trong thị trường bất động sản. Các phân khúc còn lại sẽ chậm nhịp hơn so với chung cư.

"Đặc biệt chung cư phục vụ nhu cầu ở thực có mức giá phù hợp như căn hộ hạng B, hạng C là hai phân khúc được nhà đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Những phân khúc này chỉ có thể đi ngang, khó có chuyện giảm trước thị trường khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ như hiện nay" - ông Thắng cho hay.

Thông tin theo Báo lao động

Tại phía Tây Hà Nội có nhiều cơ quan, doanh nghiệp, mật độ cư dân lớn, giao thông cơ sở hạ tầng phát triển... đây là điều kiện tiên quyết để các dự án bất động sản cao cấp khu vực này phát triển mạnh.

CÓ CĂN HỘ LÊN ĐẾN 100 TRIỆU ĐỒNG/M2

Khu vực phía Tây Hà Nội có những tiềm năng nhất định khi nhiều đô thị vệ tinh trong quy hoạch thành phố sẽ hình thành ở phía Tây như Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai. Thêm đó là xu hướng chuyển dịch trường đại học về phía Tây và quy hoạch tuyến Metro 5 về Hòa Lạc cũng sẽ kích thích thị trường bất động sản khu vực.

Chia sẻ với Thương gia, anh Nguyễn Thắng (35 tuổi) là một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư, người dân muốn tìm đến các căn hộ chung cư từ trung đến cao cấp tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Giá bất động sản phía Tây Hà Nội tăng cao

“Chỉ trong mấy năm trở lại đây, giá khu vực này tăng chóng mặt, nhiều căn hộ cao cấp có giá từ 80 – 100 triệu đồng/m2. Theo kinh nghiệm của tôi, có thể thấy phía Tây đang là khu vực khá sôi động bậc của thị trường bất động sản Hà Nội”, anh Thắng bày tỏ.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của CBRE, dự kiến trong quý 4/2023, số lượng căn hộ dự kiến được chào bán ra thị trường thấp kỷ lục sau một thập kỷ. Đặc biệt trong 9 tháng đầu năm 2023, căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng đã biến mất hoàn toàn tại thị trường Hà Nội. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với tỉ lệ chiếm đến 69%, căn hộ trung cấp chỉ 31% số lượng căn mở bán mới.

Trên thực tế, phần lớn các dự án căn hộ chào bán đều thuộc các quận huyện phía Tây như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy… Số liệu cũng cho thấy, trong quý 3 vừa qua, các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở các thị trường phía Tây và ngoại thành.

Về vấn đề này ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing phân tích, giá căn hộ chung cư tăng diễn biến theo giá mặt bằng đất, khi sát nhập Hà Tây vào Hà Nội, giá đất phía Tây bắt đầu tăng dần. Từ năm 2018 giá đất phía Tây Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới, giá đất đã cao nên chi phí đầu vào xây dựng các tòa căn hộ cũng sẽ tăng theo.

Cùng với đó, yếu tố nguồn cung ở Hà Nội, trong 2 năm trở lại đây nguồn cung mới rất hạn chế, song nhu cầu của người dân mua để cho thuê, nâng cấp nhà ở hay mua để ở vẫn rất lớn nên giá sẽ bị đẩy lên cao.

Về lịch sử tăng giá căn hộ, yếu tố tăng giá mới chỉ diễn ra từ năm 2021 trở lại đây, trước đó yếu tố tăng giá không rõ rệt mà chỉ có yếu tố đi ngang.

Theo vị giám đốc, một trong số các nguyên nhân đó là xu hướng đầu tư bất động sản của người dân Hà Nội, TP.HCM gần một năm trở lại đây xu hướng “bẻ lái” về phân khúc căn hộ đã rõ rệt. Trước đó, những năm 2020 trở về, nhà đầu tư tập trung vào phân khúc đất nền, shophouse. Khi khủng hoảng xảy ra, mọi người bị mắc kẹt về dòng tiền, không thanh khoản được, trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở thực tế lại càng diễn ra lớn.

Nhiều căn hộ có giá neo cao

Một điều nữa, càng về sau này các chủ đầu tư dần mang đến các dòng sản phẩm đáp ứng tốt hơn kỳ vọng của người mua. Nhiều người nghĩ rằng, thay vì ở nhà mặt đất, nhà trong ngõ ô tô không vào được, xảy ra rủi ro cháy nổ, đi vay ngân hàng khó, tiện ích cho con cái không có... thì họ thấy rằng lựa chọn mua căn hộ tại một đại đô thị đảm bảo về tiện ích sống sẽ cho cuộc sống của gia đình họ chất lượng hơn.

“Với nhiều người tổng số tài sản có 10 - 15 tỷ đồng nhưng người ta không muốn dành hết số tiền đó vào một căn nhà, thay vì thế, họ dành khoảng 5 - 7 tỷ đồng người ta mua căn hộ cao cấp để ở. Còn lại người ta đem sử dụng vào các hoạt động đầu tư hoặc sản xuất kinh doanh khác. Đấy là tư duy của người mua để ở đã thay đổi”, ông Trung nhấn mạnh.

CÒN NHIỀU DƯ ĐỊA TĂNG TRƯỞNG

Từ giờ đến năm 2030, Giám đốc OneHousing cho biết, tại Hà Nội sẽ thiết lập các mặt bằng giá mới đối với các sản phẩm dành cho tầng lớp trung - thượng lưu. Người mua nhà quen dần với việc căn hộ sẽ có giá rất cao, vì càng ngày người ta càng có nhu cầu ở sang và đẳng cấp.

Đơn cử như TP.HCM đã đi trước Hà Nội từ 2 - 3 năm, khi các sản phẩm trung - cao cấp sẽ không còn mức 50 triệu/m2 mà ở mức 60 đến hơn 300 triệu/m2.

Tại Hà Nội một số dự án của các chủ đầu tư như Masterise Homes Hàng Bài đến 600 triệu/m2, giới tinh hoa họ vẫn sẵn sàng chấp nhận mức giá đó. Điều này càng khẳng định, khách hàng bỏ tiền để mua cộng đồng, tiện ích, đẳng cấp, an toàn và sự riêng tư chứ không phải chỉ mua căn hộ trong tòa nhà mấy chục tầng.

Ở khu vực phía Tây Hà Nội đã và đang hình thành các cộng đồng người nước ngoài là một trong những nguyên nhân hình thành phân khúc bất động sản cao cấp tại đây. Cùng đó, cũng phải kể đến việc tăng trưởng nhanh tầng lớp trung cao cấp tại Việt Nam, và họ thường thích sở hữu bất động sản cao cấp.

Mặc dù, có những căn hộ đã lên đến mức giá 100 triệu đồng/m2, nhưng ông Trung cho rằng, khu vực phía Tây hội tụ rất nhiều yếu tố mà nhà đầu tư có thể yên tâm về khả năng sinh lời, những dự án thu hút được cộng đồng cư dân tinh hoa giá sẽ tăng lên.

Bởi theo chính quan sát và trải nghiệm của vị giám đốc trong quá trình bán hàng một dự án chung cư từ cuối tháng 5/2021. Thời điểm đó, chủ đầu tư xuất phát điểm mức giá 65 triệu/m2 căn hộ view mặt hồ. Nhiều đại lý, môi giới đều đánh giá mức giá này rất cao, khó bán….

Tuy nhiên, ông Trung đã khảo sát mặt bằng giá ở TP.HCM thì thấy một điều, giá tất cả những căn mặt hồ sẽ thiết lập mức giá mới ít nhất 80 - 85 triệu đồng/m2 khi bàn giao. Đến bây giờ, mức giá đó đã trở thành hiện thực, thời gian tới mức giá dự án được thiết lập có thể sẽ từ 90 - 120 triệu/m2 khi dự án đã đi vào bàn giao.

Yếu tố thứ hai, giả sử thị trường phục hồi khi bước sang năm 2024, đến 2025, 2026 và 2027 thì năm 2026 sẽ là điểm rơi khi thị trường thiết lập những mặt bằng giá mới.

Hiện nay, lãi suất huy động rất thấp, người dân sẽ đầu tư vào đâu khi lãi suất gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn. Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua siết chặt việc phân lô bán đất nền trong dân, nguồn cung đất sạch để hình thành nên một khu đô thị phía Tây tại Hà Nội không còn nữa.

Với quỹ đất nhỏ lẻ thì không bao giờ có những tiện ích như công, trường học quốc tế, hệ thống giáo dục, trung tâm thương mại… nên việc hình thành nhiều dự án chất lượng, cao cấp sẽ rất khó.

“Trong khi đó, Bảo tàng lịch sử quân sự Việt Nam cũng đã và đang hình thành, các tuyến giao thông kết nối đồng loạt như các tuyến đường từ Mỹ Đình cũng đổ về, các con đường kết nối với Aeon Hà Đông... Với các yếu tố đó, mua ở thời điểm này thì 1 - 2 năm nữa nhà đầu tư đã có tài sản ở mặt bằng giá mới, người sau muốn sở hữu chỉ có thể mua lại mà thôi”, Giám đốc OneHousing nói thêm.

Chủ tịch Công ty GP Invest cho rằng, nếu gỡ pháp lý dự án, dòng tiền tự khắc khơi thông, khi đó nhà băng yên tâm giải ngân, khách hàng cũng tin tưởng mua bán.

Theo đó, ngăn chặn phân lô bán nền tại các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Đánh giá về tác động của quy định phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi này, theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, việc siết quy định phân lô bán nền, tách thửa tự do giai đoạn đầu có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền. Tuy nhiên, về lâu dài sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, nhu cầu với đất nền luôn rất cao còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống.

"Nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán. Đồng thời, đua nhau thổi giá, đẩy giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường", ông Đính nói và khẳng định, việc siết phân lô bán nền là cần thiết.

Còn theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Bộ phận tư vấn dịch vụ DKRA Group - quy định mới về phân lô này sẽ khiến một số chủ đầu tư tương đối chật vật trong thời gian đầu triển khai. Tuy nhiên, trong tầm nhìn dài hạn, đây là một xu hướng tất yếu được áp dụng đồng bộ ở nhiều quốc gia, cải thiện tính minh bạch của thị trường…

Riêng với đất nền, ông Thắng cho rằng, thị trường này sẽ có những biến động lớn sau khi Luật mới có hiệu lực vào đầu năm 2025. Các dự án đất nền phân lô ở đô thị loại II, III đã triển khai rồi bán hàng rồi (đã có sổ đỏ) vẫn chuyển nhượng bình thường, thậm chí có thể được hưởng lợi về giá.

"Các dự án mới sẽ khó được duyệt hơn, những dự án tự phát, manh mún không còn làm cho nguồn cung đất nền khan hiếm. Quan hệ cung cầu làm giá các sản phẩm này tăng chứ khó giảm", ông Thắng nhấn mạnh.

Chuyên gia dự báo, tình hình tách thửa, phân lô bán nền nhằm kiếm lời của nhà đầu cơ sẽ gặp khó khăn (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Chia sẻ về quy định mới này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn - cho rằng, quy định mới  này có thể sẽ khiến thị trường đất nền chịu ảnh hưởng lớn về cả nguồn cung, tệp khách hàng và giá bán.

Bởi theo ông Tuấn, hiện nay 90% nguồn cung mua bán đất nền trên thị trường là các sản phẩm cá nhân tự phân lô, tách thửa rồi lập dự án bán hàng. Loại hình đất nền tự tách thửa có giá bán, diện tích, nguồn hàng đa dạng, dễ tiếp cận và phù hợp với tài chính của nhiều người mua.

Ngoài ra, cũng theo ông Tuấn, loại hình đất nền cá nhân tự tách thửa thường phát triển theo hình thức "ăn theo" hạ tầng hay các dự án chính quy, giá bán sẽ rẻ hơn các dự án đất nền quy hoạch hoàn thiện. "Ngay cả người bán và người mua đều chuộng đất nền tự tách thửa hơn là mua các dự án đất nền chính quy", ông Tuấn nhấn mạnh.

Ông cũng cho rằng, một khi siết chặt việc phân lô, nguồn cung trên thị trường sẽ bị thu hẹp lại, tệp khách hàng có thể tiếp cận loại hình này cũng ít nhiều có giảm sút so với trước đây.

Thời gian tới, thị trường đất nền có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn, đến từ đến từ những nhà đầu tư ôm đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời rao bán. Để thoát hàng, chủ đất sẽ phải chấp nhận cắt lỗ giảm giá so với kỳ vọng.

"Đất lọt khe" có giá cao

"Đất lọt khe" được hiểu và mô tả một cách dễ hiểu là lô đất bị kẹt giữa hai ngôi nhà đã xây dựng cao tầng. Theo nhiều nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, đất "lọt khe" thường nằm ở các khu vực đông đúc dân cư và có những ưu điểm, nhược điểm khác nhau.

Có hơn 20 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản, anh Dương Văn Trọng, ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) chia sẻ, đối với "đất lọt khe" thường hấp dẫn người mua ở. Bởi, loại đất này thường có vị trí tại các khu đông dân cư, có hạ tầng tiện ích đầy đủ và số lượng khan hiếm.

Ngoài ra, theo anh Trọng, khi xây nhà trên "đất lọt khe", chủ nhà sẽ hạn chế chi phí xây dựng để trát, sơn các mặt tường có nhà tiếp giáp. Chủ nhà cũng không phải xây thêm hàng rào kiên cố để bảo vệ sự an toàn cho ngôi nhà của mình vì khu vực đã đông người.

"Việc giảm các chi phí trên là lợi thế mà đất xen kẹt đem đến cho người mua đất", anh Trọng khẳng định. 

Tuy nhiên, theo anh Trọng, bên cạnh những ưu điểm, thì nhược điểm của những lô "đất lọt khe" cũng không phải ít. Đơn cử, do đất này khan hiếm, giá bán cũng khá là cao. Bên cạnh đó, quá trình người dân xây dựng nhà trên "đất lọt khe" sẽ dễ phát sinh nhiều vấn đề bất cập.

"Khi xây dựng ở giữa hai nhà, lô "đất lọt khe" rất dễ xảy ra tình trạng chênh lệch diện tích so với giấy tờ, do mốc giới các nhà đã xây có thể bị xê dịch. Đồng thời, việc xây nhà, ít nhiều sẽ ảnh hưởng tới hai nhà bên cạnh, dễ xảy ra rủi ro phải đền bù…", anh Trọng dẫn chứng.

Còn theo một số người có kinh nghiệm trong xây dựng, việc xây dựng nhà trên "đất lọt khe" dễ bị thấm nước mưa tại bức tường tiếp giáp. Việc sơn chống thấm đảm bảo cho bức tường là không thể thực hiện.

Nhà đầu tư dè chừng với "đất lọt khe"

Theo giới đầu tư bất động sản đánh giá, "đất lọt khe" hoàn toàn không phải lô đất "vàng". Không phải cứ đầu tư vào "đất lọt khe" là đều có lãi, thậm chí cũng có trường hợp những lô đất kiểu này bị "ế" trong nhiều năm trời.

Đồng quan điểm với anh Trọng, anh Nguyễn Huy Thực - một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội - cho rằng, những lô "đất lọt khe" phù hợp với người mua ở thực. Nhưng đối với nhà đầu tư, "đất lọt khe" không phải "miếng bánh" dễ ăn.

"Giá cao là bất lợi lớn nhất cho nhà đầu tư khi lựa chọn "đất lọt khe". Người mua ở thực có thể chấp nhận mức giá ngang ngửa hoặc cao hơn không nhiều so với thị trường, điều này sẽ ảnh hưởng tới kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư", anh Thực nói.

Nhà đầu tư dè chừng với đất "lọt khe" (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Ngoài ra, theo anh Thực, các yếu tố pháp lý hay quá trình phát sinh bất cập trong quá trình xây dựng trên "đất lọt khe" cũng là một điểm trừ khiến người mua không "xuống tiền". Và rõ ràng, điều trên sẽ ảnh hưởng tới thanh khoản của loại hình này.

"Nhà đầu tư thường phải cân nhắc và tìm hiểu rất kỹ các yếu tố pháp lý đối với "đất lọt khe" trước khi quyết định đầu tư. Trong đó, diện tích lô đất này phải đảm bảo đủ, đúng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng, để tránh phát sinh tranh chấp, khó thanh khoản", anh Thực chia sẻ.

Cũng theo anh Trọng và một số nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp khác cũng thừa nhận, việc đầu tư vào "đất lọt khe" không hề dễ. Mặt bằng giá khu vực đông dân cư sẽ không có biến động nhiều và thường ở mức cao.

"Người sở hữu lô "đất lọt khe" sẽ đưa ra mức giá cao, vì cho rằng ở đây đang khan hiếm. Do đó, nếu nhà đầu tư mua vào giá cao thì cũng rất khó tìm được khách mua để chốt lời", anh Trọng nói.

Đưa ra lời khuyên với người mua "đất lọt khe" xây nhà, các nhà đầu tư trên cho rằng, cần đo đạc kỹ càng lô đất trước khi mua cũng như khi chính thức xây dựng. Lý do là vì nhà hàng xóm đã thi công xây dựng từ trước nên không loại trừ trường hợp họ đã cố tình xây lấn chiếm sang lô đất.

Tiếp đó, cần chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín tiến hành thi công nhà ở. Nếu có điều kiện hơn thì nên thuê kiến trúc sư thiết kế để ngôi nhà phù hợp nhất với địa thế mảnh đất cũng như không ảnh hưởng đến tường và móng nhà hàng xóm trong quá trình thi công.

Thông tin theo báo dân trí

Tại buổi đối thoại, đã có 14 ý kiến của các nhà đầu tư đề nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp. Trong đó có 6 ý kiến phản ánh, kiến nghị liên quan đến công tác tài trợ lập quy hoạch xây dựng; 8 kiến nghị giải quyết khó khăn liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, giao đất, giá đất, thủ tục hành chính…

Nhiều ý kiến cho rằng, các thủ tục pháp lý đầu tư dự án đang phải dừng triển khai do UBND tỉnh giao các cơ quan thực hiện rà soát thẩm quyền lập quy hoạch, trình tự, thẩm định, phê duyệt quy hoạch theo Thông báo số 8448/TB-VPUBND, ngày 2/10/2023 của Văn phòng UBND tỉnh, dẫn đến chậm tiến độ thực hiện dự án, kế hoạch SX-KD của nhà đầu tư. Đồng thời kiến nghị UBND tỉnh cho doanh nghiệp được thực hiện các thủ tục song song với việc rà soát lập quy hoạch để tiếp tục triển khai dự án. Đề nghị UBND tỉnh và các Sở, ngành hướng dẫn, làm rõ các nội dung liên quan đến vướng mắc giải phóng mặt bằng khu đất thực hiện dự án thuộc đất nghĩa trang; về xây dựng cơ bản, việc chi trả bồi thường hỗ trợ tái định cư, việc gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng, thực hiện chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng phát sinh; vấn đề tín dụng ngân hàng…

Phát biểu tại hội nghị, lãnh đạo UBND tỉnh Hòa Bình đã giao Sở Xây dựng rà soát lại các quy hoạch xây dựng, liên quan đến một số dự án vướng mắc về quy hoạch đất, quy hoạch xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng chủ trì tháo gỡ giải quyết kịp thời cho các doanh nghiệp. Đề nghị Sở Xây dựng tham khảo kinh nghiệm, cách làm của các địa phương khác về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thị trường bất động sản để đưa ra các giải pháp phục hồi thị trường bất động sản của tỉnh.

UBND tỉnh Hòa Bình cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì hoàn thiện kế hoạch sử dụng đất, rà soát, xem xét nhu cầu của các doanh nghiệp để có thể điều chỉnh giao đất cho các dự án có nhu cầu; yêu cầu các huyện, thành phố dành nguồn lực ngân sách ưu tiên làm quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, chú trọng công tác giải phóng mặt bằng để đẩy nhanh tiến độ các dự án. Tỉnh sẽ nghiêm túc xử lý các dự án không triển khai, chậm triển khai dự án, giữ đất để chờ chuyển nhượng và các doanh nghiệp chây ỳ trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đất.

Theo Báo xây dựng

LH chính chủ: 0936789646

                       ĐẤT DÂN CHÍNH CHỦ tại Thôn 5 Thạch Hòa Thạch Thất Hà Nội . 

( Hình ảnh lô đất )

ĐẤT THỔ CƯ (đất dân) THẠCH HÒA – Khu giao thương giữa Đại Học FPT – Đại học Quốc Gia Hà Nội – Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc – Quốc lộ 21A

NGUỒN GỐC ĐẤT : Trường Sĩ quan lục quân cấp cho cán bộ, mua bán hợp pháp – Đang được bàn giao về địa phương để cấp giấy CNQSD đất

GIẤY TỜ HỢP PHÁP, ĐẦY ĐỦ, RÕ RÀNG có thể sử dụng để vay vốn ngân hàng.

(Giấy tờ gốc của lô đất)

THÔNG TIN MÔ TẢ

• ĐẤT thổ cư, Thôn 5 Thạch Hòa –Thạch Thất, đã được quy hoạch tổng thể bởi Trường Sĩ quan Lục Quân, tầm nhìn lâu dài, tiềm năng tăng giá  X2, X3 trong thời gian ngắn, nhanh.

• GIÁ: 1 tỉ 8 trăm triệu (1.800.000.k)

• VỊ TRÍ: Thôn 5 - Thạch Hòa – Thạch Thất – Tp Hà Nội, ngay gần ngã ba chợ Hòa Lạc.

• Hướng: Nam chếch tây, thế đất cao ráo

• Diện tích: 105,5m2 (100% đất ở)

• Mặt tiền : 6,3m, đất vuông vắn, nở hậu

• Khu dân cư đông đúc

• Địa chỉ: khu Đồng Lác - thôn 5 - Thạch Hòa - Thạch Thất - Hà Nội 

VỊ TRÍ ĐẸP

•  Là khu dân cư đông đúc, nhiều tiện ích xung quanh

• Cách đường Quốc lộ 21 chỉ 500m

•  Cách ngã ba Hòa Lạc 200m

• Hạ tầng đồng bộ, được quy hoạch rõ ràng, tầm nhìn lâu dài bởi Trường Sĩ quan Lục Quân

• Khu dân trí văn minh, văn hóa

• 5 phút đến Đại học Quốc gia Hà Nội, 10 phút đến Đại học FPT

• Đường vào 5m, cách trục chính – ngã ba 50m ( trục chính 2 ô tô tránh nhau thỏa mái), có chỗ rộng đậu xe ô tô.

