Giải mã “Cơn sốt” đất Hòa Lạc đối với giới đầu tư Hà Nội.

Quyết định phê duyệt sơ bộ của Quy hoạch Đô thị Khoa học – Công nghệ Hòa Lạc.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc vừa phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, dự kiến ​​đến năm 2030 cung cấp nhà ở cho 600.000 người và phát triển Hòa Lạc thành khu đô thị mới hiện đại. Theo đó, ranh giới quy hoạch thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và Sơn Tây với tổng diện tích khoảng 17.000 ha.

Theo quy hoạch tổng thể này, Hòa Lạc sẽ được phát triển từ đô thị vệ tinh thành đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, có vai trò giải tỏa áp lực dân số cho trung tâm Hà Nội. Đồng thời là “đòn bẩy” cho sự phát triển kinh tế – xã hội của các quận, huyện lân cận.

Đô thị Hòa Lạc được định hướng là thành phố khoa học và công nghệ trong tương lai, nơi tập trung trí tuệ, công nghệ tiên tiến, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao về nghiên cứu khoa học kỹ thuật. Hòa Lạc cũng sẽ trở thành khu du lịch sinh thái, thành phố khoa học và công nghệ với mục tiêu phát triển thành phố xanh, thông minh và tiết kiệm năng lượng, trung tâm của khu vực phía Tây Hà Nội.

Vùng đô thị Hòa Lạc có mô hình phát triển gồm hai vùng đặc trưng. Thứ nhất, vùng lõi đô thị sẽ được phát triển và xây dựng theo mô hình đô thị, với các khu chức năng, khu đô thị mới kết hợp với trung tâm vùng và khu vực. Thứ hai là khu vực vành đai xanh bao quanh phát triển đô thị và xây dựng nông thôn mới kiểu mẫu.

Thời điểm này bạn có nên đầu tư mua đất nền Hòa Lạc không?

Nhiều ý kiến ​​cho rằng dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản sẽ “ăn đòn” ở tất cả các phân khúc, kể cả đất nền, đất nền dự án, đất thổ cư. Việc giá đất tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) đang bất ngờ “sốt” khiến nhiều người dân hay nhà đầu tư phải cân nhắc lại. Và cũng để trả lời cho câu hỏi “Có nên mua đất nền Hòa Lạc vào thời điểm này hay không?”. Sau đó, chúng ta cần xác định hiện trạng của khu vực Hòa Lạc.

Như các bạn đã biết, thị trường bất động sản Hòa Lạc hiện đang là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Bởi tại đây là nơi tập trung các dự án quan trọng quốc gia, các khu công nghiệp được đầu tư lớn trong và ngoài nước như: Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học FPT, cụm Đại học Quốc gia Hà Nội…

Có diện tích hơn 17.000 ha, Khu Công nghệ cao được coi là dự án có tác động lớn nhất đến biến động giá đất của Hòa Lạc. Chính vì lẽ đó, giá đất tại các vị trí xung quanh dự án đang được giới đầu tư “săn lùng” đến mức khan hiếm. Bởi ai cũng mong muốn có thể tận dụng được cơ hội đầu tư tiềm năng này để sớm gặt hái lợi nhuận và sinh lời khi đầu tư.

Theo thông tin khảo sát, bất động sản tại khu vực Hòa Lạc lên cơn sốt do biến động:

• Năm 2008-2009, đất nền Hòa Lạc tăng giá từ 2-3 triệu đồng / m2 lên 9-10 triệu đồng / m2, thậm chí 12-15 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm Thủ đô Hà Tây mở rộng và sáp nhập vào Hà Nội, hầu hết các dự án trong vùng đô thị vệ tinh đều chững lại và đi vào trạng thái đóng băng.
• Từ cuối năm 2018 đến đầu năm nay, bất động sản tại Hòa Lạc đã phát triển mạnh trở lại. Cơ sở của những thay đổi này tiếp tục đến từ cơ sở hạ tầng, thông tin quy hoạch. Do đó, xu hướng bùng nổ mạnh hơn sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Tiềm năng thị trường bất động sản Hòa Lạc đến đâu?

Vị trí phía Tây Hà Nội, chỉ mất 25 phút đi xe qua Đại lộ Thăng Long. Hòa Lạc được định hướng trở thành siêu đô thị vệ tinh với chức năng chính là trung tâm giáo dục, nghiên cứu và phát triển công nghệ. Và mới đây Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý phê duyệt quy hoạch đô thị khoa học và công nghệ Hòa Lạc với quy mô 17.000 ha kèm theo dự án 2 khu đô thị 500 ha do Tập đoàn Vingroup đề xuất xây dựng cho thấy Hòa Lạc hiện là một tiềm năng vàng. đất phía Tây Hà Nội.

Tiềm năng phát triển của BĐS Hòa Lạc

Về quy hoạch, Khu đô thị Hòa Lạc gồm 4 phân khu chuyên biệt: Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Khu Đại học Quốc gia, Khu đô thị sinh thái và Khu liên hợp y tế. Đến nay, Khu CNC Hòa Lạc đã có các tổ chức trong và ngoài nước như: Đại học FPT, TH School, FPT Software, Viettel, các công ty FDI như Hanwha, Nidec, Vikomed, Noble,… Widia Shinki,… Và mới đây, Vingroup đã khởi công xây dựng Nhà máy Điện thoại Vinsmart thứ hai tại đây, có quy mô lớn gấp 25 lần nhà máy đầu tiên tại Hải Phòng.

Dự đoán trong tương lai gần, khi các tổ chức, nhà máy bắt đầu đi vào hoạt động ổn định, khu đô thị Hòa Lạc sẽ là nơi học tập, làm việc và chăm sóc sức khỏe với đội ngũ nhân lực “khủng”. Các khu vực lân cận của khu đô thị Hòa Lạc sẽ tạo ra những cộng đồng dân cư có thu nhập cao văn minh và hiểu biết hơn, tạo động lực phát triển các ngành dịch vụ, mang lại diện mạo kinh tế mới cho toàn khu vực.

Nguồn: dathanoi.vn