LÝ DO ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT HOÀ LẠC GIAI ĐOẠN 2021-2030

1. Ưu tiên tái khởi động dự án khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc của chính phủ 

Quy hoạch khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc được thủ tướng chính phủ phê duyệt từ năm 1998 cùng với bốn khu vệ tinh khác của Hà Nội. So với 4 khu đô thị vệ tinh khác thì Hoà lạc được ưu tiên triển khai . Đặc biệt, năm 2020 thủ tướng chính phủ ra quyết định 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020. Phê duyệt quy hoạch chung đô thị hoà lạc đến năm 2030 , tỷ lệ 1/10.000 . Đô thị Hòa Lạc có quy mô khoảng 17.274ha, thuộc địa giới hành chính 2 huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây. Về tính chất và chức năng, đô thị Hòa Lạc được định hướng là đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước; trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề; trung tâm y tế, khám chữa bệnh, điều dưỡng…

Hòa Lạc cũng sẽ là đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng, đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội.

Đô thị Hòa Lạc có mô hình phát triển gồm 2 vùng đặc trưng. Trong đó, vùng lõi đô thị phát triển xây dựng theo mô hình đô thị, tập hợp các khu chức năng và khu đô thị mới, với các trung tâm cấp vùng và khu vực. Còn vùng vành đai xanh bao quanh đô thị phát triển xây dựng theo mô hình nông thôn mới.

2. Hạ Tầng cơ bản đã hoàn thiện, bước vào giai đoạn phát triển

Được quy hoạch làm 4 phân khu: Khu Công Nghệ Cao, Khu đại học quốc gia, Khu y tế và khu đô thị dân cư. Cho đến đầu năm 2021, hạ tầng khu công nghệ cao và khu đại học đã tương đối hoàn thiện. Đại lộ thăng Long là con đường huyết mạch nối thẳng từ trung tâm tới khu đo thị Hoà Lạc đã hoàn thiện từ 2010 với 6 làn xe. Chỉ mất 20 phút tới trung tâm khu đo thị Hoà Lạc.

Đầu năm 2021 chính phủ cũng đã đồng ý phương án nghiên cứu tiền khả thi với dự án Metro tuyến số 05, nối Từ Liễu Giai – Văn Cao- Trung tâm khu đô thị Hoà Lạc. Dự kiến sẽ triển khai vào năm 2022 và hoàn thành năm 2025. Đây sẽ trở thành một thành phố trong mơ như thung lũng Silicon của Mỹ.

Cùng với dự án Metro, tuyến đường nối từ Hồ Tây tới khu đô thị Hoà Lạc sẽ là một trong những tuyến huyết mạch tăng tải giao thông cho đô thị Hoà Lạc, nơi mà được quy hoạch với dân số 600,000 người.

3. Khu công nghệ cao hoà lạc là trung tâm công nghệ cao của Việt Nam

Theo quy hoạch, Hoà Lạc trong tương lai sẽ trở thành nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước, trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề, trung tâm y tế, khám chữa bệnh. Như vậy, khu đô thị Hoà Lạc sẽ là nơi tập chung những lao động chất xám hàng đầu Việt Nam cũng như Đông Nam Á.

4. Các đại học lớn của Hà Nội sẽ di chuyển lên khu đô thị Hoà lạc trong vài năm tới

Khu đô thị Hoà lạc dành riêng một phân khu dành cho các trường đại học. Định hướng đến 2030, các trường đại học lớn tại Hà Nội sẽ di chuyển tới phân khu đại học của đô thị. Hiện nay đã có Đại Học Quốc Gia, Đại Học Bách Khoa, Đại học Ngoại ngữ đã bắt đầu các thủ tục di chuyển và xây dựng một số khoa của mình trong phân khu . Đây sẽ hứa hẹn trở thành thành phố Đại Học trong của Việt Nam trong tương lai