MẶT BẰNG TỔNG THỂ

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TẠI KHU VỰC THẠCH HÒA

1. Loại đất đang được bàn giao về chính quyền địa phương để cấp giấy CNQSD đất

2. Tạo dòng tiền tốt với mảng đất ở và  đất đầu tư, dòng tiền từ cho thuê trọ + chung cư Mini chuyên nghiệp.

3. Khu nhiều nhà trọ đông đúc, chuyên nghiệp cho sinh viên ĐHQG và FPT

4. Lô đất sát đường vành đai Đại học Quốc gia

5. Đại học Quốc gia đang triển khai làm đường vành đai nối Trường ĐH với khu tái định cư ĐHQG, thông với đường lớn ra quốc lộ 21A.

6. Quốc lộ 21A mở rộng lòng đường 80m

7. Gần trục Hồ Tây – Ba Vì kết nối Hà Nội – Hòa Lạc

8. Khu CNC Hòa Lạc rộng 1.586Ha đang trong quá trình lấp đầy với các tập đoàn nhà máy lớn như Viettel, TH School, FPT …

9. Đại học Quốc Gia đón lứa sinh viên đầu tiên năm 2022, 2025 Đại học quốc gia dự kiến đón 25.000sinh viên

10. Đại học FPT với 20.000 học sinh, sinh viên. 

                          (Thông báo bàn giao đất về địa phương để cấp giấy CNQSD đất )

Một số hình ảnh cụ thể về lô đất :

Ngã 3 trục chính đường 7m, cách lô đất 50m

Đường vào lô đất 5m

Đầu đường vào lô đất, có nhà xung quanh đang xây và ở nhiều

Hình ảnh lô đất thực tế.

Liên hệ trực tiếp chính chủ: 093 678 9646 

LIÊN HỆ NGAY

Đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc gồm 6 phân khu với tổng diện tích 7.764,3ha, trong đó tại 3 xã: Tiến Xuân, Yên Bình, Thạch Hòa thuộc huyện Thạch Thất có diện tích 2.440ha và 4 xã: Phú Cát, Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch của huyện Quốc Oai, diện tích là 5.323ha.

Trong 6 phân khu có phân khu 4 được chọn là khu trung tâm của đô thị Hòa Lạc (phát triển đô thị mới) với tổng diện tích khoảng 1.880ha, quy mô dân số khoảng 145.000 người.

Phân khu 5 được xây dựng theo hướng đô thị sinh thái thân thiện với môi trường và cảnh quan thiên nhiên, tổng diện tích khoảng 1.000ha, quy mô dân số khoảng 75.000 người.

Phân khu 6 được quy hoạch theo hướng phát triển đô thị hiện đại, mật độ cao, tạo điểm nhấn cho cửa ngõ phía Nam đô thị Hòa Lạc với tổng diện tích 699,50ha, quy mô dân số khoảng 77.000 người...

Đô thị Hòa Lạc được quy hoạch phát triển theo hướng đô thị loại I, có cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng các yếu tố về không gian xanh, có hệ thống giao thông thuận lợi, có hạ tầng tiêu chuẩn về giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và thương mại phát triển...

>>   Quy hoạch đô thị vệ tinh Hà Nội: Nhanh chóng giải nén, giảm tải áp lực nội đô

Trao đổi với phóng viên Dân trí chiều 31/10, Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất (Hà Nội) Nguyễn Mạnh Hồng cho biết địa phương vừa có văn bản gửi Thành ủy và UBND TP Hà Nội, báo cáo kết quả thực hiện ý kiến chỉ đạo về việc xác minh, xử lý chung cư mini xây sai phép trên địa bàn. 

Tại báo cáo trên, UBND huyện Thạch Thất cho biết đối với công trình "My house" xây 9 tầng với 200 phòng bị phản ánh xây sai phép, sau khi được tuyên truyền, vận động, chủ đầu tư đã tổ chức tháo dỡ xong toàn bộ phần mái lợp tôn, khung sắt.

Tại tầng 9, lực lượng chức năng đã tháo dỡ xong cơ bản toàn bộ phần vi phạm; tầng 8 đang tiếp tục được tháo dỡ.

UBND huyện đã giao tổ công tác phụ trách chỉ đạo, khắc phục các công trình vi phạm của huyện và UBND xã Tân Xã tiếp tục đôn đốc, giám sát chủ đầu tư khắc phục hậu quả công trình vi phạm đảm bảo tiến độ, an toàn lao động. 

Chung cư mini 9 tầng với 200 phòng xây sai phép trên địa bàn huyện Thạch Thất, Hà Nội (Ảnh: Tiền Phong).

UBND huyện Thạch Thất khẳng định đã chỉ đạo cơ quan chuyên môn, UBND các xã, thị trấn kiên quyết không để các công trình xây dựng vi phạm, không đảm bảo điều kiện về PCCC đưa vào sử dụng.

Cùng với đó, địa phương lập hồ sơ xử lý đối với các công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng, PCCC; xây dựng kế hoạch cưỡng chế đối với các hộ không tự giác khắc phục vi phạm.

Đối với các công trình vi phạm nếu khắc phục được công tác PCCC, địa phương cam kết sẽ tạm đình chỉ để khắc phục, sau đó sẽ kiểm tra nếu đảm bảo các điều kiện thì được đưa vào sử dụng. Với công trình vi phạm không thể khắc phục thì đình chỉ hoạt động và tăng cường kiểm tra giám sát. 

"Huyện cũng làm rõ trách nhiệm của cán bộ, công chức được phân công chỉ đạo, tham mưu thực hiện công tác quản lý nhà nước trên các lĩnh vực để xảy ra vi phạm trên địa bàn để tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm và xử lý theo đúng quy định", Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất cho biết. 

Về đề xuất, lãnh đạo huyện cho rằng Đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 5785 năm 2014 đến nay có nhiều bất cập, không phù hợp, chưa cân đối, hài hòa phát triển giữa các xã trong huyện. 

Theo đó, địa phương cho rằng đồ án trên có tính bền vững chưa cao, chưa đáp ứng được tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu phát triển của huyện.

Việc này tác động, ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án đầu tư, thúc đẩy kinh tế - xã hội của huyện phát triển nhanh và bền vững, cũng như nhu cầu về đầu tư xây dựng nhà ở của nhân dân trong huyện, nhất là đối với nhân dân tại các xã ven khu Công nghệ cao Hòa Lạc.

Qua các ý kiến kiến nghị của cử tri trên địa bàn và các kỳ tiếp xúc cử tri của Đại biểu Quốc Hội TP Hà Nội, HĐND và UBND huyện Thạch Thất đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép huyện cập nhật, đề xuất tích hợp vào Quy hoạch Thủ đô, điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô về định hướng tầng cao xây dựng đối với các xã trên địa bàn huyện (tối đa 9 tầng).

Theo lãnh đạo huyện, việc điều chỉnh trên nhằm phù hợp với định hướng phát triển Thành phố phía Tây theo Nghị Quyết số 15 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Theo báo dân trí

• Diện tích phòng trọ rộng ~ 35m2
• 1 phòng đầy đủ nội thất: Giường, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh.
• Bếp bên ngoài phòng, có chỗ phơi quần áo riêng
• Phòng rộng rãi, thoáng mát, có thể ở được 3 - 4 người
• Điện 3.000đ/ số

Giá cho thuê 3.000.000đ - 3.500.000đ/ tháng (đóng 3 tháng cọc 1 tháng, hợp đồng 6 tháng)

Liên hệ trực tiếp số điện thoại chú Hanh để biết thêm thông tin chi tiết

Hình ảnh

Nhà trọ chú Hanh

Mới đây, Thủ tướng vừa ký ban hành Công điện 991 ngày 22/10/2023 về việc tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng và phòng cháy, chữa cháy (PCCC) đối với nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Công điện nêu rõ, ở một số tỉnh, thành phố, tại khu vực đô thị, các khu dân cư gần các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế… việc quản lý của các cơ quan chức năng chưa hiệu quả.

Đặc biệt, tình trạng xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ không tuân thủ quy định của pháp luật, xây dựng không theo quy hoạch, không phép, sai phép vẫn xảy ra. 

Nhiều công trình không đảm bảo các quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC, nhất là tự ý thiết kế nâng tầng, bố trí nhà ở thành nhiều căn hộ hoặc ngăn phòng nhằm mục đích cho thuê, mua bán, chuyển nhượng… dẫn đến nhiều hệ lụy, tiềm ẩn nguy cơ gây sự cố, mất an toàn cho công trình.

Trước thực trạng đó, Thủ tướng giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẩn trương kiểm tra, rà soát, kịp thời đánh giá, ban hành văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch, thiết kế về PCCC, cấp phép, quản lý, sử dụng, tên gọi đối với loại hình nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Bên cạnh đó là tăng cường công tác lập, quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, trật tự xây dựng, tổ chức thanh tra toàn diện đối với hoạt động quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini).

Bộ Xây dựng cần chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an để khẩn trương nghiên cứu, có giải pháp khắc phục ngay những tồn tại về PCCC đối với loại hình nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ có mật độ người ở cao…

Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Công Thương tăng cường hướng dẫn, kiểm tra, xử lý các vi phạm trong sử dụng điện…

Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh thành khẩn trương rà soát, đánh giá toàn bộ các công trình nhà ở riêng lẻ có nhiều tầng, nhiều căn hộ ở đã đưa vào sử dụng trên địa bàn để phát hiện các vi phạm về trật tự xây dựng, đặc biệt là vi phạm về chuyển đổi công năng nhà ở, vi phạm các quy định về PCCC để xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

Thủ tướng nhấn mạnh sẽ kiên quyết xử lý nghiêm, dứt điểm các vi phạm về trật tự xây dựng, chấm dứt tình trạng xây dựng sai phép, không phép.

Đối với các công trình xây dựng mới, các cơ quan có thẩm quyền của địa phương phải kiểm soát chặt chẽ việc tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, PCCC, quản lý việc cấp giấy phép xây dựng, quản lý chất lượng, trật tự xây dựng theo quy định.

Theo báo Dân trí

2. Thông tin phòng trọ cho thuê:

- Phòng trọ khép kín gồm: 2 phòng ngủ riêng, 1 khu vực bếp, 1 nhà vệ sinh và có không gian học tập bên ngoài phòng ngủ

- Phòng được trang bị tiện nghi gồm: Giường, tủ quần áo, bàn và ghế ngồi học, tủ bếp, tủ lạnh, bàn bếp, chậu rửa bát, bình nóng lạnh và thiết bị vệ sinh đầy đủ.

- Ưu điểm nổi bật:

• Có khu bếp riêng trong phòng, không gian rộng và thoải mái cho các bạn nấu nướng, không sợ ám mùi vào phòng ngủ
• Phòng rộng, có cửa sổ lớn thoáng mát, đảm bảo không gian sống sạch sẽ và thoải mái
• Lắp đặt Wifi tận phòng, truy cập internet với tốc độ cao
• Nhà trọ có máy giặt chung, không phải lo giặt quần áo bằng tay
• Trọ không chung chủ
• An ninh đảm bảo, camera 24/7
• Chủ thân thiện, nhiệt tình, giờ giấc thoải mái

- Tiện ích:

• Phòng trọ gần chợ cóc, quán ăn và cửa hàng tạp hóa
• Sau nhà có sân thể dục - thể thao
• Cách trường Đại học FPT 1,5km, thuận tiện cho việc đi lại của các bạn sinh viên FU

3. Giá thuê: từ 1,x - 2.x triệu (x bé xíu thôi à)

4. Liên hệ chị chủ Ms Hương 

4. Hình ảnh phòng trọ cho thuê

Bản đồ google map chỉ dẫn đường đi

Trang Nhung

Theo thông tin từ UBND huyện, ông Trần Văn Hòa - Chủ tịch UBND xã Tân Xã cùng lực lượng chức năng đã có mặt để giám sát quá trình tháo dỡ.

Ông Nguyễn Mạnh Hồng, Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất cho biết đối với công trình sai phạm này, huyện đang tích cực thực hiện chỉ đạo của TP.

Trước mắt chính quyền xã sẽ treo biển “công trình vi phạm trật tự xây dựng và phòng cháy chữa cháy đang xử lý” trước tòa nhà, khuyến cáo cho học sinh sinh viên trên địa bàn về các công trình đủ điều kiện và công trình không đủ điều kiện về PCCC trên địa bàn.

Đồng thời tổ chức tuyên truyền cho hộ gia đình có sai phạm nêu trên tự tháo dỡ, không cho phép đưa vào sử dụng công trình này. Được biết hiện nay UBND huyện Thạch Thất đang tiếp tục rà soát, kiểm tra các công trình vi phạm khác trên địa bàn.

Đồng thời, tăng cường việc giám sát quá trình tự tháo dỡ của các hộ vi phạm để đảm bảo an toàn cho người lao động.

Đối với những trường hợp vi phạm trật tự xây dựng mà không tự giác tháo dỡ thì Huyện sẽ kiên quyết tiến hành cưỡng chế theo quy định.

Theo Trung Kiên

Báo mới

Theo thông tin từ Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội, Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Cao tốc Đại lộ Thăng Long, đoạn nối từ Quốc lộ 21B đến Cao tốc Hà Nội-Hoà Bình sẽ được khởi công vào sáng ngày 10/10 tới tại xã Xuân Tiến, huyện Thạch Thất (Hà Nội).

Theo đó, tuyến đường có chiều dài khoảng 6,7km. Điểm đầu kết nối với nút giao hoa thị giữa Đại lộ Thăng Long với đường Quốc lộ 21, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất. Điểm cuối kết nối với đường Hòa Lạc-Hòa Bình tại vị trí giao với đường làng Văn Hóa, xã Yên Bình, huyện Thạch Thất có mặt cắt ngang 120-180m.

Trên tuyến có 4 công trình cầu (vượt sông, đường ngang) và 5 công trình hầm (1 hầm chui trực thông dọc tuyến chính phục vụ thành phần đường cao tốc và 4 hầm chui dân sinh ngang đường). Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 5.200 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố và Trung ương hỗ trợ.

Tuyến đường khi hoàn thành sẽ cải thiện điều kiện khai thác, đảm bảo an toàn giao thông, kết nối với các tỉnh phía Tây và Tây Nam với Thủ đô; tạo điều kiện phát triển kinh tế-xã hội, an ninh- quốc phòng, là động lực phát triển khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc và chuỗi đô thị vệ tinh phía Tây; đáp ứng nhu cầu vận tải ngày một tăng nhanh giữa trung tâm Thủ đô với khu vực phía Tây và kết nối với tuyến đường Hồ Chí Minh.

Hiện nay, đoạn tuyến nối từ Đại lộ Thăng Long đến cao tốc Hòa Lạc-Hòa Bình là đường bê tông nhựa rộng 12m, mặt đường đã xuống cấp.

Đường cao tốc Hòa Lạc-Hòa Bình dài 26km đã khai thác từ tháng 10/2018 với quy mô 2 làn xe, vận tốc 80km/giờ. Tuyến đường này trong quy hoạch sẽ được mở rộng thành cao tốc với quy mô 4 làn xe, nối tiếp là cao tốc Hòa Bình-Sơn La trong tương lai.

Đại lộ Thăng Long dài khoảng 30km, là tuyến cao tốc hướng tâm phía Tây, nối trung tâm Hà Nội với Hòa Bình và các tỉnh Tây Bắc, đã khai thác từ tháng 10/2010 với quy mô 6 làn xe cao tốc và đường song hành hai bên./.

Nguồn sưu tầm

Theo UBND TP. Hà Nội, việc đầu tư tuyến đường cao tốc Đại lộ Thăng Long, đoạn nối từ QL21 đến cao tốc Hà Nội - Hòa Bình nhằm từng bước hoàn chỉnh toàn bộ đường cao tốc Hà Nội - Hòa Bình; phát triển mở rộng Thủ đô Hà Nội về phía Tây và Tây Nam, đáp ứng nhu cầu vận tải ngày một tăng nhanh giữa trung tâm Thủ đô với khu vực phía Tây và kết nối với tuyến đường Hồ Chí Minh.

Tuyến đường sau khi hoàn thành sẽ cải thiện điều kiện khai thác, đảm bảo an toàn giao thông, kết nối với các tỉnh phía Tây và Tây Nam với Thủ đô. Tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng, là động lực phát triển khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc và chuỗi đô thị vệ tinh phía Tây.

Tuyến đường này theo quy hoạch có chiều dài khoảng 6,7km, điểm đầu kết nối với nút giao hoa thị giữa Đại lộ Thăng Long với đường QL21, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất.

Điểm cuối kết nối với đường Hòa Lạc - Hòa Bình tại vị trí giao với đường làng Văn Hóa, xã Yên Bình, huyện Thạch Thất có mặt cắt ngang 120m - 180m.

Trên tuyến có 4 công trình cầu (vượt sông, đường ngang) và 5 công trình hầm (1 hầm chui trực thông dọc tuyến chính phục vụ thành phần đường cao tốc và 4 hầm chui dân sinh ngang đường). Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 5.200 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố và Trung ương hỗ trợ.

Nguồn st

Thông tin cụ thể:

• Tổng tòa nhà có 10 phòng
• 1 phòng bao gồm điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ , bệ đun nấu, rửa và úp bát 

Liên hệ trực tiếp để biết thông tin chi tiết

Hình ảnh

Nhà trọ Đức Thương

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Khu trọ có 2 tầng với tổng số 26 phòng. Diện tích phòng trọ từ 20m2 đến 30m2. Ở được từ 2 - 3 người
• Được thiết kế theo phong cách hiện đai, độc đáo ở là mê, có sân chung. Không gian ở đầy đủ tiện ích như: Điều hòa, tủ lạnh, tủ áo, bàn học,  nóng lạnh, khu bếp, vệ sinh rộng, khu giặt và phơi, khóa từ vân tay, camera giám sát... 
• Khoảng cách đến trường FPT hơn 4km, đến ĐHQG hơn 6km.
• Không ở chung chủ, giờ giấc thoải mái, an ninh đảm bảo
• Các chi phí phụ: Điện 3k/số, dịch vụ khác 180k/tháng
• Giá ưu đãi 1.500.000đ  -  2.000.000/phòng

Liên hệ trực tiếp để biết thông tin chi tiết

Hình ảnh

Nhà trọ Eco hotstel 

Trang Nhung

Tháo kho cho hàng trăm dự án

Tại diễn đàn Bất động sản Mùa Thu lần thứ nhất ngày 28/9 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) tổ chức, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Tổ công tác của Chính phủ đã nhận được 130 văn bản báo cáo khó khăn liên quan đến 180 dự án trên cả nước.

Tại Hà Nội, giải quyết được 419 dự án, tương đương 58,8% so với 712 dự án ban đầu; đang chỉ đạo giải quyết cho 293 dự án. 

Sở Xây dựng TP HCM đã giải quyết được 67 dự án. Tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đồng Nai, Bình Thuận cũng đang tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho các dự án.

Về Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, ông Hải cho biết, có 41 dự án đã được hoàn thành với quy mô 9.416 căn; 294 dự án đang tiếp tục triển khai.

Liên quan đến gói giải ngân 120.000 tỷ đồng, ông Hải cho hay, UBND các tỉnh đang xem xét công bố 40 dự án, tổng nhu cầu vay 18.000 tỷ đồng. Hiện, các Sở Xây dựng đã xem xét xong 24 dự án với nhu cầu 12.000 tỷ đồng, còn quyết định có được vay hay không sẽ do Ngân hàng Nhà nước xem xét thêm.

Theo ông Hải, Chính phủ đã có Nghị quyết 33 để tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường lành mạnh an toàn. Kết quả, Chính phủ đã dự thảo trình Quốc hội Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Chính phủ đã có Nghị định 08 về chào bán trái phiếu, Nghị định 10 về sổ hồng cho condotel.

Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước cũng ban hành loạt văn bản, đã giảm lãi suất 4 lần, giảm từ 1,5 - 2%. Bộ Tài nguyên Môi trường cũng ra Thông tư 02 liên quan đến chứng nhận quyền sử dụng đất…

Thời điểm bất động sản phục hồi

Với sự vào cuộc của Chính phủ, bộ ngành, các chuyên gia đều nhận định thị trường bất động sản sắp phục hồi.

Cho rằng thời điểm này thị trường có những chuyển biến tốt hơn, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dẫn chứng, quý I/2023, nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, gần như đứng im, chỉ có hơn 1.000 giao dịch; quý II đã tăng lên khoảng 3.700 giao dịch thành công. Sang đến quý III, trong hai tháng đầu quý đã có hơn 5.000 giao dịch thành công và 300 dự án trên toàn quốc đã ra hàng mở bán.

“Chúng tôi dự đoán quý IV/2023 là thời điểm bắt đầu phục hồi. Hy vọng rằng, sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc do các chính sách tháo gỡ khó khăn đang từng bước có tác động tốt đến thị trường bất động sản”, ông Đính kỳ vọng. 

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia đánh giá, thị trường bất động sản đã và đang phục hồi. So với thời điểm hoàng kim, hiện mới chỉ phục hồi được khoảng 20-30%.

Ông Lực nhận định, thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024. Lý do, lãi suất đã và đang giảm. Độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn; đặc biệt khi nhiều luật được Quốc hội thông qua trong tháng 10 sắp tới.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa quan điểm, quý II và quý III/2024 sẽ phục hồi hơn so với thời điểm năm 2018. Trong đó, theo ông, mảng nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp vẫn chiếm ưu thế. 

“Với các dự án nhà ở thương mại mới thì hy vọng việc hoàn thiện luật tới đây sẽ giúp các dự án dễ dàng hơn trong việc phát triển”, ông Khôi kỳ vọng.

Báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường này hiện ở đáy của hình “chữ U” và đang trong chu kỳ đi ngang.

Dự kiến, chu kỳ đi ngang và có xu hướng nhích dần lên sẽ kéo dài đến hết năm 2023. Bước sang năm 2024, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi và chính thức phục hồi theo xu hướng hình “chữ V” từ giữa quý II/2024.

Nguồn st

Ông Cấn Văn Lực và nhiều chuyên gia nhận định bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và dự báo thị trường phục hồi từ đầu năm 2024.

Nguyên Phó cục trưởng Cục thống kê quốc gia Trung Quốc ước tính số nhà trống của Trung Quốc nhiều tới nỗi 1,4 tỷ người cũng không thể lấp đầy.

Chi 3 tỷ mua nhà, chị Thủy thất vọng vì dự án được chủ đầu tư định vị "cao cấp" nhưng thiếu tiện ích, bãi rác sát vách.

Ngôi nhà 3 tầng có chiều cao khoảng hơn chục mét nhưng diện tích chưa đến 20 mét vuông.

Hiện trạng ngôi nhà nằm trên một "đảo" nhỏ rộng khoảng 100 mét vuông, ven đường Vành đai 2. Một mặt là phố Đại La, các mặt tiền còn lại hướng ra các đường ngõ bên trong. 3 mặt hướng ra đường lớn vẫn còn diện tích vỉa hè, phía mặt ngõ phần vỉa hè dính vào góc nhà liền với đường đi.

Được biết, Phó Chủ tịch UBND phường Đồng Tâm Đinh Đức Hiếu thông tin: "Ngôi nhà được quản lý theo nguyên trạng, nằm ngoài chỉ giới giải phóng mặt bằng, diện tích trên 15m2 nên được tồn tại. 

Ngôi nhà nằm tại một vị trí siêu đẹp trên trục đường Vành đai 2 đang được mở rộng của Thủ đô.

Ở mặt ngõ trong, số nhà ghi địa chỉ 22 ngõ 128C Đại La.

Ở mặt tiền phố Đại La, một biển số khác ghi số 2 ngõ 128C Đại La.

Khu vực vỉa hè quanh ngôi nhà được trồng cây, bồn hoa khá đẹp. Đây là một vị trí nằm mơ cũng không có được ở trong nội thành Hà Nội.

Mặt cắt ngang, ngôi nhà có dạng ngũ giác, không rõ đâu là hướng chính của ngôi nhà. Theo quy định của thành phố, dự án công trình trọng điểm Vành đai 2, nhà phải dưới 15m2 thì mới thu hồi.

Tổng thể ngôi nhà có một không hai tại phố Đại La.

Nguồn sưu tầm

Chiều 22-9, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã chủ trì làm việc với huyện Hoài Đức về kiến nghị và báo cáo xử lý các dự án chậm triển khai trên địa bàn.

Tham dự buổi làm việc còn có các Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy: Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trọng Đông, Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn; lãnh đạo một số sở, ban, ngành của thành phố và lãnh đạo huyện Hoài Đức.

Theo báo cáo của UBND thành phố, hiện trên địa bàn huyện Hoài Đức còn 19 dự án có vốn ngoài ngân sách đã giao đất nhưng chậm triển khai. Trong đó có 2 dự án kiến nghị đưa ra khỏi danh sách dự án chậm triển khai, 1 dự án đề xuất thu hồi. Đối với 15 dự án kiến nghị tiếp tục rà soát các thủ tục liên quan để thực hiện, trong đó có 1 dự án chậm tiến độ, đã gia hạn sử dụng đất 24 tháng, 2 dự án đã giải phóng mặt bằng, chưa đầu tư xây dựng, đang vướng mắc về chính sách và 5 dự án có vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng.

Sau khi nghe báo cáo thêm về một số kiến nghị, đề xuất của các sở, ngành và UBND huyện Hoài Đức, kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu các đơn vị, địa phương khẩn trương làm rõ các dự án chậm triển khai, thực hiện bảo đảm tính chính xác, đầy đủ hồ sơ pháp lý, tính khả thi và tuân thủ các quy định của pháp luật trong xử lý các dự án chậm triển khai, chậm tiến độ trên địa bàn huyện Hoài Đức.

Trong đó, đồng tình với kiến nghị của UBND huyện Hoài Đức và các sở, ngành, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu tập trung hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án để sớm đưa dự án vào hoạt động; đồng thời, kiên quyết thu hồi các dự án không đủ điều kiện hoặc vi phạm quy định.

Thông tin từ báo Hà nội mới

Đói nguồn cung, nghèo thanh khoản

Theo khảo sát của Thanh Niên, thị trường bất động sản (BĐS) ở Hà Nội và một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hòa Bình, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hà Nam… vẫn ảm đạm suốt 6 tháng đầu năm do nguồn cung mới eo hẹp. Hầu như không có dự án mở bán mới, thanh khoản lao dốc trầm trọng. Từ đầu quý 3, sau khi lãi suất ngân hàng liên tục giảm, thị trường thứ cấp mới phát sinh một số giao dịch nhỏ lẻ. Biểu hiện rõ nhất là ở phía đông Hà Nội. 

Vin cớ lãi suất ngân hàng giảm, người dân có khả năng rút tiền để mua nhà đất làm tài sản tích lũy, một số môi giới hùa nhau tăng giá biệt thự, nhà liền kề, nhà đất, đất nền. Cụ thể, tại dự án khu đô thị mới Geleximco Lê Trọng Tấn (H.Hoài Đức, Hà Nội), một số căn biệt thự song lập có diện tích 200 - 240 m² được rao 17 - 18 tỉ đồng/căn dù trước đó không lâu giá chỉ 15 - 16 tỉ đồng. Nhiều căn liền kề có diện tích từ 120 - 160 m² cũng được đẩy giá từ 9,5 - 10 tỉ đồng lên 11 - 12 tỉ đồng/căn tùy vị trí. Tương tự, một số dự án mới ở H.Hoài Đức khác như An Lạc Green Symphony, Hà Đô Charm Villas, Hinode Royal Park, Lideco… môi giới cũng đẩy giá rao bán lên.

"Do ế ẩm nên nhân dịp lãi suất ngân hàng giảm, chủ nhà và môi giới bắt tay tăng giá để kích thích dòng tiền vào bắt đáy. Gần đây cũng có một số giao dịch đưa ra công chứng, nhưng để xác minh giao dịch mua bán thật hay giả thì rất khó bởi họ sẵn sàng diễn trò tay trái bán sang tay phải để tạo thanh khoản ảo, kích thích thị trường", bà Nguyễn Hoài Thu (38 tuổi), chủ một văn phòng môi giới BĐS hoạt động ở Hà Nội, thừa nhận.

Khảo sát qua nhiều môi giới hoạt động ở phía tây và phía bắc Hà Nội đều có chung kết quả: thị trường BĐS ảm đạm, giao dịch thành công rất ít. Số lượng người quan tâm đi xem nhà đất cũng giảm mạnh. Lực lượng môi giới chỉ còn số ít duy trì bám nghề, một số khác chuyển hẳn việc hoặc hoạt động kiểu cầm chừng, tranh thủ kết hợp dẫn khách đi xem. Điều này cũng tương đồng với vùng trung tâm thủ đô. Sản phẩm tăng giá mạnh nhất là căn hộ chung cư phân khúc bình dân, trung cấp do nhu cầu ở thực lớn nhưng nguồn cung mới gần như không có.

Tại khu vực miền Nam, giao dịch cũng đông cứng. Chủ đầu tư một dự án tại Q.Bình Tân (TP.HCM) cho biết đã xây đến tầng 7 nhưng không dám mở bán vì thị trường vẫn chưa khởi sắc. Nếu mở bán không thành công, dự án sẽ bị "dớp" và sau này rất khó để bán hàng trở lại. Lo lắng này là có cơ sở bởi trước đó một số dự án đã không thành công khi tung hàng ra thị trường, bất chấp chủ đầu tư nỗ lực đưa ra các chế độ thanh toán linh hoạt. "Có dự án nằm trên đường Lương Định Của (TP.Thủ Đức) dù đã giao nhà, khách hàng thanh toán 95% được chiết khấu 20% nhưng từ tháng 6 đến nay bán được… 3 căn. Dù chính sách bán hàng tốt khi được hỗ trợ lãi suất nhưng khách vẫn chỉ thăm dò, chưa mạnh dạn xuống tiền. Những dự án mới mở bán, thanh toán dài hạn được mua nhiều, còn dự án đã giao nhà, khách bỏ ra 5 - 7 tỉ đồng thì chưa ai sẵn sàng", vị này thở dài ngao ngán.

Chủ đầu tư một dự án ở H.Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang mở bán các căn hộ với giá bán khoảng 30 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT), thanh toán theo tiến độ hoặc mua trả góp, mỗi tháng chỉ cần thanh toán 5 triệu đồng. Dù chính sách bán hàng tốt là vậy nhưng kết quả thu về vẫn không được như kỳ vọng. Doanh số không đủ để trang trải chi phí. Do vậy, hiện công ty cũng chỉ dám chạy bán cầm chừng. Một số dự án đất nền sổ hồng, đặc biệt là gần sân bay Đồng Nai, có mức giá khoảng 1 tỉ đồng/nền 100 m² nhưng cũng bán hàng khá chật vật.

Tương tự, tại Bình Dương một số dự án vẫn đang mở bán nhưng tín hiệu cũng không mấy lạc quan. Nói như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, thị trường BĐS không phải khó mà quá khó.

Pháp lý chưa thông làm sao tiếp cận vốn tín dụng?

Ông Tôn Thất Khiêm, Thành viên HĐQT Tập đoàn Kim Oanh, nhận xét: Thị trường BĐS đang bị vướng lớn nhất là các vấn đề liên quan đến pháp lý và vốn tín dụng. Một dự án làm mấy năm mới xong pháp lý sẽ khiến giá bị đẩy lên cao, vượt quá thu nhập của người dân. Do đó cần đẩy nhanh tiến độ pháp lý cho các DN, giúp tăng thêm nguồn cung và hạ giá bán. Tương tự, dù lãi suất giảm nhưng điều kiện vay vốn vẫn quá khó khăn nên Ngân hàng Nhà nước phải làm sao hạ lãi suất và nới điều kiện cho vay. Gỡ được 2 vấn đề này thị trường sẽ nhanh chóng hồi phục.

"Để thị trường BĐS có thể đạt được những chuyển biến rõ rệt cần thêm nhiều các giải pháp thật sự cụ thể, chi tiết và mạnh tay hơn nữa. Các hành động này phải thật nhanh, thật mạnh, thật dứt khoát và triệt để đến khi nào các vấn đề được giải quyết hết mới thôi. Tránh tình trạng ngắt quãng, đứt đoạn khiến đà phục hồi bị mất", ông Khiêm kiến nghị.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng VN (VACC), thì cho rằng BĐS VN rất hấp dẫn với khoảng 100 triệu dân, tốc độ đô thị hóa cao… Nhưng thời gian qua thị trường gặp không ít khó khăn vướng mắc, có tới 70% các vướng mắc xuất phát từ pháp lý. Đó là sự chồng chéo về luật pháp, khi có tới 12 luật tác động trực tiếp, nới rộng ra là 20 luật chi phối thị trường này. Do đó, muốn gỡ khó thì cần phải có giải pháp đồng bộ. Cụ thể là cần cơ chế thống nhất giữa các bộ, ngành làm luật, tăng cường tiếp thu ý kiến đóng góp để luật hoàn thiện hơn, có sức sống lâu bền hơn. Theo ông Hiệp, có 4 vướng mắc lớn nhất mà thị trường BĐS thường gặp là giải phóng mặt bằng, quy hoạch, định giá đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy, pháp luật cần tập trung tháo gỡ 4 nút thắt này bên cạnh việc giảm thiểu các thủ tục hành chính gây khó cho DN. Nếu khắc phục triệt để sẽ hỗ trợ cho DN, thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS VN (VARS), cho biết khảo sát của VARS về mức độ tác động của cơ chế, chính sách với hơn 500 doanh nghiệp BĐS cho thấy có tới 50% xác nhận cơ quan quản lý tại địa phương đã triển khai tổ chức thực hiện tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS; 14% cho rằng các hoạt động mang lại kết quả cụ thể, một số dự án cơ bản xác định được hướng giải quyết, điển hình như ở Hà Nội, TP.HCM, Bình Thuận… Tuy nhiên, chỉ có gần 15% DN được khảo sát đánh giá việc thực hiện các chính sách hỗ trợ tiếp cận đất đai, bao gồm công tác giải phóng mặt bằng, quyền sử dụng đất... đạt mức độ hiệu quả, rất hiệu quả; 28% đánh giá việc thực hiện các chương trình tiếp cận vốn vay ưu đãi, các chương trình hỗ trợ xúc tiến, kết nối là không hiệu quả hoặc rất không hiệu quả.

"Sự thiếu quyết tâm của chính quyền các địa phương đã tạo nên áp lực cho việc tháo gỡ vướng mắc thị trường, khó đẩy BĐS phục hồi mạnh. Thời điểm này đến cuối năm, dù ngân hàng nói là đang phải chữa bệnh thừa tiền nhưng thực tế DN nói chung và DN BĐS nói riêng chưa dễ tiếp cận vốn tín dụng do chuẩn cho vay vẫn chưa được nới. Để tiếp cận được vốn tín dụng, DN BĐS cần có hồ sơ đẹp, pháp lý dự án đủ điều kiện. Trong khi đó, phần lớn vướng mắc của các dự án là về pháp lý, như vậy làm sao đủ điều kiện tiếp cận vốn tín dụng? Nếu vòng luẩn quẩn này không sớm được tháo gỡ thì chưa biết khi nào thị trường BĐS mới ra được hàng mới", ông Đính nói.

Nguồn sưu tầm

Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng các vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết nhiều và khó khăn của thị trường có thể kéo dài đến quý III năm sau.

Thông tin cụ thể:

• Phòng mới, sạch sẽ và thoáng mát, tổng có 8 phòng, 3 tầng. Tầng nào cũng có cửa thoát hiểm, gần mặt đường lớn
• Phòng rộng 20m2, giá chỉ từ 1tr2 . Điện nước giá bình dân. Và các chi phí khác như wifi, rác thải sinh hoạt.. chỉ 50k
• Hệ thống cổng khóa vân tay và camera an ninh hoạt động suốt 24/24. Bạn sẽ cảm thấy an tâm và yên tâm khi ở trong nhà trọ.
• Nhà trọ đã được trang bị đầy đủ tiện nghi (điều hoà, nóng lạnh, máy giặt, vệ sinh khép kín...): Chỉ cần xách vali đến và bạn đã có thể dọn vào ở ngay. Chúng tôi đã chuẩn bị sẵn tất cả những đồ dùng cần thiết để bạn có một trải nghiệm thoải mái.
• Không chung chủ, giờ giấc tự do
• Giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh: chỉ dưới 5 phút đi xe là tới Trường Đại học FPT và gần siêu thị đức thành, bến xe buýt, và chợ ngày nào cũng họp ngay cổng. Bạn sẽ dễ dàng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích hàng ngày một cách thuận tiện.
• Chỗ để xe rộng rãi

Bất chấp nắng nóng, hàng trăm người vẫn xếp hàng chờ mua các biệt thự có giá thấp nhất 5 triệu USD trên đảo nhân tạo ở Dubai.

Các chuyên gia lạc quan về dài hạn nhưng hiện tại, họ khuyến nghị chỉ nên mua để ở hoặc bằng tiền mặt còn nếu phải đi vay thì "rất cân nhắc".

Tại phiên chuyên đề 2 với chủ đề “Nâng cao năng suất lao động, đảm bảo an sinh trong bối cảnh mới” trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế - Xã hội Việt Nam 2023 ngày 19/9, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chia sẻ về những điểm mới trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) liên quan đến chính sách nhà ở xã hội (NOXH).

Ông cho biết, Chính phủ đã trình Quốc hội Dự án Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi) được Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5 và dự kiến thông qua tại kỳ họp thứ 6 tới.

Trong dự thảo, có 8 nhóm chính sách, trong đó có chính sách về phát triển NOXH. Chính phủ chỉ đạo để bảo đảm nguyên tắc sửa đổi Luật Nhà ở phù hợp với các Luật Đất đai, Đầu tư, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, phải cải cách thủ tục hành chính, khơi thông nguồn lực, có chính sách khuyến khích doanh nghiệp tích cực tham gia đầu tư phát triển dự án NOXH.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng cho biết, Chính phủ trình Quốc hội bổ sung chính sách nhà ở cho công nhân ở khu công nghiệp gồm NOXH và nhà lưu trú và chính sách nhà ở cho lực lượng vũ trang…

Đồng thời, dành quỹ đất cho NOXH, giao UBND cấp tỉnh chủ động dành đủ quỹ đất để phát triển NOXH theo chương trình kế hoạch đã duyệt. Như vậy có thể dành quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại hoặc các dự án độc lập cho NOXH.

Cùng với đó, nhóm chính sách ưu đãi chủ đầu tư tham gia dự án NOXH như miễn tiền sử dụng đất, vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Với đối tượng thụ hưởng chính sách NOXH, Thứ trưởng cho hay, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) giảm bớt các thủ tục xác định đối tượng mua NOXH. Trước đây, trong dự thảo có 3 tiêu chí về: cư trú, thu nhập và nhà ở; dự thảo lần này bỏ tiêu chí về cư trú. 

Như vậy, đã là công dân Việt Nam chỉ cần có đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở là được mua NOXH.

Ngoài ra, dự thảo cũng điều chỉnh, xem xét mở rộng tiêu chí thu nhập theo hướng nâng mức thu nhập cao hơn.

Dự án Luật còn có các cải cách thủ tục hành chính về đầu tư, giao đất, lựa chọn chủ đầu tư, xác định giá bán, giá thuê mua cho các đối tượng.

Ở góc độ địa phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh cho biết, theo chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2030, mục tiêu của thành phố phát triển 6,8 triệu m2 sàn NOXH. Đây là mục tiêu lớn.

Để hoàn thành mục tiêu này, việc đề xuất, tham mưu chính sách thu hút các nhà đầu tư thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia là cần thiết. Trong đó, thành phố đề xuất, cần có giải pháp cải cách về trình tự thủ tục, đặc biệt là lựa chọn nhà đầu tư tham gia đầu tư dự án NOXH.

Liên quan đến tiền sử dụng đất thu được từ 20% quỹ đất để phát triển NOXH trong khu nhà ở thương mại, Hà Nội đề xuất sửa đổi khoản 3 điều 81 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), được sử dụng số tiền này thông qua quỹ phát triển nhà ở địa phương để phát triển đầu tư hoặc cho vay ưu đãi phát triển NOXH.

Ngoài ra, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, Hà Nội đề xuất tăng lợi nhuận định mức của các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng NOXH lên 15% (trước đây quy định là 10%).

Nguồn sưu tầm

Bất động sản nở rộ cùng hạ tầng

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) là tiền đề phát triển nhà ở phía Đông ở TPHCM, cụ thể ở giá bán và tốc độ bán căn hộ. Thông tin được trao đổi tại hội thảo Bất động sản phía Nam - Đón đầu cơ hội phát triển hạ tầng do Cafeland tổ chức sáng ngày 20/9.

Theo ông Kiệt, giá bán trung bình ở một số dự án quanh tuyến metro số 1 đã tăng 50-70%, cá biệt có dự án tăng 150% trong 8 năm (2015-2023). Nhiều dự án "ăn" theo tuyến đường này đã tăng giá rất nhanh, tương lai còn nhiều dự án khác đang được xây dựng.

Chuyên gia đánh giá cao tác động của hạ tầng tới sự phát triển của bất động sản. Một trong những yếu tố khiến bất động sản miền bắc phát triển nhanh trong thời gian gần đây là nhờ hệ thống kết nối giao thông. Khi các tuyến cao tốc từ Hà Nội đi các tỉnh xung quanh được quy hoạch, hoàn thiện, các dự án mở bán mới xa trung tâm nhưng giá rất cao nhưng được bán tốt.

Tại miền Nam, ông đánh giá khu vực TPHCM đang thiếu quỹ đất hoặc nếu còn thì chi phí xây dựng cao. Do đó, khi các tuyến đường vành đai, metro được mở rộng, xây dựng sẽ hỗ trợ phát triển các khu đô thị ly tâm, mở rộng ra Bình Dương, Long An hay một số huyện vùng ven như Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh...

Cùng quan điểm này, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - cho rằng hạ tầng phía Nam ngày càng được đẩy mạnh, là tiền đề giúp các nền kinh tế địa phương tăng trưởng, tăng thu nhập người dân, đồng thời bất động sản sẽ được hưởng lợi.

Tiềm năng đòi hỏi tiềm lực doanh nghiệp

Cũng tại hội thảo, TS Nguyễn Trí Hiếu -  chuyên gia kinh tế - nói chưa nhìn thấy ánh sáng cuối đường hầm cho thị trường bất động sản. Từ nay tới cuối năm, thị trường vẫn gặp ách tắc về vốn và vẫn trầm lắng nhưng sẽ "ấm dần" hơn vào năm 2024, khi vấn đề khai thông nguồn vốn được xử lý.

Ông Hiếu đánh giá cơ hội của thị trường bất động sản phía nam đến từ các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, các đường vành đai . Các nhà kinh doanh bất động sản phía nam cũng vô cùng nhạy bén với thị trường, nhu cầu người dân cũng lớn…

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt chỉ ra một số thách thức của thị trường hiện nay.

Thứ nhất là sự sụt giảm về nguồn cung. Thứ 2 là sự mất cân đối về cung cầu; thời gian qua thị trường tăng giá liên tục, các sản phẩm tầm trung và bình dân gần như không còn nhưng nhu cầu phần lớn lại tập trung ở nguồn phân khúc này.

Thứ 3 là áp lực tăng lãi suất, có giai đoạn lãi suất hơn 15% ảnh hưởng đến tâm lý của người mua. Yếu tố thứ 4 là các vướng mắc pháp lý, khiến 70% các dự án không thể triển khai được trong khoảng 3 năm gần đây khiến vòng đời triển khai của một dự án kéo dài, đẩy chi phí đầu tư tăng dẫn đến giá bán tăng.

Mặc dù vậy, ông Kiệt ghi nhận thị trường có một số chuyển động mới như Chính phủ tập trung nguồn lực tháo gỡ vướng mắc, lãi suất có xu hướng điều chỉnh. Nhiều dự án được cấp phép xây dựng và cho phép bán hàng, hoạt động xây dựng được tái khởi động và pháp lý dần được khơi thông.

Các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ người mua... Không phủ nhận tiềm năng của thị trường nhưng ông Kiệt nhấn mạnh để khai thác tiềm năng thì cần tiềm lực của các doanh nghiệp.

Làm rõ hơn, TS Sử Ngọc Khương cho rằng doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn về dòng tiền, tính thanh khoản vào sản phẩm cao cấp thấp, nguồn cung sản phẩm trung cấp - bình dân còn hạn chế. Song song đó, vấn đề lớn nhất mà doanh nghiệp phải đối diện là pháp lý khó khăn, cần được tháo gỡ.

Nguồn sưu tầm

Chuyên trang Batdongsan.com.vn vừa cập nhật dữ liệu thị trường bất động sản 8 tháng đầu năm 2023. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc giảm tới 33% so với cùng kỳ năm 2022, lượng tin đăng bất động sản cũng giảm 48%.

Tuy vậy, nhu cầu tìm thuê và mua căn hộ dưới 35 m2, chung cư mini lại có xu hướng tăng, như tại Hà Nội tăng 11% và TP HCM tăng 24%. Tuy nhiên, sau vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội vừa qua, thị trường này có nhiều ảnh hưởng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó khăn đối với người kinh doanh chung cư mini cũng như người mua và thuê loại hình này, vì cơ quan chức năng sẽ rà soát, không chỉ ở Hà Nội mà cả nước. Điều này khiến nhiều chủ chung cư mini phải tạm dừng kinh doanh vì chưa tuân thủ quy định khắt khe về phòng cháy chữa cháy, đồng thời tốn thời gian, kinh phí để tu sửa, đáp ứng đủ điều kiện vận hành chung cư.