5. Các dự án lớn của các tập đoàn công nghệ, y tế đã triển khai đồng bộ

Tính tới đầu năm 2021,Khu công nghệ cao Hoà Lạc đã thu hút được 88 dự án với tổng vốn đầu tư 84.000 tỷ đồng. Trong đó phải kể đến hai tập đoàn công nghệ : Viettel và FPT đã triển khai và hoàn thiện tới 70% các dự án của mình. Cùng với đó có Vingroup đặt nhà máy của Vinsmart trong khu đô thị

Không những thu hút đầu tư của các doanh nghiệp công nghệ của Việt Nam. Khu công nghệ cao hoà lạc đã được quan tâm và đầu tư của hàng loạt các tập đoàn công nghệ lớn của nước ngoài. Điển hình là Công ty Hanwha (Nhật Bản), Công ty Nidec (Nhật Bản), Công ty Mitshubishi Kagaku (Nhật Bản), Công ty Widia – Sinki (liên doanh giữa Công ty Widia – Singaopre và Công ty Shinki – Hàn Quốc).

Tại phân khu y tế, hàng loạt các bệnh viện lớn của Hà Nội đã đănng ký chuyển lên. Điển hình là các bện viện:

• Bệnh viện Nhi Trung ương
• Bệnh viện phụ sản Trung ương
• Viện Mắt Trung ương
• Viện huyết học Truyền máu Trung Ương
• Bệnh viện Răng hàm mặt

6. Có sự tham gia đầu tư của các tập đoàn bất động sản lớn

Về các dự án phát triển bất động sản trong phân khu dân cư. Năm 2021 chưng kiến sự tham gia thị trường của hàng loạt các ông lớn trong ngành bất động sản: Tập Đoàn Nam Cường, Tập Đoàn Bất Động Sản Hải Phát, Dự án 200 ha của  Vingroup….. Đây cũng là một yêu tố tác động tích cực tới giá của nhà đất hoà lạc trong tương lai gần.

7. Quy hoạch dân cư lên đến 600.000 người

Yếu tố dân cư là một trong những yếu tố mà các nhà đầu tư  bất động sản chuyên nghiệp đánh giá để lựa chọn có đầu tư hay không. Bởi chỉ những nơi có dân cư đông, có nhà máy , xí nghiệp mới là nơi tạo ra những giá trị thặng dư về vật chất. Và đương nhiên, khi dân cư đông thì như cầu thực sự về bất động sản nhà ở, bất động sản cho thuê mới phát triển. Quy hoạch khu đô thị hoà lạc với 600.000 dân cư, chủ yếu là lao động trong ngành công nghệ cao, đại học, bệnh viện….. Kèm theo đó là mức thu nhập sẽ ở top đầu Việt Nam. Đây là một yếu tố quyết định rất lớn đến giá của Nhà đất hoà lạc trong tương lai

8. Giá nhà đất hoà lạc đang ở mức thấp

Giá giao dịch bất động sản tại khu vực Hoà Lạc hiện nay vẫn ở mức trung bình thấp. Giá giao động từ 5tr- 20tr/m2 đất nền.  Một số nơi xa trung tâm nhưng vẫn nằm trong bản đồ quy hoạch khu dân cư giá 1m2 đất nền chỉ từ 1-3tr/1m2. Đây là một mức giá tương đối thấp so với mặt bằng chung bất động sản ngoại ô thành phố Hà Nội

9. Thanh khoản nhanh của nhà đất hoà lạc  trong vòng 1 nốt nhạc

Tính thanh khoản của Bất Động Sản là yếu tố quan trong nhất khi quyết định đầu tư bất động sản. Bởi không nhà đầu tư nào muốn đầu tư mà 5-10 năm sau mới giao dịch được ( mặc dù có lãi) . Taị khu vực Hoà Lạc hiện nay, tính thanh khoản đang được đánh giá rất cao vì lượng cung ít & lượng cầu cao.

Nguồn: nhadathoalac.vn