Người thuê khi kết thúc hợp đồng sẽ có xu hướng tìm chỗ mới nếu nơi ở cũ chưa an toàn. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền đáp ứng được các tiêu chí an ninh và an toàn hiện nay rất ít, vì vậy giá thuê sẽ tăng lên. "Đối với người mua chung cư mini, họ còn rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, bán cũng khó mà ở thì không có sổ đỏ và nơm nớp nỗi lo xảy ra các biến cố" - chuyên gia này nhận định.

Ông Nguyễn Quốc Anh gợi ý người dân đang sở hữu chung cư mini nên lập ban quản trị để trao đổi, yêu cầu chủ nhà bảo trì, tu sửa chung cư, để bảo đảm vệ sinh, an toàn PCCC, ngăn ngừa các tình huống khẩn cấp…

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, dự báo trong thời gian tới, nguồn cung chung cư mini có khả năng sẽ giảm vì các chủ đầu tư khó xin cấp giấy phép xây dựng, mở bán khi công tác quản lý, rà soát về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ được đẩy mạnh.

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng, vận hành chung cư sẽ tăng theo thiết kế và các công tác nghiệm thu, bảo trì phù hợp quy định phòng cháy chữa cháy. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu vẫn cao và chi phí tăng thì giá chung cư nói chung khó có khả năng giảm.

Với người có nhu cầu thuê, mua căn hộ để ở, ông Tuấn cho rằng thay vì tìm kiếm chung cư mini tại những khu vực đông đúc dân cư, họ sẽ tìm đến những dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm nhưng bảo đảm an toàn, giá tiền cũng mềm hơn so với các chung cư nội thành.

"Tuy nhiên, nguồn cung các loại hình này không dồi dào nên giá bán có thể nhích dần lên khi nhu cầu tăng. Những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ của chủ đầu tư uy tín, đã nghiệm thu đầy đủ phòng cháy chữa cháy sẽ thu hút lượng quan tâm lớn hơn" – ông Tuấn nhận xét.

Nguồn sưu tầm.

Có căn nhà ở đô thị là mơ ước của biết bao gia đình. Ảnh Hoàng Hà.

Trong bài viết này, chúng tôi đề xuất các phương án tháo gỡ những điểm nghẽn trong khung khổ luật pháp và trên thị trường mà người dân, doanh nghiệp và cả cơ quan nhà nước hữu quan cùng đang gánh chịu.

Trước hết, cần nhấn mạnh một ý: trong ngắn hạn hay dài hạn, NOXH luôn cần hỗ trợ từ Nhà nước vì Nhà nước đóng vai trò chính trong việc khơi thông bế tắc, tạo nền móng cho NOXH. Nhà nước đồng thời kiến tạo thể chế cởi mở, thực hiện thủ tục hành chính ngắn gọn để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền cho người dân.

Đơn giản hóa quy định về người thụ hưởng

Cần sửa đổi theo hướng “mở rộng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH (được thuê, thuê mua, mua) với tiêu chí đơn giản, dễ nhận biết, giảm tối đa các yêu cầu về giấy tờ, thủ tục hành chính như tình trạng chỗ ở, mức thu nhập…" như chỉ đạo của Phó Thủ tưởng Trần Hồng Hà tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan về tiếp thu, giải trình ý kiến của đại biểu Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới đây. 

Theo đó, cần tính toán kỹ chính sách nhà ở cho các đối tượng khác nhau như người có thu nhập thấp ở đô thị và nông thôn, người thuộc diện tái định cư, lực lượng vũ trang, người lao động, sinh viên…, xây dựng tiêu chí phù hợp, cụ thể, bình đẳng. 

Có thể sửa đổi theo hướng bổ sung đối tượng “chịu thuế thu nhập bậc 1” được mua, thuê mua NOXH và quy định “cán bộ, công chức, viên chức nhà nước” cũng được áp dụng cơ chế “không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập” để mua, thuê mua nhà ở xã hội, tương tự như đối tượng thuộc các lực lượng vũ trang. 

Bên cạnh đó, để đảm bảo thuận lợi trong quá trình đánh giá việc đáp ứng điều kiện hưởng chính sách NOXH, chúng tôi đề xuất xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở nói chung và NOXH nói riêng với các thông tin chính xác, đầy đủ để chủ đầu tư có nguồn thông tin cần thiết phục vụ việc đánh giá điều kiện mua NOXH của khách hàng.

Đảm bảo nguồn vốn ưu đãi

Do khả năng chi trả thực của người có thu nhập thấp rất hạn chế, cần có những chính sách hỗ trợ về tín dụng hiệu quả hơn nữa để có thể tăng khả năng thanh khoản cho phân khúc nhà ở mang tính chiến lược quốc gia này. 

Ưu đãi tín dụng cho người mua, thuê mua NOXH nên được duy trì ở mức vay với lãi suất thấp 4,8 - 5%/năm trong dài hạn tối đa 25 – 30 năm vẫn là chính sách chủ yếu, quan trọng nhất. 

Do đó, cần tăng cường khả năng tiếp cận các gói vay ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua NOXH qua việc bố trí nguồn vốn cho Ngân hàng Chính sách Xã hội, nguồn vốn ngân sách nhà nước cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng được nhà nước chỉ định; quy định điều kiện vay, việc minh chứng các điều kiện vay thông thoáng, tận dụng tối đa ưu thế của dữ liệu dân cư, liên thông dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan tránh việc gây khó cho người vay bằng các quy định chồng chéo, các thủ tục phức tạp. 

Đảm bảo tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi là giải pháp quan trọng để thúc đẩy phát triển NOXH, giúp doanh nghiệp mặn mà hơn với phân khúc sản phẩm này và người dân thực sự có điều kiện mua, thuê mua, thuê NOXH.

Các chính sách ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giảm 50% thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đầu tư kết nối hạ tầng giúp làm giảm giá thành NOXH thấp hơn khoảng 15-20% so với giá thành nhà ở thương mại cùng loại cũng rất cần thiết. 

Trước mắt, cần thống nhất nhận thức rằng để mục tiêu, chiến lược phát triển toàn diện NOXH, vai trò và trách nhiệm sẽ không thuộc riêng cơ quan, tổ chức hay cá nhân nào mà phải là toàn xã hội.  

Để duy trì ổn định, phát triển NOXH, cần tính đến phương án tích lũy, hỗ trợ tài chính lâu dài như: tích luỹ thông qua các khoản thuế về nhà ở, trái phiếu nhà ở; thành lập các Quỹ như Quỹ Đầu tư và phát triển nhà ở tại các địa phương; Quỹ phát triển đất để xây dựng NOXH; Quỹ tiết kiệm nhà ở… 

Ở Trung Quốc, hệ thống Quỹ tiết kiệm nhà ở (Housing Provident Fund) được vận hành từ năm 1999, trong đó một trong các khoản thu chính vào Quỹ là tiền lương của người lao động, chủ sử dụng lao động cùng tham gia đóng góp để hỗ trợ cho người tiêu dùng nhà ở. 

Tháo bỏ trần lợi nhuận cho chủ đầu tư

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (điểm c, khoản 2, Điều 82) thì chủ đầu tư “Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% đối với phần diện tích xây dựng NOXH để bán; tối đa 15% đối với phần diện tích xây dựng NOXH để cho thuê mua”. 

Theo chúng tôi, để đảm bảo tính hiệu quả và cạnh tranh trong việc bán NOXH, tạo sức hấp dẫn hơn với các doanh nghiệp phát triển NOXH, cần xem xét điều chỉnh tăng biên độ lợi nhuận định mức lên mức phù hợp hơn đối với NOXH để thu hút cộng đồng doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam tham gia. Đây cũng là yếu tố quan trọng để đạt mục tiêu 1 triệu căn NOXH.

Quy định về giá bán cố định

Cần có quy định, hướng dẫn cụ thể về việc trên cơ sở các nguyên tắc quy định của pháp luật, Chủ đầu tư dự án NOXH được xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua NOXH và trình UBND cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. 

Giá bán, cho thuê, cho thuê mua NOXH sau khi được UBND cấp tỉnh phê duyệt sẽ là giá cố định cuối cùng, không thay đổi và là căn cứ để chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng, ghi nhận doanh thu, lợi nhuận nhất là với các chủ đầu tư là các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp đại chúng, các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán.

Đơn giản hóa thủ tục mua bán

Đề nghị sửa đổi các quy định về thủ tục mua bán NOXH theo hướng rút ngắn thời gian thông báo và nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NOXH với tổng thời gian tối đa là 30 ngày. 

Đồng thời, để đảm bảo thông tin về việc bán NOXH đến được với đông đảo người dân, đề nghị quy định rõ thời hạn Sở Xây dựng phải đăng tải thông tin trên website, ví dụ: chậm nhất là 05 ngày làm việc sau khi nhận được thông báo của Chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm đăng tải thông báo trên website của Sở.

Đa dạng hóa quyền của người mua

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (Khoản 5, Điều 45):“Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở,…”

Như đã phân tích nêu trên, việc hạn chế quyền của người mua NOXH (không được phép cho thuê lại, thế chấp, chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở) có nhiều điểm bất cập, hạn chế quyền tự do quyết định các giao dịch liên quan đến NOXH của người mua NOXH. 

Theo chúng tôi, nên bỏ quy định về hạn chế thời gian giao dịch, cho phép người mua NOXH được bán NOXH sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Để quản lý, có thể có các quy định về giá bán tối đa hoặc việc nộp bù tiền sử dụng đất...cho phù hợp.

Một số chính sách cần thiết khác

Quy định, hướng dẫn cụ thể về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì NOXH đặc biệt là quy định về bàn giao Quỹ bảo trì, việc chi hộ các chi phí chung khi chưa bàn giao Quỹ bảo trì cho Ban quản trị; quy định về việc phân bổ chi phí quản lý chung cho toàn bộ khu đô thị cho phần NOXH trong khu đô thị.

Bên cạnh đó là giảm thiếu công tác thanh tra, kiểm tra đối với NOXH để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp. Thực tế, dự án NOXH thường bị thanh tra, kiểm tra ít nhất 03 lần trong quá trình triển khai: (1) Bộ Xây dựng kiểm tra chất lượng (hoàn thành kết cấu, đang hoàn thiện); (2) Sở Xây dựng kiểm tra công tác quản lý, sử dụng NOXH; (3) Kiểm toán nhà nước khu vực 1 vào kiểm toán trực tiếp.  

Việc thanh tra, kiểm tra nhiều, có những nội dung trùng lặp sẽ gây những khó khăn nhất định cho doanh nghiệp như tốn kém thời gian, nhân lực phục vụ hoạt động thanh tra, kiểm tra.

Học hỏi các mô hình thành công ở nước ngoài

Việt Nam có thể học hỏi kinh nghiệm phát triển NOXH của Singapore, quốc gia thành công trong phát triển NOXH với giá cả phù hợp với túi tiền của người dân, giúp tỷ lệ sở hữu nhà của người dân nước này hiện đạt 88,9%. 

Singapore thiết lập một cơ quan nhà nước duy nhất phụ trách việc nghiên cứu, phát triển, phân phối, duy tu và bảo trì NOXH là Ủy ban Phát triển Nhà ở (HDB) và vì điều này, NOXH tại Singapore được gọi là nhà HDB. 

HDB cũng chính là cơ quan đứng ra cho người dân vay tiền với lãi suất ưu đãi để mua nhà trả góp. Thị trường bất động sản Singapore rất thành công trong việc áp dụng hệ thống tiết kiệm bắt buộc. Đây là một hệ thống hoạt động giúp cho người mua tương lai tránh được những khoản nợ lớn, cho phép họ trả được các khoản nợ một cách đều đặn với chi phí tài chính thấp. 

Theo hệ thống này, một người mua nhà ở trong tương lai phải tiết kiệm được một khoản tiền nhất định đã ghi trong hợp đồng vay vốn, trước khi người đó được phép vay tiền với lãi suất thấp hơn lãi suất trên thị trường. 

Hệ thống này có thể được duy trì vì các lợi thế nhất định như thuế, lãi suất của tiền đặt cọc và vốn vay lãi suất thấp. Quỹ tiết kiệm này đã trở thành một nhân tố quan trọng để các chương trình nhà ở thực thi, người dân dùng tiền gửi tiết kiệm để mua nhà HDB với giá rẻ hơn giá thị trường.

***

Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NOXH là rất tốt đẹp, nhân văn và được mong chờ. Những vấn đề nêu trên còn chưa đầy đủ so với thực tiễn cuộc sống nhưng hy vọng rằng, sẽ được các cơ quan hữu quan quan tâm tháo gỡ để mục tiêu trên sớm trở thành hiện thực.

Thông tin theo báo việtnamnet

• Hệ thống PCCC đã được kiểm định
• Giá phòng dao động từ 2,6tr - 3,4tr

2. Nhà trọ Young House

• Hệ thống PCCC đầy đủ, có thang thoát hiểm
• Giá chỉ từ 2,5 triệu/ phòng (tùy từng phòng giá sẽ chênh lệch một chút)

3. Nhà trọ PH Luxury

• Hệ thống PCCC đầy đủ, có cầu thang thoát hiểm bên ngoài
• Giá từ 1tr8/phòng (20m2 - 22m2)

4. Căn hộ cho thuê cao cấp HA NOI HOUSE

• TRANG BỊ HỆ THỐNG PCCC AN TOÀN TỐI ĐA,THIẾT BỊ HIỆN ĐẠI BẬC NHẤT, 100% THIẾT BỊ CÓ TEM KIỂM ĐỊNH - ĐƠN VỊ THI CÔNG LẮP ĐẶT THEO BẢN VẼ KỸ THUẬT ĐÚNG QĐ VÀ CÓ PHÁP NHÂN CON DẤU ĐỦ ĐK THI CÔNG PCCC DO CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN CẤP
• Giá phòng: Chỉ từ 2.500.000₫/p DT 30m2 có gác xép cao 1,75m và rộng 9m2

5. Nhà trọ Hà Thành

• Được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án pccc ! Hệ thống vòi phun tự động khắp toà nhà! Đặc biệt là nhà để xe. Hệ thống báo động khắp các phòng!

6. Căn hộ cho thuê WHITE HOUSE

• Hệ thống PCCC tự động - đạt chuẩn. Trạm điện riêng luôn đảm bảo có điện 24/7.

7. Nhà trọ KỲ NGÂN BUILDING

• Phòng cháy chữa cháy lắp đặt, camera 24/7,cửa và cầu thang thoát hiểm đầy đủ và an toàn nhé các bạn.
• Giá phòng 2.400.000đ/ tháng

Trang Nhung

Lần thứ hai trong một năm vợ chồng Đức Trung phải rao bán nhà vì thu nhập giảm, lãi suất tăng, không thể "gồng" nổi tiền lãi ngân hàng.

Giai đoạn 2020 đến nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản giống như một “mỏ vàng” với đội ngũ môi giới, người mua và chủ đầu tư. Nhiều người kiếm tiền tỷ mỗi ngày nhờ môi giới nhà đất ở những khu vực là điểm nóng. Nhiều nhà đầu tư "lướt sóng" nhận ngay xấp tiền chỉ trong vài giờ đồng hồ, cho dù chưa kịp nhìn tận mắt miếng đất mình bán. Bất động sản giúp nhiều người giàu lên bất ngờ trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, giai đoạn đó của thị trường đã qua đi. Nhiều người "tỉnh mộng" khi chứng kiến làn sóng cắt lỗ ồ ạt bung ra từ 20 - 30% đến 50%, thậm chí 70%, nhất tại những khu vực từng xảy ra "sốt đất". Một số nhà đầu tư khác, không có tiền đóng theo tiến độ dự án và đứng trước áp lực bị xếp vào nhóm nợ xấu với ngân hàng, đã sẵn sàng rao bán giảm giá bất động sản để cắt lỗ, chấp nhận tặng thêm 300-500 triệu đồng cho người mua. 

Những cụm từ khóa “kẹt tiền bán lỗ”, “bán cắt lỗ nhà đất”, “cắt lỗ cần bán gấp”, “nợ ngân hàng cần bán gấp”… liên tục xuất hiện trên các trang rao bán nhà, mạng xã hội hay các group môi giới bất động sản. Nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt trên chính lô đất từng được kỳ vọng mua nhanh, bán nhanh để chốt lời.

Ông Trần Văn Thanh, nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội, cho rằng đã đến lúc thị trường cần sự sàng lọc và đào thải những tư duy đầu tư "ăn xổi", chộp giật, không bền vững. Bất động sản tìm về những giá trị thực, bền vững theo thời gian, đặc biệt là vấn đề pháp lý dự án minh bạch; uy tín, năng lực triển khai và quản lý dự án của chủ đầu tư. 

Sau làn sóng cắt lỗ, giá bất động sản đã giảm giá mạnh. Chuyên gia của CBRE khuyến nghị, nếu nhà đầu tư quan tâm sản phẩm ở khu vực nào, dự án nào thì có thể xem xét mức giá giảm ở ngưỡng phù hợp với khả năng của mình và nên quyết định sớm. Bởi một khi thị trường đi lên, người chần chừ dò đáy sẽ là người đi sau.

Nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm an toàn

Thị trường bất động sản đang đón những dấu hiệu tích cực với các giải pháp tháo gỡ khó khăn pháp lý của Chính phủ, ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất cho vay, kỳ vọng sự thay đổi từ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, sở hữu nhà ở… 

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo nửa cuối năm 2023 sẽ là thời điểm thuận lợi cho các khách hàng có sẵn dòng tiền cần mua bất động sản với mục đích ở thật và đầu tư lâu dài. Việc phát triển hạ tầng giao thông ở nhiều khu vực trên cả nước cũng đóng góp tích cực cho việc phát triển thị trường bất động sản xung quanh.

Trong khi đó, phần lớn người Việt vẫn ưa chuộng đầu tư bất động sản, coi đó là kênh đầu tư lâu dài. Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com công bố hồi tháng 7 đưa ra số liệu 61% trong 1.000 người được khảo sát có dự định mua bất động sản trong một năm tới. Phần lớn người mua bất động sản có mục đích đầu tư vào các sản phẩm như biệt thự, nhà phố, chung cư, nhà riêng và đất nền. Báo cáo của đơn vị này cũng ghi nhận các tín hiệu tăng trưởng trở lại của thị trường. 

Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin đăng bán các loại hình sản phẩm cũng tăng từ 2 - 9%. Bất động sản ở hầu hết các tỉnh, thành phố cũng trải qua khoảng thời gian "ấm" hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ. 

Thực tế, một trong số những thị trường đang thu hút nhà đầu tư giai đoạn này là Thanh Hóa - điểm đến hấp dẫn của hàng loạt đơn vị phát triển bất động sản lớn như Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo hay Văn Phú - Invest. Với tốc độ phát triển kinh tế xã hội, hạ tầng giao thông kết hợp với tiềm năng sẵn có về du lịch biển, du lịch văn hóa lịch sử, Thanh Hóa là nơi có dư địa đón sóng đầu tư đa lĩnh vực thu hút không chỉ trong nước mà còn đối với các tập đoàn đa quốc gia.  

Trong đó, Tổ hợp dự án đô thị biển Vlasta - Sầm Sơn với diện tích gần 26ha do Văn Phú - Invest phát triển hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao. Theo đại diện Văn Phú - Invest, sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi, dự án Vlasta - Sầm Sơn hứa hẹn là địa chỉ đầu tư đem lại lợi nhuận bền vững và là sản phẩm tích sản giá trị.

Nguồn Vn Express

Theo Đề án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, khu vực phía đông Thủ đô sẽ hưởng lợi khi có 6 cây cầu mới bắc qua sông Hồng, nối 2 bờ thành phố là các cầu Hồng Hà, Thượng Cát, Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Mễ Sở. Các cây này sẽ giúp tăng kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển, góp phần giải tỏa áp lực mật độ cho khu vực trung tâm Hà Nội.

Cùng với việc sở hữu quỹ đất dồi dào, khu vực phía đông Thủ đô đang dẫn đầu về nguồn cung cũng như tỉ lệ gia tăng dân số. Theo số liệu năm 2022 từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), khu vực phía đông Hà Nội có nguồn cung gấp đôi khu vực phía tây và gấp 5 lần các khu vực còn lại.

Đặc biệt trong 3 năm tới, số lựợng sản phẩm căn hộ cao tầng tại đây vẫn tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, dự kiến dẫn đầu thị trường khi nguồn cung ước có khoảng gần 92.000 sản phẩm.

Thông tin tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư “Đô thị mới đang được hình thành phía đông TP. Hà Nội, có thực sự tạo hấp lực cho thị trường bất động sản?”, các chuyên gia còn cho biết, tỉ lệ giao dịch thành công tại các dự án phía đông đang đứng đầu thị trường. Cư dân tới sinh sống tại các dự án đã bàn giao rất đông, tỉ lệ lấp đầy cao. 

Cùng với lượng giao dịch tăng trưởng khá, khu vực phía đông còn được nhận xét có tốc độ tăng giá tốt nhất, do các dự án khu vực này đều là dự án đại đô thị chất lượng cao.

Những đại dự án làm thay đổi diện mạo khu vực

Với lợi thế về hạ tầng, khu vực phía Đông đang bứt tốc, thu hút ngày càng nhiều ông lớn trong ngành BĐS như: Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow…

Trong 10 năm qua, khu vực này đã chứng kiến một cuộc đổ bộ chưa từng có của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu, điển hình là tập đoàn Vingroup, mang theo hàng loạt dự án trị giá hàng tỷ USD, thu hút một lượng lớn cư dân dịch chuyển dần về bờ đông, tạo nên diện mạo đô thị hiện đại mới cho thành phố.

Đặc biệt trong đó phải kể tới Ocean City - siêu quần thể 1.200 ha được đồng bộ từ 3 dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3. Sức hút của siêu quần thể không chỉ nằm ở kỷ lục về quy mô; mà còn ở tiện ích khác biệt về không gian xanh, với những “kỳ quan đô thị” chưa từng có… Tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía đông Hà Nội, đây là “thiên đường vui chơi nghỉ dưỡng” kết hợp giữa 3 mô hình bao gồm đô thị, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.

Trong đó, Vinhomes Ocean Park 1 được xem là “Quận trung tâm” của Ocean City với tên gọi Downtown - nơi hội tụ tất cả những dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng và vui chơi bậc nhất khu vực phía đông Hà Nội.
Vinhomes Ocean Park 2 là “Quận ăn chơi” của Ocean City với tên gọi Midtown - nơi hội tụ các công viên giải trí cùng các hoạt động lễ hội đầy màu sắc.

Vinhomes Ocean Park 3 hay Uptown được xem như "Quận nghỉ dưỡng" của Ocean City - nơi sở hữu hệ thống công viên nước và biển nước mặn quy mô lớn, mang cả thiên đường nghỉ dưỡng về thành phố.

Ocean City không chỉ hứa hẹn là điểm đến vui chơi - giải trí - mua sắm - nghỉ dưỡng mới của người dân Hà Nội và các tỉnh lân cận, đây còn là không gian sống lý tưởng, chốn an cư đầy đủ tiện nghi dành cho mọi gia đình. 

Nguồn sưu tầm

Thông tin ảo, giá cắt lỗ là những chiêu trò rao bán thường gặp của một nhóm môi giới địa ốc nhằm "câu khách" trong lúc thị trường khó khăn.

Chung cư vẫn tăng giá

Đánh giá về thị trường bất động sản ở Hà Nội thời gian qua, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp Công ty CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội, cho biết, tại thời điểm cuối quý 2/2023, giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội đạt 47,5 triệu đồng/m2; tương đương mức tăng 1,6% so với quý 1 và 9,5% so với cùng kỳ năm 2022.

Tương tự ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 31 triệu đồng/m2, gần như không đổi so quý 1/2023 nhưng tăng 3,2% theo năm. Theo vị trí, hầu hết các khu vực đều có giá bán tăng so cùng kỳ năm ngoái, riêng Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông và Bắc Từ Liêm mức tăng giá thứ cấp cao từ 5 - 6% trong năm qua.

Theo đánh giá của đại diện CBRE, từ nay đến cuối năm 2023, dù lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện với hơn 6.300 căn mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm 2023 đạt 10.500 căn. Song đa số là đến bởi các đợt mở bán tiếp theo của những dự án thuộc khu đô thị ở phía Tây Hà Nội và thuộc phân khúc cao cấp. Do đó, giá sơ cấp trung bình vẫn duy trì khoảng 47 triệu - 49 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng trưởng 5% theo năm.

Lý giải nguyên nhân của tình trạng trên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, cũng một phần do thời gian thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài, nên chi phí của dự án bị đội lên. Điều này khiến dự án mở bán sau khó đưa ra mức giá thấp hơn các dự án cùng phân khúc trước đó.

Đưa ra ý kiến về thực trạng neo cao của giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) đánh giá, thị trường chung cư Hà Nội hiện nay cơ bản là “khan” nguồn cung mới, dự án mới so nhu cầu thực tế. Những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân, và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt luôn có giao dịch vì vậy khó xảy ra khả năng “hạ giá”, đặc biệt giữa bối cảnh nguồn cung như hiện nay.

Cần có chính sách tháo gỡ

Để khắc phục tình trạng trên các chuyên gia bất động sản cho rằng, một trong những việc phải làm là Chính phủ cần tiếp tục có những chính sách tháo gỡ các vấn đề về pháp lý, quy hoạch để tạo điều kiện cho thị trường phát triển, nhất là tăng nguồn cung nhà ở xã hội bởi nhu cầu hiện nay rất lớn. Thực tế cho thấy, hiện rất nhiều dự án bị “treo” bởi những vướng mắc về pháp lý, bởi thế, các chủ đầu tư có hàng mới luôn ở thế “một mình một chợ”, nên giá bán căn hộ khó giảm. Vì thế, cần khẩn trương gỡ khó cho các doanh nghiệp giúp tăng cung đối với thị trường.

Các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, Chính phủ cần sớm hoàn thiện công tác sửa đổi, bổ sung các chính sách giúp phát triển thị trường bất động sản và nhà ở, trong đó có Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng một số luật liên quan. Ngoài ra quy hoạch, kế hoạch… của Nhà nước cần tạo điều kiện cho phát triển nhà ở thương mại theo dự án, gắn với phát triển đô thị, chương trình phát triển nhà ở. Khuyến khích đầu tư phát triển nhà ở chung cư cao tầng hiện đại, thân thiện môi trường…

Đề cập đến vấn đề trên, Giaos sư Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường đại học Kinh tế Quốc dân và nhóm nghiên cứu, lưu ý, nên tiếp tục rà soát, xử lý các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đang triển khai và đã giao dự án nhưng chưa triển khai, giúp phân loại dự án nào được tiếp tục triển khai, dự án nào tạm dừng, dự án nào cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở phù hợp nhu cầu và nguồn lực xã hội.

Mặt khác sớm có kết luận các dự án đã và đang rà soát thủ tục pháp lý để dự án nhanh chóng được triển khai, nhất là những dự án lớn; tập trung đẩy mạnh việc chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất cho thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất… đặc biệt là việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, nhằm sớm đưa dự án vào triển khai, tăng cung cho thị trường.

Còn doanh nghiệp phát triển dự án phải nghiên cứu và nắm bắt xu hướng “đô thị trong đô thị” hay “bất động sản tích hợp” để triển khai những dự án đô thị quy mô lớn, qua đó kiến tạo môi trường sống lành mạnh, bền vững. Tập trung phát triển chung cư thương mại cao tầng ở các quận, huyện ngoại thành, đảm bảo kết nối giao thông, hạ tầng xã hội. Phát triển đa dạng loại hình sản phẩm nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán, có cơ cấu sản phẩm nhà ở phù hợp đáp ứng nhu cầu của từng nhóm cư dân…

Về phía khách hàng, nhà đầu tư nên cân nhắc chọn dự án đáng để ở và để đầu tư trong bối cảnh hiện nay dựa trên yếu tố: Pháp lý, sự minh bạch của dự án, uy tín chủ đầu tư, vị trí, hạ tầng dự án… Đặc biệt, xem xét những dự án được triển khai bài bản ở các khu đô thị mới có nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển ở tương lai gần.

Nguồn báo lao động thủ đô.

Thông tin cụ thể:

• Tổng có 18 phòng trọ. Diện tích phòng ~ 26m2 bao gồm cả gác xép
• 1 phòng gồm có điều hòa, Nóng lạnh, tủ quần áo, kệ bếp có bồn rửa và các thiết bị vệ sinh
• Nhà trọ có Cầu thang máy, máy giặt
• Camera 24/24; Khoá cửa vân tay
• Không chung chủ, giờ giấc thoải mái
• Khoảng cách đến trường FPT ~ 2km

Liên hệ trực tiếp để biết thông tin chi tiết

Hình ảnh

Nhà trọ Hà Trương

Trang Nhung

Sáng 22/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Bắc Từ Liêm sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 16 thửa đất. Đây là tài sản của UBND quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội).

16 thửa đất đấu giá thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất 2,55ha, phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm.

Các lô đất đấu giá là đất ở đô thị, có thời gian sử dụng lâu dài. Diện tích các thửa đất đấu giá từ 100 – 217,9 m2. Giá khởi điểm từ trên 81 triệu đồng đến 118,3 triệu đồng/m2.

Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước bằng 20% giá trị thửa đất đấu giá theo giá khởi điểm đã phê duyệt. Tương đương từ hơn 2,1 tỷ đồng đến trên 4,8 tỷ đồng, tùy diện tích từng thửa.

Thời gian nộp tiền đặt trước từ ngày 19/9 đến 17 giờ ngày 20/9. Người đăng ký tham gia đấu giá chưa xác định được khu đất đấu giá, sẽ được sắp xếp đi xem thực địa trong hai ngày 14/9 và 15/9.

Buổi đấu giá đất sẽ được tổ chức tại hội trường Trung tâm Văn hóa – Thông tin và Thể thao quận Bắc Từ Liêm. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.

Trước đó, từ ngày 15 – 18/9, 4 huyện của Hà Nội là: Mỹ Đức, Đông Anh, Sóc Sơn và Phúc Thọ cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 117 thửa đất. Giá khởi điểm thấp nhất 500 triệu đồng/thửa.

Theo báo vietnamnet

Thông tin cụ thể:

• Phòng studio diện tích 25-30m2, cửa sổ thoáng mát, phù hợp nhóm bạn ở 2-3 người
• 1 phòng gồm có giường, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh, thiết bị vệ sinh cao cấp, tủ bếp
• Vị trí thuận lợi, phù hợp cho các bạn sinh viên, gia đình nhỏ ở Thạch Hoà - Thạch Thất, gần các trường Đại học FPT, Đại học Quốc Gia chỉ 5 phút đi xe, gần chợ Hòa Lạc, hệ thống cửa hàng tiện lợi, bến xe bus,…
• Có máy giặt chung, phơi đồ trên tầng thượng
• Giờ giấc thoải mái – cửa vân tay, có thang máy
• Chỗ để xe rộng rãi, an ninh tốt, camera đầy đủ
• Điện 3.000đ/số, nước 50.000đ/người, mạng và dịch vụ chung 150.000đ/người (thang máy, khoá vân tay, máy giặt chung, điện hành lang, rác, có người dọn vệ sinh chung hàng tuần)
• Giá rất phù hợp chỉ dao động từ 2.800.000đ - 3.500.000đ

• Diện tích phòng rộng từ 22m2 - 26m2
• 1 phòng gồm có: Giường, tủ, bàn học, điều hoà, nóng lạnh, tủ bếp, bếp từ
• Điện nước đầy đủ, Wifi riêng từng phòng
• Không gian rộng rãi, yên tĩnh, không chung chủ, có chỗ để xe tiện lợi
• Cách trường đại học fpt 3km, cách chợ hoà lạc 500m
• Cách trường đại học quốc gia cơ sở hoà lạc 1,5km
• Cách chợ 50m, xung quanh đầy đủ tiện ích, khu vui chơi giải trí (sân bóng, nhà thi đấu...)
• Giá cho thuê ~ 2.500.000đ đến 3.300.000đ

Liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết

Hình ảnh

 Căn hộ RUBINO

Thời gian qua, các tổ chức tín dụng liên tục thực hiện các giải pháp để giảm mặt bằng lãi suất cho vay đối với các khoản vay đang còn dư nợ hiện hữu và các khoản cho vay mới. Một số nhà băng còn tung các gói ưu đãi cho vay với lãi suất chỉ loanh quanh 7,5-9%/năm, thấp hơn nhiều so với thời điểm cuối năm ngoái và đầu năm nay.

Lãi suất vay hạ nhiệt kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm vực dậy. Tuy nhiên, tình hình giao dịch trên thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện, đa phần người mua vẫn chỉ "dừng chân" ở trạng thái nghe ngóng.

Anh Nguyễn Quang Thế - một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội - chia sẻ, dù có thông tin chính xác về nhiều lô đất giảm giá hàng trăm triệu đồng so với thời điểm đầu năm ngoái. Tuy nhiên, anh không dám vay ngân hàng để đầu tư lúc này.

"Lãi suất huy động, lãi suất cho vay đã giảm, nhưng lãi suất vay tiêu dùng hay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao. Nếu vay số tiền 2 tỷ đồng trong khoảng thời gian 5 năm với mức lãi suất dao động 11-13%/năm, mỗi tháng tiền lãi và gốc phải trả khoảng hơn 30 triệu đồng", anh Thế nói.

Nhiều bất động sản giảm giá, cắt lỗ thời gian qua (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Ngoài trường hợp như anh Thế, không ít nhà đầu tư khác cũng đang trong tình trạng "chôn" vốn vào đất. Trong khi thị trường ít thanh khoản như hiện nay, việc nhà đầu tư thu xếp được một dòng tiền lớn để đầu tư cũng sẽ khó khăn.

"Tiền của tôi đa phần được đầu tư vào đất từ những năm trước. Do đó, hiện tại, dù biết nhiều lô đất giảm giá, tôi vẫn không mạo hiểm vay ngân hàng mua", một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm chia sẻ.

Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, thực tế nhiều ngân hàng cũng đã giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ nhưng chưa quá sâu mà sẽ theo lộ trình.

Theo ông, những nhà đầu tư bất động sản có khoản vay cũ đã "hết lực", không còn nguồn thu nhập khác để duy trì. Do đó, dù lãi suất giảm những nhà đầu tư này cũng vẫn rất khó xoay xở.

Theo ông Toản, giai đoạn trước, nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không hề nhỏ, từ vài tỷ tới hàng chục tỷ đồng. Mỗi tháng, họ cần vài trăm triệu đồng để trả nợ ngân hàng, nhưng nguồn tiền dự trữ trước đó đã hết. Do vậy, dù lãi suất giảm, tình trạng nhà đầu tư bán tháo vẫn sẽ tiếp tục xảy ra vì nhà đầu đã "đuối sức".

"Các khoản vay cũ tới nay hầu hết đã hết ưu đãi lãi suất nên vẫn dao động ở mức 13%/năm, rất cao. Do đó, nhà đầu tư sẽ tiếp tục bán bất động sản để xử lý các khoản nợ", ông Toản nêu.

Việc giảm lãi suất khoản vay mới chỉ tác động một phần tới giao dịch trên thị trường. Hầu hết giao dịch sẽ đến từ các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Tuy nhiên, số lượng giao dịch này sẽ không đáng kể vì tâm lý mọi người đều vẫn trong trạng thái nghe ngóng.

Còn theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thời điểm này, nhà đầu tư có thể mua bất động sản ưng ý. Trên thị trường có tới 90% bất động sản đang nằm ở "đáy", có mức giá tốt. Khoảng 2-3% bất động sản vẫn có khả năng giảm giá tiếp.

Tuy nhiên, ông khuyến cáo mức lãi suất cho vay hiện vẫn khá cao. Mức lãi suất chưa hấp dẫn với thị trường. Hiện, giao dịch trên thị trường có thể chậm, lãi suất tuy giảm những vẫn ở mức khá cao, do đó, chưa đến lúc mua bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng.

Nguồn sưu tầm.

Cùng dự còn có các Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy: Trưởng ban Tổ chức Thành ủy Vũ Đức Bảo, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND thành phố Phùng Thị Hồng Hà; Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Quyền; lãnh đạo sở, ban, ngành, huyện Đông Anh và các chủ đầu tư.

Lễ khởi công được tổ chức trực tiếp kết hợp trực tuyến với 4 điểm cầu. Điểm cầu chính tại Cụm công nghiệp Thiết Bình, xã Vân Hà.

Cụm công nghiệp Thiết Bình có diện tích khoảng 20,98ha, tổng vốn đầu tư khoảng 491,7 tỷ đồng. Cụm công nghiệp Liên Hà 2, xã Liên Hà, huyện Đông Anh có diện tích 21,99ha, tổng vốn đầu tư khoảng 426,776 tỷ đồng. Chủ đầu tư của cả 2 cụm công nghiệp Thiết Bình và Liên Hà 2 là Công ty cổ phần Phát triển đầu tư xây dựng Việt Nam (VINADIC) - thành viên của Tập đoàn AMACCAO.

Trong khi đó, Cụm công nghiệp Dục Tú, xã Dục Tú có diện tích 15ha, tổng vốn đầu tư 336,78 tỷ đồng; chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là Công ty CP Đông Thành Hà Nội. Cụm công nghiệp Thụy Lâm, xã Thụy Lâm có diện tích 17ha; tổng vốn đầu tư khoảng 326,243 tỷ đồng; chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là Công ty TNHH Tập đoàn xây dựng Thanh Bình.

Bốn cụm công nghiệp đều xác định thu hút doanh nghiệp sản xuất chế biến gỗ, mộc dân dụng, chạm khắc mỹ nghệ, sơn mài... và các ngành nghề sản xuất, kinh doanh khác theo quy hoạch.

Các cụm công nghiệp đều được định hướng xây dựng với mục tiêu hình thành theo hướng hiện đại, áp dụng công nghệ tiên tiến, có sức cạnh tranh cao; thu hút, dịch chuyển các hộ sản xuất trong khu dân cư vào cụm công nghiệp, giảm thiểu ô nhiễm môi trường; góp phần chuyên nghiệp hóa sản xuất làng nghề và tiểu thủ công nghiệp…

Phát biểu tại buổi lễ, Phó Chủ tịch UBND huyện Đông Anh Nguyễn Anh Dũng cho biết, theo quy hoạch, huyện Đông Anh được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao khu vực phía Bắc của thành phố. Hiện nay, trên địa bàn huyện đã có 1 khu công nghiệp và 4 cụm công nghiệp đang hoạt động.

Việc bổ sung 4 cụm công nghiệp được khởi công, động thổ lần này có ý nghĩa quan trọng tạo không gian, mở rộng và thúc đẩy phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn huyện; đồng thời thực hiện có hiệu quả mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, thúc đẩy chuyển dịch lao động, cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Đại diện các chủ đầu tư phát biểu, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn AMACCAO Tô Văn Nhật cam kết thi công bảo đảm chất lượng, an toàn, phấn đấu hoàn thành sau quý I-2024.

Thay mặt lãnh đạo thành phố phát biểu chỉ đạo, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Quyền đề nghị các sở, ban, ngành, huyện và các xã tại Đông Anh tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nhất là trong việc tháo gỡ khó khăn vướng mắc, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính; thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp văn minh, hiện đại, bảo đảm sáng - xanh - sạch - đẹp.

Phó Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Công Thương với vai trò là cơ quan đầu mối thực hiện chức năng quản lý nhà nước về cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố, thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, phối hợp giải quyết khó khăn vướng mắc, kịp thời tham mưu cho UBND thành phố các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện, bảo đảm hoàn thành các dự án đưa vào hoạt động, khai thác theo đúng quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm khẩn trương chủ trì thẩm định trình UBND thành phố quyết định cho thuê đất đối với 3 dự án cụm công nghiệp còn lại trong đầu tháng 9-2023 để tập trung triển khai thực hiện theo đúng tiến độ quy định.

Đối với các chủ đầu tư, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Quyền đề nghị tập trung toàn bộ nguồn lực để nhanh chóng hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các cụm công nghiệp, thu hút nhà đầu tư thứ phát vào sản xuất, kinh doanh để phát huy tối đa hiệu quả của dự án, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện Đông Anh nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung.

Nhân dịp này, Bí thư Thành ủy Đinh Tiến Dũng cùng các đồng chí lãnh đạo thành phố đã tặng hoa chúc mừng huyện Đông Anh và các chủ đầu tư, chúc các dự án về đích đúng cam kết, bảo đảm chất lượng.

Tiếp đó, các đồng chí lãnh đạo thành phố đã tham gia thực hiện nghi lễ khởi công, động thổ 4 dự án cụm công nghiệp Thiết Bình, Liên Hà 2, Thụy Lâm và Dục Tú.

• Tổng có 90 phòng hoàn thiện mới 100%
• Diện tích mỗi phòng từ 20m2 - 36m2, view hồ cực thoáng, ở được từ 2 người - 4 người
• 1 phòng gồm có: Giường, tủ, bàn ghế, kệ sách, điều hòa, bình nóng lạnh, kệ bếp, tủ bếp, các thiết bị vệ sinh.
• Hệ thống mạng wifi tốc độ cao riêng từng phòng
• Vệ Sinh khép kín, không chung chủ
• Có khoá vân tay thoải mái ra vào 24/24.
• Có Lao Công Dọn vệ sinh khuân viên 3 lần / tuần
• An ninh khu vực tốt, có camera và bảo vệ 24/24
• Máy giặt chung chia theo từng khu rất thuận tiện cho các bạn.
• Khoảng cách từ phòng trọ đến ĐH #FPT khoảng 2km, mất tầm 5-7phút chạy xe.

Liên hệ trực tiếp để biết thông tin chi tiết

Hình ảnh

Nhà trọ HOÀNG LÂM HOME

Trang Nhung

Không có "bia kèm lạc", chắc chắn lỗ !

Bùng nổ sau đại dịch, bất động sản (BĐS) sân golf được nhận định là một trong những phân khúc sản phẩm "hot" nhất năm 2022. Hội Môi giới BĐS VN đánh giá BĐS sân golf, điển hình là biệt thự sân golf, là sản phẩm cao cấp, hướng tới phục vụ tầng lớp tinh hoa, do đó hiệu quả đầu tư rất cao. Suất đầu tư của loại hình này tại VN đang ở mức hấp dẫn, giá trị và khả năng khai thác của biệt thự sân golf sẽ rất tốt trong tương lai.

Thế nhưng, thực tế không màu hồng như vậy. Tiêu biểu cho câu chuyện đầu tư golf thua lỗ là Công ty đầu tư PV-Inconess (RGC) sở hữu dự án sân golf Hoàng Gia tại Ninh Bình - liên tục thua lỗ hơn 12 năm nay. Sân golf Hoàng Gia có quy mô lên tới 670 ha, là sân golf lớn nhất VN. Song, lỗ lũy kế tính đến ngày 30.6.2023 của nhà đầu tư này là gần 160 tỉ đồng. Đáng chú ý theo báo cáo kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần của PV-Inconess đạt hơn 67 tỉ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ 2022. Trong đó, doanh thu dịch vụ golf gần 52 tỉ đồng, tăng 40%; doanh thu nhà hàng, phòng nghỉ đều tăng. Tuy nhiên, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp (DN) tăng cao hơn khiến DN này vẫn lỗ sau thuế hơn 4 tỉ đồng.

Theo báo cáo kinh doanh của SAM Holdings, công ty mẹ của SAM Tuyền Lâm (khu nghỉ dưỡng kết hợp sân golf), doanh thu năm 2022 của SAM Tuyền Lâm tăng trưởng tới 130,5%, đạt 105,6 tỉ đồng, lãi hơn 23,7 tỉ đồng, vượt 437% so với năm 2021. Đây được xem là bước ngoặt cực mạnh của công ty này, bởi trước đó SAM Tuyền Lâm từng khá chật vật khi năm 2019 lỗ trước thuế 15,4 tỉ đồng, năm 2018 còn lỗ đậm hơn 34,8 tỉ đồng. Rất nhiều dự án quần thể du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf có tổng mức đầu tư lên tới hàng ngàn tỉ mới đây cũng đã bị chính quyền địa phương "khai tử" do ì ạch, chậm trễ.

Theo một chuyên gia, chi phí đầu tư sân golf lên tới vài ngàn tỉ đồng, chi phí duy trì hoạt động của sân cũng rất lớn nhưng doanh thu thực tế từ hoạt động golf thuần túy rất thấp. Để tiến tới điểm hòa vốn và có lãi, bình quân các sân golf 18 lỗ phải có ít nhất trên 100 người chơi mỗi ngày, song chỉ một số sân golf vị trí đẹp, trung tâm tại các TP lớn đạt được con số này. Đa phần sân golf tại các khu vực xa trung tâm lượng khách không cao, chỉ 30 - 40 người/ngày. Với phí thuê sân golf khoảng 1,5 - 3,5 triệu đồng/người (sân 18 lỗ), doanh thu trung bình ngày rất ít ỏi. Ngay cả việc gia tăng doanh thu bằng thẻ hội viên cũng khó khăn, lý do nhiều khách hàng muốn chơi ở nhiều sân, chưa kể một đối tượng khách hàng khá lớn tại các sân golf kết hợp điểm du lịch là du khách và người nước ngoài đến công tác.

Đó là lý do hầu hết dự án sân golf đều tận dụng tối đa quy định "diện tích đất dành để xây dựng nhà ở thấp tầng cho thuê tối đa không quá 10% diện tích đất sân golf" để kèm theo những khu thương mại dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, thậm chí chung cư.

Điển hình, sân golf Phượng Hoàng ở Hòa Bình có nhà câu lạc bộ gần 10.000 m2, nhà hàng 200 chỗ, phòng tiệc lớn, phòng tiệc nhỏ, khách sạn 5 sao, chung cư. Sân golf Việt Yên (Bắc Giang) có diện tích khoảng 152 ha cũng dành hơn 3 ha cho những công trình như nhà điều hành, resort cho thuê, khách sạn…

Núp sau sân golf vẫn là BĐS

Trả lời Thanh Niên, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cho rằng ngay cả khi đã "kèm lạc" thì các dự án khu BĐS như nhà biệt thự, nghỉ dưỡng đi kèm dự án sân golf vẫn chưa có lãi. Thậm chí, có dự án để hoang nhiều năm. Nghịch lý là vẫn có rất nhiều nhà đầu tư "bia kèm lạc" khi xin đầu tư dự án sân golf kết hợp nghỉ dưỡng, BĐS. Điều này chỉ có thể lý giải rằng đa số dự án sân golf đều có diện tích rất lớn, trước mắt giá trị kinh tế nhà đầu tư thu lại có thể chưa cao, song, cùng với thời gian, BĐS sẽ tăng và mang lại hiệu quả và lợi nhuận cao hơn nhiều cho nhà đầu tư so với sân golf.

"Thực tế là các đại gia BĐS đi làm sân golf rất tự nhiên, địa phương thì cứ giao đất. Cần phải cân nhắc câu chuyện lợi ích riêng về đất đai và câu chuyện thu lợi nhuận từ du lịch có thực sự cân bằng hay không. Nếu kiểm soát không chặt thì địa phương cũng không thu được lợi ích gì", GS Đặng Hùng Võ lưu ý.

Khi trao quyền cho các địa phương quy hoạch sân golf, Nghị định 52/2020 đã nhấn mạnh tinh thần là không được sử dụng đất rừng (đặc biệt là rừng phòng hộ, rừng đặc dụng) để xây dựng sân golf. Tuy nhiên, việc chuyển đổi rừng sản xuất sang làm sân golf dễ dàng nên nhiều địa phương đã lần lượt chuyển đổi các loại hình rừng khác thành rừng sản xuất, sau chuyển đổi diện tích rừng này thành BĐS sân golf.

Điển hình năm 2021, Gia Lai đã chuyển đổi gần 270 ha rừng đang giữ vai trò phòng hộ, sinh thái cảnh quan, sinh kế, văn hóa cho người dân địa phương để làm dự án khu phức hợp bao gồm sân golf Đak Đoa. Hàng ngàn cây thông đã bị di chuyển đi trồng ở vị trí khác rồi chỉ ít lâu sau chết khô hàng loạt, chất thành đống. UBND tỉnh Bắc Giang cũng đang xin chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng 85,7 ha đất rừng để thực hiện giai đoạn 2 dự án "Đầu tư xây dựng sân golf, dịch vụ Yên Dũng".

Mới nhất, UBND tỉnh Đắk Lắk bị Kiểm toán Nhà nước phát hiện đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng rừng với hơn 320 ha thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng. Đó là chưa kể tình trạng nhiều tỉnh thành đã hoặc đang đề nghị đưa hàng chục ngàn héc ta đất rừng ra khỏi quy hoạch 3 loại rừng, như Lâm Đồng đề nghị đưa 52.000 ha, Gia Lai là 44.000 ha… vì nhiều lý do, bao gồm mục đích dành quỹ đất cho các dự án đầu tư phát triển.

TS Nguyễn Hữu Nguyên, Hội Quy hoạch phát triển đô thị VN, khẳng định núp sau sự bùng nổ của sân golf hiện nay, chủ yếu vẫn là mục đích kiếm lời từ BĐS. Nhu cầu chơi golf của người Việt thực tế có tăng nhưng vẫn không nhiều. Về cơ bản, golf vẫn là môn thể thao đặc thù, chỉ một số ít đối tượng có nhiều tiền, địa vị trong xã hội mới đủ kinh phí để trang trải. Còn số lượng người nước ngoài làm việc ở VN thì chỉ tập trung chủ yếu ở các TP lớn là Hà Nội, TP.HCM cùng một số đô thị lớn. Những tỉnh lẻ vừa ít người nước ngoài tới làm ăn sinh sống, đối tượng chơi golf lại càng hạn chế hơn. Nhu cầu nghỉ dưỡng, sở hữu BĐS khu vực quanh sân golf cũng rất ít.

"Với thực tế nhu cầu hiện nay, mỗi tỉnh đầu tư hàng chục sân golf, có khi san sát nhau thì không cần quá am hiểu về kinh tế cũng có thể tính được chắc chắn lỗ. Nhưng vì sao họ vẫn muốn thúc đẩy làm? Bởi sau đó sẽ bắt đầu tiến tới công đoạn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi trục lợi từ phần mặt bằng chiếm dụng được", ông Nguyên nói thẳng. 

Nguồn st.

• Diện tích phòng từ 20m2 - 25m2. Phòng mới tinh 100% vừa xây xong, nhà 5 tầng có thang máy, thiết kế hiện đại , xung quanh thoáng mát
• Phòng full nội thất cơ bản: Điều hoà, nóng lạnh, giường tủ, bàn học, vskk, thiết kế chỗ nấu ăn riêng từng phòng
• Có máy giặt chung, nhà để xe rộng rãi
• An ninh tốt, khoá vân tay, camera an ninh 24/24
• Không chung chủ, giờ giấc tự do
• Giá cho thuê từ 2 triệu - 2,5 triệu tùy từng phòng

Liên hệ trực tiếp để biết thông tin chi tiết

• Diện tích phòng ~ 26m2
• 03 thang máy riêng biệt
• Bếp và WC tách biệt phòng ngủ
• Full nội thất: Trang thiết bị sang xịn mịn tủ lạnh, điều hoà, máy giặt, giường, bàn ghế ăn, kệ bếp riêng, tủ quần áo...
• View ban công RỘNG thoáng mát : Thích hợp chill
• Hệ thống lọc nước, PCCC, Camera an ninh đầy đủ Bảo vệ 24/24 - thang máy tiện lợi
• Cách trường 5 phút đi xe, 600m ra hồ Tân Xã

• Nhà trọ cách cổng phụ trường đại học FPT ~ 3.9km, các cổng chính của trường ~ 4.5km
• Hiện tại có 2 loại phòng: Phòng 16m2 giá 1.7 triệu & phòng 21m2 giá 2.5 triệu
• Điện 3.000đ. Nước internet máy giặt, rác 150k/1 người.
• Tầng thượng đã được trang bị 2 máy giặt
• Đảm bảo an ninh tuyệt đối 100% và xung quanh chung cư là các trường sĩ quan bộ đội nên an ninh vô cùng an toàn

Ưu đãi đặc biệt:

• Đóng tiền 6 tháng đầu tiên luôn được chọn mua tủ lạnh hoặc chăn ga
• Đóng tiền 1 năm đầu tiên luôn được tặng tủ lạnh và chăn ga

Hình ảnh

Chung cư mini Khải Tâm

Để công trình được đưa vào khai thác, sử dụng an toàn, hiệu quả và bảo đảm an ninh trật tự, an toàn giao thông, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn yêu cầu Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông Hà Nội khẩn trương hoàn thành các hạng mục còn lại (sơn kẻ, tổ chức giao thông; thử tải công trình), xong trước ngày 28-8.

Hoàn chỉnh hồ sơ gửi Cục Quản lý xây dựng (Bộ Giao thông Vận tải) để tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định; hoàn chỉnh báo cáo thẩm tra an toàn giao thông trước khi đưa vào sử dụng, trình Sở Giao thông Vận tải thẩm định, phê duyệt theo quy định. Cùng với đó phối hợp với Sở Giao thông Vận tải thông báo phân luồng giao thông khi đưa cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 vào khai thác sử dụng.

Sở Giao thông Vận tải chủ trì, phối hợp với Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội hoàn thành các thủ tục thẩm định, phê duyệt an toàn giao thông; tổ chức lại giao thông tại các tuyến đường xung quanh và các nút giao thông lân cận bảo đảm giao thông thuận lợi khi công trình đưa vào khai thác, hạn chế tối đa ùn tắc giao thông.

Sở Xây dựng phối hợp với Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội thống nhất phương án, triển khai thực hiện đấu nối nguồn điện của hệ thống chiếu sáng kiến trúc cảnh quan vào nguồn hiện có của hệ thống chiếu sáng giao thông cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2.

Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 chạy song song với cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 1, kết nối từ quận Hai Bà Trưng sang quận Long Biên.

Theo Báo mới

• Nhà trọ cách đại học FPT 5 phút đi xe máy (đi đường công nghệ), cách đại học quốc gia 2 phút.
• Diện tích phòng ~ 23m2 đầy đủ nội thất bao gồm giường, tủ, bàn ăn, bàn học, điều hòa, nóng lạnh. Vệ sinh, nấu ăn khép kín,...
• Xung quanh phòng nhiều cây xanh, mát mẻ, trong lành
• Camera an ninh, khóa cổng vân tay đảm bảo an ninh (khu an sinh là khu nhà của nhiều công nhân, bộ đội về hưu, cực văn minh và an toàn)

• Nhân dip khai trương Căn hộ cao cấp - HOLA SUNRISE HOME miễn phí 1 tháng cho các khoản dịch vụ khi đăng ký phòng trước ngày 31/08/2023.
• Thanh toán: 6 tháng tặng nửa tháng tiền nhà.
  Thanh toán: 12 tháng tặng thêm 1 tháng​ tiền nhà.
• Tổng số phòng: 60 phòng
• Diện tích: 23m2 – 26m2.
• Khoảng cách từ nhà trọ đến trường ĐH FPT ~ 4 km
• 1 phòng bao gồm: Giường, tủ lạnh, tủ 3 gian có tích hợp gương, bàn ghế, kệ đỡ tivi, điều hòa, đồ dùng vệ sinh sang trọng, bếp có hút mùi, có khoảng không gian view chill.
• Tiện ích: Tầng 1 có đầy đủ các dịch vụ như siêu thị mini, giặt là cho sinh viên, có chỗ đổ rác tự động, phòng cháy an toàn bậc nhất Hòa Lạc, tầng 8 có cafe view đẹp
• Giá phòng: 3,800,000 vnđ – 4,200,000 vnđ.

Hình ảnh

• Nhà 4 tầng với 18 phòng diện tích 20m2 chưa tính gác xép, nằm trong khu dân trí cao, yên tĩnh, thoáng mát.
• Cách chợ HL, siêu thị, hiệu thuốc,… 5’ đi xe. Nội thất cơ bản bao gồm: Tủ quần áo, bàn học, điều hoà, nóng lạnh. Máy giặt chung + sân phơi chung (hoặc có thể phơi đồ trước cửa phòng đều ok). Chỗ để xe rộng rãi, camera giám sát 24/24.
• Nhà trọ mới hoàn thiện, hiện vẫn còn trống nhiều phòng cần cho thuê. 
• Đặc biệt có chỗ trống rộng rãi cho pet tha hồ dạo chơi.
• Giá phòng giao động từ 1.8 triệu- 2.1 triệu/phòng

Nước được xem như nguồn tài nguyên và sẽ thu hút tài lộc, may mắn tới gia đình. Tuy nhiên, bạn không thể đặt bừa nguồn nước ở bất cứ vị trí nào trong nhà. Ví dụ như tranh, ảnh liên quan đến nước không thích hợp để trong phòng ngủ vì đây là không gian nghỉ ngơi.

Có quá nhiều đồ phong thủy

Đừng biến ngôi nhà của mình thành cửa hàng trưng bày vật phẩm phong thuỷ. Quá nhiều chắc chắn là không tốt, và đôi khi là còn phản tác dụng nữa đấy.

Bếp nấu và tủ lạnh gần nhau

Giữ khoảng cách ít nhất 60 cm giữa bếp nấu và tủ lạnh để tránh được sự xung đột giữa yếu tố thủy và hỏa. Ngoài ra, đừng bao giờ sơn tường bếp màu đỏ hoặc có tủ màu đỏ. Điều này sẽ tăng cường thêm yếu tố hỏa trong bếp. Ngoài ra, tuyệt đối không đặt bếp ở trung tâm hoặc ở phía Tây Bắc của ngôi nhà.

Phòng bếp sát với phòng ngủ, mặt sàn quá cao

Phòng bếp là nơi có nhiều khói bụi, dầu mỡ, mà phòng ngủ lại là nơi nghỉ ngơi của gia chủ. Nếu thiết kế không thỏa đáng thì khó tránh được tình trạng mùi trong phòng bếp bay vào phòng ngủ, khiến bầu không khí trong phòng ngủ không được trong sạch, ảnh hưởng đến giấc ngủ của người trong phòng.

Còn nếu sàn phòng bếp quá cao (cao hơn phòng khách) thì không những sẽ gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ vì có một vị trí cao bất thường nổi lên, mà theo phong thủy nhà ở, nó còn gây bất hòa trong mối quan hệ vợ chồng.

Bởi phòng khách là nơi tiếp khách, đại diện cho vị thế của người đàn ông, còn phòng bếp đại diện cho người phụ nữ. Nếu phòng bếp cao hơn phòng khách, dễ khiến người ta hiểu rằng vị trí của người vợ lấn át người chồng.

Nhà ở có quá nhiều góc cạnh

Có nhiều kiểu nhà có kiến trúc xấu, trong đó nhà có nhiều góc cạnh là nhà có thế phá tài, vừa gây tác động đến thị giác, vừa gây ảnh hưởng đến tâm lý của người trong nhà.

Nếu ở trong những ngôi nhà như thế này, biện pháp khắc phục là nên đặt những chậu cây cao, có nhiều lá ở những góc nhọn nhằm giảm nhẹ sức ảnh hưởng, hoặc kê thêm tủ gỗ nhằm khiến những góc nhọn này có vẻ vuông vức lại.

Nhà có quá nhiều cửa sổ

Nhà có nhiều cửa sổ tuy thuận tiện cho việc thông gió và đón khí nhưng cũng không tốt cho việc tụ khí, nguồn năng lượng từ trường trong nhà bị thất thoát nghiêm trọng. Phong thủy nhấn mạnh đến việc tích gió, tích tụ vượng khí, nhà nào bị thất thoát thì khó có thể thịnh vượng được.

Đồng thời, cửa sổ quá nhiều sẽ làm cho gia đình bạn hao tài tốn của, sức khỏe của các thành viên trong nhà bị sa sút nghiêm trọng.

(*) Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chiêm nghiệm!

Thành phố sẽ cải tạo, nâng cấp và đầu tư xây dựng mới các bệnh viện; trong đó, ưu tiên hoàn thành sớm 4 bệnh viện đa khoa lớn tại các cửa ngõ Thủ đô, hoàn thành chỉ tiêu 30-35 giường bệnh/vạn dân vào năm 2025. Phấn đấu tăng tổng số lượng giường bệnh của các cơ sở y tế (tại các trung tâm y tế chuyên sâu, bệnh viện đa khoa các cấp) đến năm 2025 dự kiến đạt khoảng 21.880 giường bệnh, đến năm 2030 khoảng 24.380 giường bệnh. Phấn đấu tỷ lệ số giường bệnh của các cơ sở y tế cấp đô thị trên 1.000 dân đến năm 2025 là 2,8 đến năm 2030 là 3,2 và tối thiểu 15 bác sĩ/10.000 dân; đồng thời gắn với việc phát triển nguồn nhân lực đảm bảo việc vận hành khi hoàn thành đầu tư.
UBND thành phố phấn đấu tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân giai đoạn 2021-2025 cao hơn mức tăng bình quân chung của cả nước; GRDP giai đoạn 2026-2030 tăng 8-8,5%/năm; GRDP bình quân đầu người đạt 12.000-13.000 USD; đóng góp tỷ trọng công nghiệp chế biến, chế tạo trong GRDP đến năm 2025 là 17%, đến năm 2030 là 20%; tỷ trọng kinh tế số trong GRDP đến năm 2025 là 25-30%, đến năm 2030 là 35-40%; tỷ trọng ngành công nghiệp văn hóa trong GRDP đến năm 2025 là 5%, đến năm 2030 là 8%; tỷ trọng giá trị sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trong tổng giá trị sản xuất nông nghiệp đến năm 2025 là 70%, đến năm 2030 là 80%. Thành phố phấn đấu hoàn thành đường Vành đai 4 trước năm 2027 và chuẩn bị đầu tư, xây dựng đường Vành đai 5 trước năm 2030.

UBND thành phố giao các sở ngành tập trung tổ chức quán triệt và thực hiện tuyên truyền, giáo dục, vận động sâu rộng trong toàn xã hội, người dân về vị trí, vai trò và tầm quan trọng của quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị; triển khai và cụ thể hóa những chủ trương và giải pháp, huy động sức mạnh của hệ thống chính trị để triển khai hiệu quả các nội dung đề ra.

Thành phố sẽ hoàn thiện thể chế, chính sách tạo thuận lợi cho quá trình đô thị hoá, công tác quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị bền vững. Đẩy mạnh quản lý và phát triển đô thị, phát triển nhà ở, hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại, liên kết, thích ứng với biến đổi khí hậu. Xây dựng và hoàn thiện mô hình chính quyền đô thị; nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý đô thị và chất lượng cuộc sống đô thị, bảo đảm an sinh và phúc lợi xã hội, an ninh, an toàn và trật tự đô thị.

Các sở, ban, ngành thành phố, UBND các quận, huyện, thị xã căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao, xây dựng kế hoạch triển khai riêng cho đơn vị; chủ động lồng ghép các mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp chung của chương trình vào mục tiêu, kế hoạch, nhiệm vụ của cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện hiệu quả. Quá trình triển khai, các đơn vị được giao nhiệm vụ theo từng lĩnh vực, nhiệm vụ có trách nhiệm xây dựng dự toán đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả, đúng chính sách.

Theo báo Hanoimoi.vn

• Chung cư Phenikaa 45.5m2 gồm 1 phòng khách rất rộng (có thể ngăn thêm phòng), 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, nội thất sắm mới, đầy đủ sẵn sàng để ở.
• Chung cư có đầy đủ tiện ích, gần chợ, gần ĐH FPT, ĐHQG.
• Giá thuê 4 triệu - 5 triệu/ tháng, có gia lộc cho khách thuê lâu dài.

Hình ảnh

 Chung cư Phenika

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Nhà 2 tầng, 8 phòng khép kín, không chung chủ
• Diện tích từng phòng dao động từ 28m2 - 34m2, phòng có gác xép
• Đầy đủ tiện nghi: Điều hoà, nóng lạnh, bếp, tủ, bàn ghế, quạt, máy giặt chung
• Thoáng 4 phía, có chỗ để xe rộng rãi, sân thượng phơi quần áo
• Giá từ 2,5 triệu - 2,8 triệu/phòng, có thể ở 2-3 người
• Tặng ngay 1 triệu cho các bạn đăng kí thành công.

• Căn hộ cao cấp RUBINO xây mới để được phục vụ các bạn. Đảm bảo cho các bạn chỗ ăn ở văn minh, sạch sẽ đầy đủ tiện nghi
• Phòng rộng từ 22m2 và 26m2 đầy đủ nội thất như: Giường, tủ quần áo, điều hoà, nóng lạnh, tủ bếp, bàn học, giá để dày dép...
• Tiện ích: Cách trợ 50m, xung quanh đầy đủ tiện ích, khu vui chơi giải trí (sân bóng, nhà thi đấu)...

• Tổng thể có 50 phòng mới tinh bắt đầu khai trương
• Cách trường đại học FPT ~ 1,5km, hết khoảng 5 phút di chuyển bằng xe máy
• 2 thang máy, 2 khóa vân tay
• Mỗi tầng 1 máy giặt + sấy khô, thích phơi có sân thượng 300m2
• Cam an ninh các tầng
• Phòng 20m2 - 22m2
• Nội thất full, chỉ việc xách vali về ở
• Đồng hồ điện - nước riêng từng phòng

Starlake Tây Hồ Tây được xem là khu đô thị có giá chung cư, biệt thự, liền kề đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Hiện tại, giá nhiều căn hộ chung cư đã đạt mốc hơn 100 triệu đồng/m2 và biệt thự có giá 300-570 triệu đồng/m2.

Starlake Tây Hồ Tây nằm trong trung tâm hành chính mới của Thủ đô, là nơi được lựa chọn để đặt trụ sở các bộ ban ngành, khu Ngoại giao đoàn và các công trình văn hóa quốc gia.

Khu đô thị này có tuyến đường quy hoạch đáng chú ý nhất là vành đai 2,5 (đoạn đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, rộng 40m).

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, tuyến đường này hiện đã xây dựng qua khu đô thị Tây Hồ Tây đến đoạn chung cư 789.

Tuyến vành đai này kết thúc ở đoạn Phú Thượng, Tây Hồ sau khi đi qua khu đô thị Ciputra. Tuyến đường đoạn chung cư 789 qua đường Xuân Đỉnh đến Nguyễn Hoàng Tôn đang xây dựng từng đoạn ngắn.

Ngoài vành đai 2,5, trục Tây Thăng Long rộng 60,5m cũng là tuyến đường quan trọng qua khu đô thị Tây Hồ Tây.

Tuyến đường này kết nối từ Hồ Tây đến vành đai 4 và đang được xây dựng.  Trong đó, đoạn qua Cổ Nhuế chưa giải phóng mặt bằng.

Theo quy hoạch, trục Tây Thăng Long đi qua nhiều khu đô thị của Hà Nội như The Phoenix Garden, Vinhomes Đan Phượng.

Từ khu đô thị Tây Hồ Tây cũng có đường kết nối với khu đô thị Thành phố Giao lưu. Tuyến đường này rộng 40m, còn một đoạn ngắn kết nối với đường Phạm Văn Đồng từ ngõ 354 phố Trần Cung.

Cũng theo quy hoạch, trục Tây Thăng Long này sẽ nối vào đường số 23, khu đô thị Thành phố Giao lưu và tuyến số 23 cũng sẽ kéo dài thêm đến đường Phan Bá Vành. 

Khu đô thị Tây Hồ Tây cũng có một số tuyến đường kết nối khác như đường từ đoạn chung cư 901 đến Trần Cung. Tuyến này rộng 40m và theo quy hoạch sẽ mở rộng đường Trần Cung hướng về Hoàng Quốc Việt.

Hoặc tuyến đường từ chung cư 901 qua Trần Cung nối vào Tôn Quang Phiệt. Đoạn từ Trần Cung đến Tôn Quang Phiệt rộng 25m.

Từ khu đô thị Tây Hồ Tây, một tuyến đường rộng 25m được quy hoạch qua khu vực nghĩa trang Cổ Nhuế, trường tiểu học, đường Trần Cung và nối vào khu đô thị Cổ Nhuế.

Khu đô thị Tây Hồ Tây cũng sẽ hoàn thiện một số tuyến đường kết nối với Võ Chí Công. Tuyến đường này rộng 40m.

Vị trí khu đô thị Tây Hồ Tây (Ảnh chụp Google Maps). 

Theo báo Dân Trí

Thông tin cụ thể:

• Trường đại học quốc gia 1km và trường FPT 4km. Di chuyển dễ dàng chỉ mất 5 phút di chuyển bằng xe máy đến trường ĐHQG và 10 phút đến trường FPT.
• Phòng studio, cửa sổ, GIỜ GIẤC THOẢI MÁI TỰ DO, KHÔNG CHUNG CHỦ.

• Điều hòa; Nóng lạnh; Giường (chăn, ga gối đệm đầy đủ); bàn học, ghế ; tủ giày
• Tủ quần áo; Kệ bếp, tủ bếp, tủ lạnh.
• Máy giặt chung.
• Wifi riêng, khóa vân tay, thang máy.
• Tầng hầm để xe ( MIỄN PHÍ )
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động rất an toàn
• Ngay cạnh công an xã nên vấn đề trật tự an ninh rất tôt...! /

Thông tin cụ thể:

• Nội thất đẹp như mơ và siêu chill, khác biệt hoàn toàn với các nhà trọ khác.
• Khu sinh hoạt chung cực chất cho các bạn relax sau giờ học, liên hoan, tổ chức tiệc
• Khu giặt đồ trên 20m2, có sẵn 2 máy giặt LỒNG NGANG giúp các bạn giặt đồ sạch mà không hại quần áo. Khu để xe siêu rộng với trên 30m2 chỉ cho 10 phòng duy nhất, không còn ám ảnh cực vì lấy xe do khu để xe quá chật.
• 8 camera hoạt động 24/7, khóa cửa vân tay, an ninh đảm bảo
• Giá công khai: Từ 2,8 triệu đồng - 3,3 triệu đồng/phòng, giảm đến 10% nếu đóng trước dài hạn.

• Liên hệ trực tiếp để đi xem phòng

• Hình ảnh

Nhà trọ An's House

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Phòng trọ sạch sẽ thoáng mát, cách đại học FPT chỉ 5 phút đi xe
• Có khu để xe rộng rãi, an toàn
• Phòng rộng từ 20m2 - 25m2, được trang bị giường, tủ,nóng lạnh, điều hoà, vs khép kín
• Hệ thống an ninh tốt, camera giám sát 24/24
• Internet tốc độ cao, trang bị đến từng phòng riêng biệt
• Gần chợ Hoà Lạc, ngay bến xe bus

Liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết

Hình ảnh

Nhà trọ Tuyến Huyền

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Chung cư mini mới khai trương dành cho các bạn sinh viên FPT & sinh viên ĐHQG
• Nội thất đầy đủ, tiện nghi hiện đại, an ninh 24/7
• Diện tích từ 25m2 - 35m2,ở được 2-3 người thoải mái
• Vị trí thuận lợi đi lại như: Tòa Viettel, trung tâm phát triển, FPT Soft, ĐH FPT chỉ vài phút đi xe
• View mặt hồ thoáng mát, có quán cafe ở tầng thượng
• Giá cho thuê chỉ từ 4 triệu 

Hình ảnh

Chung cư mini

Trang Nhung

Thông tin cụ thể: 

• Toà nhà mới xây còn mùi sơn, gỗ
• Cổng khoá vân tay an toàn, phòng VSKK không chung chủ
• Sẵn : Điều hoà, nóng lạnh, giường,gác xếp , tủ quần áo, kệ bếp, tủ bếp,máy giặt chung, và ai có nhu cầu có tủ lạnh riêng mình cũng lắp tủ lạnh
• Đặc biệt tất cả đồ nội thất các bạn được sử dụng mới hoàn toàn
• Khu vực để xe rộng rãi
• Khu dân trí cao, yên tĩnh, thoáng mát, phòng Studio diện tích từ 25m2 - 30m2 một phòng
• Có THANG MÁY, hệ thống PCCC hiện đại.
• Giá : 3.200.000đ - 3.600.000đ phù hợp với 2-3 bạn sinh viên

Liên hệ trực tiếp để biết thông tin chi tiết

Hình ảnh

Không gian phòng trọ thiết kế hiện đại, sạch đẹp

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Tổng số phòng có 56 phòng. Diện tích từ 23m2 - 26m2 tùy từng phòng
• 1 phòng gồm có: Giường đôi, đệm, bếp và vệ sinh khép kín riêng
  tủ quần áo, bàn học, kệ sách, bình nóng lạnh, tủ lạnh, máy giặt chung, bếp từ, quạt,điều hoà…
• Tiện ích: Thang máy, hệ thống PCCC hiện đại và an toàn: 2 thang bộ thoát hiểm- báo khói- báo nhiệt- tự phun nước chữa cháy nhà xe … cửa vân tay , khép kín 100% , có điểm tổ chức tiệc sinh nhật, giặt riêng từng tầng, dễ tìm để sinh viên kinh doanh online….
• Nằm trong khu dân cư dân trí cao thân thiện - cách mặt đường 21 chỉ 1 nhà
• Khu nhà có bảo vệ trực 24/24, an ninh đảm bảo
• Nhà để xe thoáng rộng trên 250m2 thoải mái chỗ để
• Khoảng cách từ phòng trọ đến ĐHQG ~ 1km, khoảng cách đến FPT ~ 3km (5-7p chạy xe).
• Giá phòng: 2.800.000đ -3.200.000đ
• Vị trí: đường thoáng rộng - nằm trong khu quần thể tái định cư Bắc Phú cát- cách đường 21 chỉ 50m

Liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết

Hình ảnh

Nhà trọ HA NOI HOUSE 2

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Nhà trọ Hòa Lạc Xanh đã sẵn sàng đi vào hoạt động phục vụ các bạn có nhu cầu. Đặc biệt, với giá cả phải chăng sẽ rất phù hợp với các bạn là sinh viên.
• Nhà trọ nằm ngay trên mặt đường quốc lộ 21A, rất gần các trạm xe buýt 107, 88...
• Cách Đại học FPT 900m, cách Đại học Quốc Gia 950m.
• Nhà 4 tầng, tổng số 25 phòng, diện tích từ 18m2 đến 22m2.
• Hệ thống PCCC hiện đại.
• Phòng rộng rãi, thoáng mát đầy đủ điều hoà, nóng lạnh, giường đôi, bàn làm việc, tủ quần áo, bàn bếp, quạt hút mùi.
• Nhà vệ sinh khép kín.
• Máy giặt, máy lọc nước dùng chung.
• Nhà để xe, khu vực phơi quần áo rộng rãi.
• Tất cả mọi trang thiết bị hoàn toàn mới.
• Không chung chủ., giờ giấc thoải mái
• Wifi tốc độ cao, hệ thống khóa cổng bằng vân tay, camera an ninh hiện đại 24/24.

Hình ảnh

Nhà trọ Hòa Lạc Xanh

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Nhà trọ cách đại học FPT 15 phút đi xe máy (đi đường công nghệ), cách đại học quốc gia 5 phút.
• Diện tích phòng ~ 20m2 đầy đủ nội thất: Gác xép, tủ quần áo, bàn ghế sofa, bàn học, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt. Vệ sinh, nấu ăn khép kín,...
• Xung quanh phòng nhiều cây xanh, mát mẻ, trong lành, gần khu vui chơi giải trí hồ điều hòa..
• Camera an ninh, khóa cổng vân tay đảm bảo an ninh (khu an sinh là khu nhà của nhiều công nhân, bộ đội về hưu, cực văn minh và an toàn)

Thông tin cụ thể:

• Nhà nguyên sàn ngoài tái định cư Bình yên gồm 2 phòng ngủ ,1 phòng bếp, 1 vệ sinh khép kín ,1 phòng khách .
• Nhà rộng, thoáng phù hợp ở theo nhóm 4 đến 5 bạn. Không chung chủ, giờ giấc thoải mái. Tiện đường xe buýt hoặc đi xe máy 7 phút là đến trường.
• Giá công khai 3.200.000đ

Hình ảnh

Không gian bên trong nhà

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Nhà trọ Lala Linh gần alo cơm ngon Hoà Lạc, có phòng cho thuê giá từ 2,3 triệu tới 2,5 triệu
• Gần điểm xe buyt 74,107,88; xung quanh đầy đủ các dịch vụ tiện ích
• Phòng full nội thật cơ bản: điều hoà, nóng lạnh, giường tủ, vệ sinh khép kín, bệ nấu ăn
• Có máy giặt chung, nhà để xe rộng rãi
• An ninh đảm bảo nằm trong khuôn viên của đại học quốc gia!
• Không chung chủ, giờ giấc tự do

Hình ảnh

Nhà trọ Lala Linh 

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Nhà trọ OHIO HOUSE ngay tại ngã 3 chợ HÒA LẠC (cách Ohio Mart 50m). Diện tích phòng 22m2
• Full nội thất giường ngủ- tủ quần áo- tủ bếp- bàn ghế- điều hòa. Vệ sinh khép kín
• Di chuyển thang máy
• Tiện ích máy lọc nước sạch- máy giặt riêng từng tầng
• Khóa vân tay- khu để xe- sân vườn- có sân phơi riêng, chung rộng thoáng
• Không chung chủ, giờ giấc tự do,thoải mái
• ĐẶC BIỆT sẽ nắm trong tay thẻ cư dân Ohio House, hưởng ưu đãi tích điểm gấp đôi tại OHIO MART 
• Phòng có giá từ 2.700.000đ/tháng trở lên, tùy từng phòng giá sẽ khác nhau

Liên hệ trực tiếp để biết thông tin chi tiết

Hình ảnh

Nhà trọ Ohio

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Toà nhà VIOLET - tổng 17 phòng mới hoàn thiện gần ĐH FPT - ĐH QGHN
• Không chung chủ, khóa vân tay, sân để xe rộng rãi, thoáng mát
• Nội thất đầy đủ: giường tủ, bàn ghế, điều hoà, nóng lạnh
• Hệ thống máy giặt lồng ngang hiện đại
• Giá phòng chỉ từ 2tr-2.xtr/tháng

Hình ảnh

Toà nhà VIOLET' S HOME

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• NHÀ TRỌ HUYỀN THOẠI 2 TẦNG MỚI XÂY, Diện tích phòng từ 20 m2 đến 30m2
• Nội thất gồm: điều hòa, nóng lạnh, giường, bàn học, kệ nấu ăn, tủ quần áo
• Máy giặt chung + máy lọc nước chung
• Khuân viên rộng, thoáng mát để xe thoải mái
• Không chung chủ, giờ giấc thoải mái
• Dịch vụ 100k/ tháng gồm ( mạng, rác, máy giặt, nước lọc ). Điện 3k/ số. Nước sinh hoạt miễn phí
• Môi trường xung quanh sạch sẽ, không khí trong lành.
• Giá cho thuê từ 1.800.000đ - 2.500.000 đ tùy từng phòng
• Cách trường ĐH FPT 1,8 km.
• Gần chợ Phú Hữu, Sân bóng hoàng gia

Hình ảnh

Nhà trọ Huyền Thoại

Trang Nhung

• SIÊU PHẨM CĂN HỘ CAO CẤP NGAY ĐẠI HỌC FPT- ĐHQGHN CHỈ VIỆC XÁCH VALI VÀO THÔI NHÉ. Full nội thất cao cấp: Máy lạnh, Tủ lạnh, Tủ quần áo, Kệ bếp trên dưới, Giường Nệm, Sofa,…Thang máy, hầm xe rộng, cửa khóa vân tay,...

• LH NGAY ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ XEM PHÒNG SỚM NHẤT chính chủ xem phòng free 24/7

Hình ảnh:

Ngày 12.8, thông tin từ cổng thông tin điện tử Thị xã Sơn Tây cho hay, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội phối hợp đơn vị tư vấn vừa tổ chức lấy ý kiến về phương án phát triển thị xã Sơn Tây và các huyện Ba Vì, Phúc Thọ và Đan Phượng. Phương án này nhằm tích hợp vào Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo báo cáo định hướng của đơn vị tư vấn tại hội thảo, Sơn Tây, Ba Vì, Phúc Thọ và Đan Phượng là 4 huyện, thị xã ngoại thành phía Tây trung tâm Thủ đô Hà Nội, kết nối với trung tâm Hà Nội chủ yếu qua Quốc lộ 32.

Tuy nhiên, tính chất liên kết và kết nối vùng tại 4 huyện, thị xã còn yếu, tập trung chủ yếu vào Quốc lộ 32. Các dự án có tính động lực, điểm nhấn thúc đẩy phát triển chung đã hoạch định nhiều nhưng chưa triển khai, chưa hình thành.

Đáng chú ý, các dự án chậm triển khai, các dự án treo theo mô hình khu dân cư làm ảnh hưởng tới mặt bằng phát triển, nguồn lực đầu tư phát triển và chính sách phát triển chưa đột phá.

Theo đó, để tạo đột phá trong định hướng phát triển, đơn vị tư vấn đề xuất hình thành “Thành phố” du lịch vùng Thủ đô Ba Vì - Sơn Tây (Sơn Tây là cửa ngõ - Ba Vì là trung tâm) là cực phát triển của Hà Nội và trung tâm du lịch mới vùng Bắc Bộ.

Gia tăng liên kết vùng - đề xuất đường sắt đô thị kết nối tới đô thị vệ tinh Sơn Tây và kết nối tới trung tâm du lịch huyện Ba Vì - đô thị Tản Viên Sơn. Khai thác hành lang kinh tế, đô thị, du lịch, nông nghiệp dọc tuyến sông Đà - sông Hồng.

Đồng thời, hình thành các trung tâm dịch vụ sản xuất nông nghiệp, cụm đổi mới hỗ trợ các vùng nông nghiệp nông thôn, tập trung chủ yếu tại Ba Vì, Phúc Thọ. Riêng Ba Vì, Sơn Tây, Phúc Thọ phát triển mô hình đô thị sinh thái, đô thị nghỉ dưỡng, đô thị nông nghiệp, còn Đan Phượng phát triển mô hình đô thị nén, mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng phía Đông Vành đai 4.

Tuy nhiên, ông Ngô Đình Ngũ - Chủ tịch UBND Thị xã Sơn Tây - cho rằng, một “điểm nghẽn” hết sức quan trọng mà đơn vị tư vấn cần đề cập đến đó là vấn đề môi trường ở bãi rác Xuân Sơn và 03 sân golf của hồ Đồng Mô.

Với việc xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, trong định hướng quy hoạch, Sơn Tây mong muốn thành phố quan tâm, tích hợp các dự án lớn về du lịch trên địa bàn như các dự án tại hồ Xuân Khanh, 72 ha ở Kim Sơn, xung quanh hồ Đồng Mô. Đồng thời, bổ sung phát triển thêm về các không gian du lịch ở hai bên bờ sông Tích.

Theo tìm hiểu của Lao Động, khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, Thành phố Sơn Tây chuyển thành Thị xã.

Đến giữa tháng 3.2021, Bí thư Thị ủy Sơn Tây thời điểm đó là bà Phạm Thị Thanh Mai đề xuất TP Hà Nội cho phép nghiên cứu thành lập Thành phố Sơn Tây trực thuộc Hà Nội trên cơ sở quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc và quy hoạch đô thị vệ tinh Sơn Tây.

Dựa theo báo laodong.vn

• Tổng diện tích ~ 30m2, ở được khoảng 4-5 người (hoặc hộ gia đình) đầy đủ tiện nghi.
• Gồm 1phòng khách+bếp rộng thênh thang, 1phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh.
• Sảnh để xe cộ và sân trước nhà rộng thoáng ô tô quay xe thoải mái.
• Tiện nghi có đủ: điều hoà, nóng lạnh, bếp đun, quạt mát, giường tủ.
• Nằm ngay sau siêu thị Đức Thành,gần chợ sen trì,các dịch vụ ăn uống đầy đủ….
• Cách đường 420 chỉ hơn 300m.
• Cách trường ĐH FPT 10p di chuyển.
• Giá thuê 3,5tr/tháng

Như Lao Động phản ánh, thông tin Ba Vì - Sơn Tây được đề xuất quy hoạch làm "thành phố" du lịch vùng Thủ đô, là cực phát triển của Hà Nội và trung tâm du lịch mới vùng Bắc Bộ đang thu hút nhiều chú ý.

Giữa tháng 3.2021, Bí thư Thị ủy Sơn Tây thời điểm đó là bà Phạm Thị Thanh Mai cũng từng đề xuất TP Hà Nội cho phép nghiên cứu thành lập Thành phố Sơn Tây trực thuộc Hà Nội, trên cơ sở quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc và quy hoạch đô thị vệ tinh Sơn Tây.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của Lao Động, cho đến ngày 13.8, UBND TP Hà Nội vẫn giữ nguyên định hướng sẽ nghiên cứu phát triển 2 thành phố mới của Hà Nội, bao trùm khu vực phía Bắc sông Hồng (khu vực Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía Tây (đô thị Hòa Lạc và đô thị Xuân Mai).

Các định hướng này được UBND TP Hà Nội đưa ra trong tờ trình gửi HĐND TP Hà Nội vào đầu tháng 7.2023 nhằm thông qua chủ trương định hướng phát triển không gian và hạ tầng đô thị đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045.

Trong đó với thành phố phía Tây, UBND TP Hà Nội cho biết, phạm vi nghiên cứu bao gồm đô thị Hòa Lạc và đô thị Xuân Mai, nghiên cứu phát triển mở rộng ra đến sông Tích, sông Bùi.

Với định hướng nghiên cứu, thành phố phía Tây Hà Nội có quy mô khoảng 251km2, dân số đến năm 2045 là khoảng 1,2 triệu người. Trong đó đô thị Hòa Lạc được định hướng là trung tâm đầu não về khoa học kỹ thuật công nghệ cao, trung tâm đào tạo, giáo dục chất lượng cao.

Một thông tin gây nhiều chú ý là Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (TP Hà Nội) đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 705 ngày 28.5.2020 bao trùm địa giới hành chính của 10 xã thuộc huyện Thạch Thất, 6 xã thuộc huyện Quốc Oai và một phần xã Cổ Đông của thị xã Sơn Tây.

Quy hoạch chung Đô thị Hòa Lạc được phân thành 6 quy hoạch phân khu. Trong đó 2 quy hoạch phân khu quan trọng, là phần lõi của đô thị Hòa Lạc gồm Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội.

Như vậy trong trường hợp định hướng phát triển thành phố phía Tây của UBND TP Hà Nội trở thành hiện thực, một phần xã Cổ Đông của thị xã Sơn Tây có thể sẽ được lên thành phố.

Mới đây nhất tại hội nghị tiếp xúc, đối thoại giữa Bí thư Thành ủy Hà Nội với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp thành phố năm 2023 sáng 9.8, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Trọng Kỳ Anh cũng cho biết về định hướng nghiên cứu đối với 2 thành phố phía Bắc và phía Tây của Hà Nội.

Theo đó 2 thành phố trực thuộc này và các đô thị vệ tinh sẽ tạo thành tổ chức không gian mới trong quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô.

Về việc lập 2 thành phố mới của Thủ đô, ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh cho biết dự kiến trong khoảng tháng 9 và nửa đầu tháng 10.2023, sau khi lựa chọn được đơn vị tư vấn, TP Hà Nội sẽ tiếp tục tổ chức các buổi hội thảo chuyên đề, lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan và các bộ, ngành, tổ chức, cá nhân.

Sau đó dự kiến vào tháng 12.2023, TP Hà Nội sẽ báo cáo Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ.

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Nhà trọ bao mới 100%, giá cả sinh viên
• Trọ cách trường Đại học FPT 2 km
• Cách Đại học Quốc gia Hà Nội 200m
• Trọ không chung chủ, giờ giấc tự do, thoải mái
• Phòng rộng rãi, diện tích phòng từ 25-30m2 (có thể ở 2 hoặc 3 người)
• Nhà vệ sinh khép kín, mỗi phòng đều có lối phơi quần áo tiện lợi
• Nội thất đầy đủ, tiện nghi: điều hoà, máy nóng lạnh, tủ, bàn, giá sách, …
• Nơi để xe rộng, thoáng mát, có mái che
• Có cầu thang máy (free thẻ từ)
• Cổng vân tay, camera, bảo vệ túc trực 24/24
• Điện, nước tính theo giá nhà nước, phí sinh hoạt rẻ

Thông tin cụ thể:

• Nhà trọ có tổng 16 phòng. Diện tích phòng rộng trên 25m2. Đầy đủ Điều hòa, Nóng lạnh, tủ quần áo, kệ bếp có bồn rửa và các thiết bị vệ sinh thiết yếu khác.
• Wifi kéo từng phòng
• Khoảng cách đến trường FPT ~ 1,8km chỉ 7 phút chạy xe máy.
• Hệ thống an ninh đảm bảo
• Camera 24/24; Khoá cửa vân tay.
• Không chung chủ, giờ giấc tự do thoải mái
• Có nhà để xe ngay tầng 1 rộng rãi

Hình ảnh

Nhà trọ Min House

Trang Nhung

• Biệt thự nhà vườn Minh Châu, Cách cổng phụ Trường FPT chỉ 1.5 km
• Diện tích phòng từ 27 - 40m2
• Tiện ích không thiếu gì: Gần chợ, gần cây xăng nhiều cửa hàng, tiện ích xung quanh
• Đã setup full nội thất, điều hòa nóng lạnh, máy giặt, máy hút mùi
• Có bể bơi, sân tennis free
• Camera giám sát, không chung chủ, có bảo vệ khu 24/7
• Giá phòng chỉ từ 3.000.000đ

Thông tin cụ thể:

• Minh Công BUILDING đang có 40 phòng đang hoàn thiện và đi vào hoạt động trong vài ngày tới ( không chung chủ )

• Đi tới trường hoàn toàn bằng đường công nghệ rộng rãi thoáng , k phải đi qua quốc lộ 21
• Cho phép nuôi thú cưng
• Vị trí cách trường ĐH FPT chỉ 3p đi xe, khoảng 1,5km
• Có nhà để xe 100m2 siêu rộng rãi , an toàn
• Phòng rộng từ 23-28m2 ( có gác xép, trang bị full nội thất tủ quần áo, bàn học, nóng lạnh, điều hòa, quạt thông gió , nhà vệ sinh khép kín , bếp ăn riêng , tủ lạnh )
• Có thang máy riêng
• Các phòng có hệ thống cửa sổ rất thoáng ( 3 cửa sổ )
• Hệ thống an ninh ( phòng cháy chữa cháy , cửa ra vào thẻ vân tay , camera full tòa )
• Internet tốc độ cao , trang bị đến từng phòng
• Tiện ích tại tòa ( máy giặt , thang máy )
• Tiện ích xung quanh , do nằm gần trung tâm ngã ba Hòa Lạc nên đủ các dịch vụ công cộng như chợ , ngân hàng , bưu điện , sân chơi thể thao , trạm xăng , siêu thị nằm trong bán kính 500m

Thông tin cụ thể:

• Phòng rộng ~ 20m2, Toà nhà bao gồm 12 phòng và có nhà vệ sinh khép kín, hoàn thiện với đầy đủ nội thất và tiện nghi như giường ,tủ, điều hoà,nóng lạnh , wifi, máy giặt ...
  Đặc biệt nước được dùng miễn phí

• Địa điểm thuận lợi, cách Đại học FPT và đại học quốc gia hà nội chỉ trong khoảng cách ngắn. Căn nhà được thiết kế 3 tầng, tạo không gian sống thoải mái và tiện nghi

• Giá cho thuê từ 2.000.000đ - 2.500.000đ tùy từng phòng (có thể thỏa thuận)

Hình ảnh

Theo đó, có 9 cơ sở nhà, đất do các doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng không phù hợp quy hoạch phải di dời .

Kế hoạch di dời trong vòng 5 năm kể từ khi UBND TP phê duyệt danh mục.

Trong danh mục 9 cơ sở nhà, đất phải di dời có một số cơ sở có diện tích rất lớn, nằm ở vị trí đắc địa.

Trong số này, đáng chú ý là Nhà máy Bia Hà Nội thuộc Tổng Công ty cổ phần Bia - rượu - nước giải khát Hà Nội (HABECO) tại địa chỉ 183 Hoàng Hoa Thám, Ba Đình, có diện tích hơn 52.000m2.

Địa điểm này hiện vẫn đang hoạt động sản xuất và trưng bày giới thiệu sản phẩm. Theo quy hoạch phân khu đô thị H1-2 được UBND thành phố phê duyệt tháng 3/2021, khu đất này sẽ trở thành đất hỗn hợp, công cộng, xây trường THPT, nhà ở, bãi đỗ xe và trồng cây xanh. Ưu tiên bố trí các chức năng thương mại dịch vụ, công cộng, công trình hạ tầng xã hội.

Tương tự là phần đất 64.000m2 mà Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long đang sử dụng tại địa 235 Nguyễn Trãi, bao gồm hệ thống nhà kho vật tư phục vụ sản xuất và nhà xe của cán bộ công nhân viên để đi xe đưa đón đến địa điểm mới tại Cụm công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai. 

Theo quy hoạch được UBND thành phố phê duyệt, khu vực này sẽ là đất công cộng của thành phố và phần hỗn hợp dịch vụ thương mại, nhà ở, nhà trẻ, trường tiểu học, cây xanh.

Một cái tên đáng chú ý khác là Nhà máy xe lửa Gia Lâm - Cty Vận tải Hành khách đường sắt Hà Nội, địa chỉ tại số 551 Nguyễn Văn Cừ (Long Biên) có diện tích hơn 200.000m2, bao gồm trụ sở công ty, nhà xưởng sửa chữa toa xe. Phần đất này được quy hoạch là đất công cộng thành phố.

Cùng trên địa bàn quận Long Biên, Tổng kho xăng dầu Đức Giang, địa chỉ tại số 26 phố Đức Giang có diện tích hơn 159.000m2, đang là bể chứa xăng dầu. Theo quy hoạch, khu đất này sẽ có chức năng là đất hỗn hợp bao gồm nhà ở, cây xanh, đất bãi đỗ xe, đất công cộng và đường quy hoạch.

Danh mục này còn có cơ sở nhà, đất của Công ty In Báo Nhân dân Hà Nội (15 Hàng Tre, Hoàn Kiếm); Công ty TNHH MTV In Báo Hà Nội Mới (35 Nhà Chung, Hoàn Kiếm); Công ty TNHH MTV in và thương mại Thông tấn xã Việt Nam (70/342 Khương Đình, Thanh Xuân); Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Nông nghiệp (số 167/6 Phương Mai, Đống Đa); Viện Hóa học công nghiệp Việt Nam (Phúc Diễn, Nam Từ Liêm).

Theo UBND TP, đối với nhà, đất thuộc danh mục phải di dời nêu trên nhưng thuộc đối tượng thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, không thực hiện theo quy định tại Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ.

UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục chủ trì cùng các sở, ngành và UBND các quận, huyện, thị xã rà soát danh mục nhà, đất của cơ quan, tổ chức, đơn vị doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng phải di dời theo quy hoạch. Đề xuất UBND TP xin ý kiến HĐND TP xem xét có ý kiến để bổ sung danh mục đảm bảo tiến độ kế hoạch di dời được TP phê duyệt. 

Xem danh sách chi tiết 9 cơ sở nhà, đất phải di dời: 

Sáng 10-8, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội cùng các đơn vị tư vấn tổ chức hội thảo lấy ý kiến về phương án phát triển và tổ chức không gian phát triển kinh tế - xã hội tại các quận, huyện Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên và Gia Lâm nhằm tích hợp vào Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Minh Hải chủ trì.

Tận dụng ưu thế của sông Hồng

Nêu định hướng phát triển ban đầu, đại diện liên danh tư vấn đề xuất tại khu vực Gia Lâm - Long Biên nghiên cứu hình thành các khu thương mại - dịch vụ - du lịch - vui chơi quy mô lớn để cạnh tranh với các trung tâm vui chơi nổi tiếng của Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc… với nhiều chủ đề, gắn với các lợi thế về văn hoá - lịch sử - thiên nhiên.

Khu vực Hoàng Mai - Thanh Trì phát triển các công trình thương mại, dịch vụ có kiến trúc hiện đại, trung tâm hội chợ triển lãm thương mại cấp quốc gia, trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại dịch vụ quốc tế. Tại khu vực này cũng xây dựng các mô hình kinh tế đêm phù hợp với giới trẻ, hiện đại, hấp dẫn du khách trong nước và quốc tế.

Về quy hoạch không gian dịch vụ hai bên sông Hồng, đơn vị tư vấn định hướng tạo mặt bằng bãi theo hình ruộng bậc thang theo mực nước dâng. Vào mùa cạn sẽ sử dụng làm bãi đỗ xe, nơi hoạt động thể thao, kinh doanh dịch vụ và khi nước dâng trở thành dòng chảy.

Các cầu cạn được xây dựng chạy dọc theo mép sông, tạo thành mặt sàn bê tông dọc hai bên sông; phía ngoài cùng sát mép nước làm 2 tuyến đường chạy dọc mép nước hai bên sông.

Phần diện tích đường nằm ven sông và đê là không gian phát triển các hoạt động kinh doanh dịch vụ, vui chơi, giải trí, dịch vụ nghỉ dưỡng như “thành phố nổi ven sông” với định hướng trở thành trục kinh doanh dịch vụ trung tâm của Thủ đô, không gian xây dựng nhà ở.

Tuyến đường cầu cạn chạy dọc hai bên sông Hồng sẽ là tuyến đường di sản phục vụ du lịch dịch vụ. Đây cũng là không gian để tổ chức các lễ hội văn hoá hàng tuần, gồm lần lượt các lễ hội văn hoá trên cả nước được tập hợp về đây để tái hiện lại các lễ hội văn hoá, quảng bá du lịch cho các địa phương.

Tiếp tục hoàn thiện đưa vào báo cáo đồ án Quy hoạch Thủ đô

Đại diện 4 quận, huyện nêu các kiến nghị về định hướng phát triển được đơn vị tư vấn nêu ra, đồng thời cung cấp thêm thông tin, đưa ra “đầu bài”, mong muốn các đơn vị tư vấn tiếp tục nghiên cứu bổ sung trong đồ án quy hoạch.

Phát biểu kết luận, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Hà Minh Hải đánh giá cao các đơn vị tư vấn đã đồng hành, hỗ trợ cho thành phố trong thực hiện nhiệm vụ lập Quy hoạch Thủ đô. “Khối lượng công việc lớn nhưng đang được các đơn vị vận hành nhịp nhàng, bài bản, đúng hướng. Chất lượng các báo cáo của đơn vị tư vấn đưa ra bước đầu đã thể hiện rõ các nội dung của đề cương định hướng lập Quy hoạch Thủ đô”, đồng chí Hà Minh Hải nêu cụ thể.

Phó Chủ tịch UBND thành phố cũng nhấn mạnh, sự vào cuộc với tinh thần trách nhiệm cao của lãnh đạo UBND các quận, huyện cho thấy các địa phương đã ý thức được Quy hoạch Thủ đô là căn cứ khoa học và công cụ pháp lý quan trọng để lãnh đạo, chỉ đạo, thống nhất công tác quản lý nhà nước và hoạch định chính sách, kiến tạo động lực phát triển.

Lãnh đạo nhiều địa phương đã có sự chuẩn bị tốt, gợi ý ra những vấn đề từ thực tiễn để tiếp tục hoàn thiện đưa vào báo cáo của đồ án Quy hoạch Thủ đô.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Minh Hải đề nghị 4 quận, huyện sau hội nghị tiếp tục bố trí các buổi làm việc với đơn vị tư vấn, cùng đánh giá kỹ từng nội dung đã trao đổi mang tính tổng quan và trọng yếu để đề xuất phương án tích hợp vào Quy hoạch Thủ đô. Cơ sở dữ liệu, số liệu và hiện trạng đóng vai trò quan trọng nên các quận, huyện sẽ có trách nhiệm tập hợp, chuyển toàn bộ cho tư vấn.

Ở góc độ của mình, đơn vị tư vấn tiếp tục phối hợp chặt cùng các quận, huyện hoàn thiện các phương án trên tinh thần không hạn chế về số lượng, đưa ra các dự báo và thảo luận sâu về từng nội dung, thể hiện yếu tố mới, đột phá, tầm nhìn dài hạn và khát vọng trong phát triển.

Theo báo hanoimoi.vn

Thông tin cụ thể:

• Nhà trọ mới xây đầy đủ nội thất bao gồm giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, nóng lạnh, bệ bếp, thiết bị vệ sinh...toàn bộ nội thất đều mới và hiện đại
• Nhà trọ có cầu thang máy, di chuyển lên xuống thuận tiện không mất thời gian
• Khóa vân tay đảm bảo, camera an ninh an toàn
• Nhà trọ độc lập tự do thoải mái
• Cách trường ĐHQGHN ~ 1,5km; cách trường đại học FPT ~ 3,5km

Hình ảnh

Nhà trọ Văn Ngọ

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Diện tích căn hộ là 45.5m2 gồm 1 phòng khách rất rộng (có thể ngăn thêm phòng), 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, nội thất sắm mới, đầy đủ sẵn sàng để ở.
• Chung cư có đầy đủ tiện ích, gần chợ, cách ĐH FPT 2.5km.
• Giá thuê 4.500.000vnđ - 5.000.000vnđ triệu, có gia lộc.

Hình ảnh

Chung cư phenika

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Nhà mình mới hoàn thiện nên tất cả đồ đạc đều mới tinh. Đầy đủ tiện nghi điều hoà, nóng lạnh, bàn ghế, giường, tủ, bếp, có gác xép, và có khu phơi đồ rộng,…
• Gần chợ cổng Điếm(khu chợ hot nhất đầy đủ đồ ăn chín, sống)
• Gần siêu thị Winmart
• Gần đại lộ Thăng Long ( điểm bus 74,88,107,…)
• Sát vành đai khu CNC(các công ty và các trường ĐH…)
• Môi trường sống xanh sạch đẹp,an ninh tốt….
• Không chung chủ
• Chủ cực kì thân thiện dễ tính
• Đặc biệt phòng rất Chill nhé các bạn trẻ (có lan can thoáng mát mỗi phòng, view đẹp,…)
• Điện: 3.000đ/số, phí dịch vụ 150.000đ/người (mạng, nước, vệ sinh, máy giặt, gửi xe)
• Giá Phòng: 1,5tr -1,8tr  (áp dụng cho những bạn đặt phòng đầu tiên)

Nhà trọ Tiến Cử

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Toàn bộ tòa chung cư có 300 phòng, nhằm phục vụ nhu cầu của tất cả mọi người
• Nhà có sân vườn rộng rãi
• Nội thất tiện nghi đầy đủ, đồ mới 100% bao gồm giường, tủ, bàn học, điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, nhà tắm....phòng đẹp như căn hộ nghỉ dưỡng
• Không chung chủ, giờ giấc tự do
• An ninh đảm bảo tuyệt đối, hệ thống camera 24/24, ra vào khóa vân tay
• Gần đại học FPT, gần ĐHQGHN, gần khu CNC Hòa Lạc, giao thông thuận tiện, di chuyển dễ dàng, xung quanh cực kỳ nhiều tiện ích
• Giá phòng chỉ từ 2,3 triệu - 2,5 triệu - 3 triệu - 3,5 triệu tùy từng phòng

Hình ảnh

Chung cư mini URHOUSE

Trang Nhung

Tại tọa đàm, đại diện các đơn vị tư vấn trình bày báo cáo tóm tắt về hiện trạng và biến động sử dụng đất; bảo vệ môi trường; khai thác sử dụng tài nguyên, bảo tồn thiên nhiên và đa dạng sinh học…

Từ những tồn tại, hạn chế được chỉ ra, các đơn vị tư vấn đã đề xuất các phương án phát triển từng lĩnh vực thuộc ngành tài nguyên và môi trường. Trong lĩnh vực đất đai, đã đưa phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai theo khu chức năng và theo loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Riêng với quỹ đất dành cho sản xuất nông nghiệp, ưu tiên phát triển các ngành mũi nhọn có khả năng tạo sự tăng trưởng nhanh; bảo đảm ổn định diện tích đất trồng lúa, duy trì và bảo vệ diện tích rừng hiện có, phát triển rừng và sản xuất lâm nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt; hạn chế đến mức thấp nhất chuyển đổi đất nông nghiệp trồng hai vụ lúa sang phát triển các khu công nghiệp, sân golf, các khu đô thị…

Đối với phương án bảo tồn thiên nhiên và đa dạng sinh học, chỉ tiêu cụ thể đến 2030, 100% loài đặc hữu, quý, hiếm có giá trị khoa học và kinh tế của Thủ đô được đưa vào bảo tồn hiệu quả tại các khu bảo tồn thiên nhiên, cơ sở bảo tồn đa dạng sinh học và các vùng đất ngập nước quan trọng. 100% diện tích rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất ngập nước quan trọng và các hệ sinh thái đặc trưng trên toàn địa bàn được đưa vào chiến lược khai thác và bảo tồn ở các cấp độ khác nhau.

Về phương án bảo vệ môi trường Thủ đô, đơn vị tư vấn đề xuất mục tiêu đến năm 2030 ngăn chặn xu hướng gia tăng ô nhiễm và suy thoái môi trường; chủ động phòng ngừa và kiểm soát hiệu quả các nguồn gây ô nhiễm; từng bước phục hồi và cải thiện chất lượng môi trường nước mặt, nước dưới đất, không khí…

Phát biểu đóng góp ý kiến, TS Hoàng Dương Tùng, nguyên Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Môi trường cho rằng các giải pháp đặt ra phải tạo điểm nhấn cho môi trường Thủ đô về không khí sạch, nước sạch, không ùn ứ rác thải... Thực hiện được nhiệm vụ này cũng là cụ thể hóa mục tiêu Nghị quyết 15-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng Thủ đô văn minh, văn hiến, hiện đại.

“Có giải quyết được những tồn tại về môi trường thì Hà Nội mới thu hút được khách du lịch, mới thực sự trở thành điểm đến, là thành phố đáng sống…” TS Hoàng Dương Tùng nêu.

PGS.TS Lưu Đức Hải, Chủ tịch hội Kinh tế Môi trường Việt Nam đánh giá các báo cáo định hướng do đơn vị tư vấn thực hiện khá chi tiết nhưng chưa làm rõ Hà Nội sẽ bố trí không gian như thế nào cho các lĩnh vực này; chưa thấy rõ các yếu tố xây dựng thành phố xanh, hiện đại... Do đó, đơn vị tư vấn cần đánh giá rõ hiện trạng, nhất là hiện trạng về đất đai, để từ đó có phương án bố trí không gian cho từng lĩnh vực phát triển.

Phát biểu kết luận, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Hà Minh Hải ghi nhận các đơn vị tư vấn đã có sự chuẩn bị khá kỹ càng; các chuyên gia đóng góp ý kiến tâm huyết, trách nhiệm, thể hiện trăn trở trước những vấn đề lớn của thành phố liên quan đến công tác đất đai, tài nguyên thiên nhiên, môi trường...

Phó Chủ tịch UBDN thành phố đề nghị lãnh đạo Sở cùng các đơn vị tư vấn tiếp thu ý kiến đóng góp để tiếp tục phối hợp làm việc, bổ sung những vấn đề lớn, trọng yếu lại vừa cụ thể, đặc biệt làm rõ nét mới, sự đột phá và tầm nhìn khát vọng của lĩnh vực, ngành trong lập Quy hoạch Thủ đô.

Trong đó, quan điểm về sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường là sử dụng hợp lý và hiệu quả các nguồn tài nguyên, chú ý đến tài nguyên rừng trên địa bàn Thủ đô; xử lý ô nhiễm môi trường, bảo đảm môi trường tự nhiên xanh, sạch, đẹp; chú trọng không gian mặt nước của hệ thống sông, hồ và khai thác, sử dụng có hiệu quả không gian xanh của Thủ đô, từng bước xây dựng những khu vực đô thị đặc sắc kết hợp cây xanh, mặt nước, văn hóa, lịch sử và có chất lượng cao.

Theo báo hanoimoi.vn

• Nhà 2 tầng 150m2, có sân phía trước rộng rãi
• Nhà bao gồm phòng khách + bếp + 3 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh + sân phơi.
• Nhà đầy đủ hết tất cả nội thất cao cấp,chỉ việc vào ở thôi. Phù hợp cho nhóm bạn ở 4 - 6 người
• An ninh cực kỳ đảm bảo, hàng quán, dịch vụ và các tiện ích xung quanh rất thuận tiện
• Giao thông thuận tiện, cách trường đại học FPT ~ 1km

Hình ảnh

Không gian bên trong nhà

Trang Nhung

• Nhà trọ cách trường đại học FPT chỉ 5 phút đi xe máy
• Đầy đủ nội thất giường, tủ, bàn ghế, nóng lạnh, điều hòa, bệ bếp
• Nằm ngay trung tâm chợ Hòa Lạc, mua bán thuận tiện, gần siêu thị Ohuio, hàng quán, ngân hàng, bưu điện
• An ninh nhà trọ tốt, có hầm để xe, xung quanh dân cư dân trí tốt
• Giao thông thuận tiện, gần điểm xe buýt 74
• Rất tiện lợi các dịch vụ y tế, cắt tóc, sửa xe
• Giá cho thuê từ 2.200.000vnđ - 2.500.000 vnđ/ tháng tùy từng phòng

Hình ảnh

Phòng trọ Hải Hạ

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Căn chung cư Phenika 02 phòng ngủ, 01 phòng khách và bếp đầy đủ tiện nghi ( máy giặt, nóng lạnh, điều hoà, tủ lạnh, bếp từ, tivi, kệ sách, sofa, bàn học...nói chung là chỉ cần khách đến ở).
• Điện, nước tính theo hoá đơn của nhà nước.
• Không gian rộng rãi, yên tĩnh và an ninh cực tốt
• Giá công khai : 6.000.000vnđ/1 tháng. Sẽ có gia lộc với những hợp đồng dài hạn.

• Tổng diện tích cần cho thuê ~ 200m2
• Đầy đủ nóng lạnh, điều hoà, bao gồm:

• Có gara ôtô, có sân vườn rộng rãi thoáng mát, rất thích hợp cho nhóm sinh viên dưới 10 người

• Tổng số phòng: 28 phòng
• Diện tích: 18 - 32m2 
• Giá phòng: 2,800,000đ - 4,200,000đ
• Khoảng cách từ phòng trọ đến ĐH FPT: 3,5km
• 1 phòng gồm có: Giường, tủ quần áo, bình nóng lạnh, điều hoà, chỗ nấu ăn, kệ bếp, bàn học, ban công.
• Tiện ích: Có siêu thị đối diện nhà trọ, chỗ để xe rộng rãi, khuôn viên thoáng mát, thang máy, khóa vân tay, trang bị hệ thống pccc, máy giặt chung trên tầng thượng.

Hình ảnh

Nhà trọ Luxury Living

Trang Nhung

Tổng diện tích gần 300m bao gồm sân vườn. Nhà bếp nhà vệ sinh riêng. Nhà rộng ở được 3-4 người, nội thất đầy đủ. Không chung chủ. sân vườn rộng nhiều cây bóng mát phù hợp cho các bạn cần không gian rộng thoải mái

Hình ảnh

Hình ảnh toàn bộ không gian nhà từ phía ngoài

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Tổng số phòng: 29 phòng
• Diện tích: 16 - 22m2
• Giá phòng: 3,300,000đ - 3,800,000đ
• Khoảng cách từ phòng trọ đến ĐH FPT: 4km
• 1 phòng gồm có: Giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, bình nóng lạnh, bàn học, kệ bếp,...
• Tiện ích: Khóa vân tay, thang máy, máy giặt,...

Hình ảnh

Hình ảnh nhà trọ

Trang Nhung

• Tổng số phòng: 112 phòng
• Diện tích: 20m2 - 25m2 - 30m2
• Giá phòng: 2,400,000đ - 3,300,000đ
• Khoảng cách từ phòng trọ đến ĐH FPT: 3km
• 1 phòng gồm có: Giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, bình nóng lạnh, bàn bếp,...
• Tiện ích: Thang máy, máy giặt, khóa vân tay, bảo vệ 24/24

Trang Nhung

Thông tin cụ thể:

• Diện tích phòng ~ 20m2, phòng có gác xép, phòng siêu rộng và cao thoáng
• Được trang bị đầy đủ tiện ghi điều hòa ,nóng lạnh , giường ,tủ , bàn học,bếp chậu rửa ,thiết bị vệ sinh khép kín ,máy giặt chung .
• Mạng kéo tận phòng
• Hệ thống camera an ninh an toàn.
• Sân để xe cực kỳ rộng rãi, có chỗ để được 3 - 4 xe ô tô
• Trọ vô cùng yên tĩnh và thoải mái
• Không gian thoáng đãng mát mẻ có cây cối nên không khí trong lành KHÔNG ngột ngạt, Không gian nhiều cây xanh thoáng mát rộng rãi. Chủ trọ siêu nhiệt tình chăm sóc hỗ trợ các em 24/7 như người nhà
• Nhà trọ cách trường đại học FPT ~ 2,5km

Thông tin cụ thể:

• Tổng có 41 phòng , mỗi phòng rộng 21m2 vuông và đầy đủ điều hoà- nóng lạnh- giường tủ
• Đặc biệt có khu chỗ để xe riêng , không chung chủ, an ninh rất ok
• Vị trí trọ trung tâm gần chợ và trường học nên rất tiện cho các bạn sinh viên
• Ngay ngã tư chợ hoà lạc cả nhà nhé
• Giá phòng rất bình dân có thể ở ghép rất ok vì phòng rộng